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향후 부동산시장 오를까요 떨어질까요
당장의 올 하반기, 내년 부동산흐름도 불안전하여 예상이 힘든데 10년후를 예상하기에는 무리가 있습니다. 현재 부동산 시장의 흐름에 영향을 줄수 있는 고금리는 올 하반기를 시작으로 인하가능성이 높기 떄문에 시장자체에서는 호재로 보고 있으나, 이와 반대로 부동산 PF대출 위기와 경기침체등의 이슈가 있기에 쉽게 미래를 예측하기에는 어려움이 있습니다, 물론 전문가 역시 의견이 많이 갈리는 추세인데, 개인적 판단으로는 만약 후자의 악재보다 금리가 먼저 인하되기 시작된다면 부동산 가격방어나 상승에 더 큰 힘을 받을것으로 보이나, 악재가 먼저 발생하고 부동산 가격이 하락한 이후 금리가 내려간다면 그효과는 매우 미미해질것으로 예상됩니다 그만큼 현 부동산시장은 예상이 어려울정도로 불안한 시장상태가 유지중입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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부동산 계약 후 대출문제로 철회하게되면
현재 상태도 계약금계약상태입니다. 원칙상 대출문제로 계약유지가 어려운 경우 특약에 전세대출 반려시 계약해지 및 계약금반환 특약이 없다면 당연히 계약금은 상대방에게 몰수될수 있습니다. 문제는 현상태에서 지급한 200만원이 계약금이 아니라 최초 계약시 설정한 10%인 2600만원이 몰수 대상 계약금입니다. 그에 따라 상대방이 나머지 2400만원의 지급을 요구할 경우 법으로써 이를 방어할수는 없습니다. 결국 협의를 통해 일정수준을 정하여 포기하셔야 하는 입장이 될수 있습니다. 실무상 이미지급한 계약금정도만 포기하는 것으로 협의를 하는게 일반적이지 상대방의 성향에 따라서는 전액 지급을 요구하는 경우도 종종있으니 협의를 잘 해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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다가구에서 다세대로 변경되는지 궁금합니다.
건축법상 다가구와 다세대 모두는 4층이하 건축물에 해당합니다. 질문에서 다가구, 다세대의 기준은 등기부상 하나의 등기부로 되었는지, 각호수별 구분등기가 되어 있는지에 따라 다릅니다. 그리고 지하층은 층수 반영이 되지 않습니다. 옥탑방이 혹시라도 층수에 포함된다 해도 실제 3층이기 때문에 이를 이유로 다가구가 다세대로 자동변경되거나 하지 않습니다. 그리고 다가구로써 현재 하나의 등기부로 유지되고 있다면 매도시 1주택을 매도하는 것과 같고, 구분건물로써 구분등기가 되어있다면 각호수를 1주택을 하여 다수주택을 매도하는 것이 되어 세금에 영향을 줄수 있습니다. 그러므로 등기부를 통해 현 상태를 확인하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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부모님이 자녀를 세대주로 둘 수 있는 지 궁금해요?
계약당사자인 부모님이 전입신고를 한 이후 자녀분이 세대원으로써 전입을 하는데에는 문제가 없습니다, 그 뒤에 세대주 변경등을 하시면 됩니다. 다만 계약명의자인 부모님이 최초부터 전입신고를 하지 않을 경우에 자녀분만 전입신고를 하시거나, 이후에 부모님은 전출을 하고 자녀분들만 세대주로 남아계실 경우에는 대항력등의 문제가 있을수는있습니다. 그 외 같이 거주하는 상황에서 계약이후에 세대주를 누구로 하던 크게 관계가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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반전세대출 있는 상태에서 이사가 가능한가요?
기본적으로 해당 주택에 퇴거를 위해서는 보증금 반환을 받아야 합니다. 즉 , 보증금반환 없이는 주택점유를 넘기지 않아야 하는 만큼 보증금 반환을 받아 대출은 상환하시면 됩니다, 만약 정상적인 합의를 통해 퇴거가 결정되고 다른 문제가 없다면 다른 주택을 구해 계약을 체결하고 기존 전세대출 상환을 조건으로 신규대출을 신청하여 만기일과 입주일에 맞추어 이사를 진행하시면 됩니다, 결국에는 순서상 만기 6~2개월전 계약해지에 대한 의사통보, 만기시에 보증금 반환여부 확인을 먼저 확인하셔야 이후 진행방법이 나올듯 보입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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서울과 전국에서 아파트 경매진행건수와 낙찰률이 증가하는 배경이 무엇인가요?
질문처럼 4월 부동산 경매 낙찰가율은 높아진게 사실입니다, 물론 전국적인 부분은 아니고 전라남도, 북도, 광주광역시 그리고 서울에서만 높은 낙찰가율이 높아졌기 때문에 위 지역에서는 하락추세가 멈추면서 부동산 매수심리가 플리는 것 아닌가 하는 기대가 늘어난것도 사실입니다. 다만 아직은 22년도 부동산 호황기에 비해면 낙찰가율 자체가 낮은 수준이므로 부동산 시장자체가 좋아졌다 보기에는 어려움이 있습니다. 결국에는 부동산 상승에 대한 기대심리나 금리에 대한 인하가능성등의 요인이 위와 같은 결과에 이유로 보입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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청약특별공급을 넣으려는데 일반공급중복넣을수있나요?
동일단지에 대해 특별공급, 일반공급 중복 청약은 가능합니다. 자세한건 입주자모집공고를 확인하여야 하지만 보통의 경우는 중복청약이 가능하고, 특별공급 당첨시 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다. 다만 특별공급에 대해서는 부분별 중복신청은 되지 않고 세대내 1명만 가능합니다. 그리고 가장 여러단지에 청약을 할 경우 당첨자 발표일이 달라야 합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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분양중 아파트는 언제 KB시세가 정해지는지 궁금합니다
KB시세의 경우는 정확히 등록시기가 정해져 있지 않습니다. 그리고 질문처럼 아직 등기부가 없는 경우에는 등기부 생성 이전까지는 등록이 되지 않을 경우가 많습니다. 만약 등기부가 생성된 이후에도 시세등록이 되지 않으면 해당 아파트 단지내 사람들이 단체로 KB부동산 고객센터등에 요청을 할 경우 이에 대한 확인후 등록을 하게 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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부동산 매도 후 공공청약 (특공)질문입니다
신생아특별공급에서 자산에 포함되는 부분은 금융자산 모두 포함됩니다. 즉 매도한 자금이 예금으로써 들어가 있다면 조사기준일로부터 과거 3개월 이내의 평균잔액을 기준으로 보기 때문에 전혀 관계가 없다고 볼수는 없습니다, 그리고 질문에서 매도한지 3개월이 지나지 않은 부동산에 대한 포함여부는 사실상 확인된 사실이나 조건에 명시된 사항이 아니므로 확실하다 보기는 어려워 보입니다. 일단 금융자산에 대해서는 부부합산 3.79억이기 때문에 추가되는 자산이 있다면 초과될 가능성도 적지 않아보이긴 합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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아파트 매매시 조심해야 할 사항이 있을까요?
질문의 과정만 볼때는 현재까지는 정상적인 계약진행으로 보입니다. 그리고 중개사가 있는 만큼 진행과정상 권리관계와 근저당 말소여부까지 확인을 해줄 것으로 보이기에 너무 크게 걱정하실 필요는 없습니다. 부동산 거래보험이라는건 사실 잘들어보지 못한 부분이라 어떠한 보험을 말한것인지 자세히 알수 없습니다. 그리고 계약서 조항에서는 위 말소에 대한 특약을 넣으시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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