답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제2직장을 구하실때 실패없이 안정적인 일자리는 없습니다, 보통 질문과 같은 상황에서는 크게 자영업이나 추가적인 직장생활을 고민하셔야 하는데, 일반기업에 취업하기에는 쉽지 않기 떄문에 보통은 남은 기간 더 오래 업무가 가능한 공인중개사등을 취득하여 개업하는 경우가 많기는 합니다. 다만 해당 업무도 경쟁이 치열하고 시장상황에 따라 수익변동성이 큰 만큼 실패없는 안정적인 일자리로는 보기 어렵습니다. 그외 본인이 직장생활을 통해 쌓은 경험이나 노하우가 있다면 관련업무를 중심으로 알아보시는게 경력인정에도 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선보증금이라는게 말소기준권리보다 순위가 높은 대항력을 갖춘 임차인이라면 사실상 경매가 종료되어도 해당 권리는 그대로 인수되게 됩니다. 물론 근저당이 없기에 다른 말소기준권리가 되는 권리를 기준으로 선보증금 3억이 모두 선순위라면 낙찰이후 그대로 권리가 인수되어 실제 사용수익을 위해서는 기존 임차인퇴거를 위해 추가 3억이 더 필요하게 됩니다. 즉 낙찰대금 + 인수되는 권리, 임차인의 보증금 이 실제 총비용으로 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건물의 높이가 규정상 몇층이하로 제한된것은 아닙니다. 각 용도지역에 따라 용적율과 건폐율에 제한이 있고 그에 따라 건물의 층수가 정해지게 됩니다. 몰론 공항주변이나 군사시설주변처럼 일정 목적으로 인해 고도제한이 있는경우 이에 따라 제한이 될수 있습니다. 결국 규정상 모두 동일조건하 몇층까지 정해진게 아닌 각 용도지역, 용도지구등에 따라 건물의 높이도 차이가 생길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빈지라는 명칭은 99년도 공유수면관리법 개정에 따라 바닷가로 표현이 바뀌였습니다, 해당 바닷가는 원칙적으로 자연공물로써 국가의 소유로 볼수 있고, 국유재산법상 용도폐기를 하지 않는 한 매매를 할수 없습니다. 즉, 개인이 이러한 곳에 상업적 목적으로 이용하기 위해서는 지자체등의 허가나 신고가 필수이며, 그에 따른 임대료등을 부담할수 있습니다. 결국 각 지자체별로 어떻게 운영할지는 차이가 있으므로 해당 지자체에 따라 사용가능여부가 달라질수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필지와 획지는 토지를 구분하는 단위로써 물리적 면적단위가 아닌 필지는 법률적인 개념이고 획지는 경제적, 토지이용상 개념에 해당되게 됩니다. 필지는 쉽게 지번과 지목이 부여된 소유권 기준으로 토지를 구분하는 것이기 때문에 1필지라도 그 크기에는 차이가 있습니다. 반면 획지는 토지 소유권과 관계없이 인위적 , 자연적, 행정적 조건에 따른 구분이며, 가격 수준이 비슷한 토지의 단위 면적입니다. 보통 1개이상의 필지로 구성된게 획지이며 경우에 따라 하나의 필지가 워낙 넓을 경우 여러 획지가 될수 있고, 반대로 1획지가 너무 넓은 경우 여러 필지가 하나의 획지가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지에 진입로를 만든다고 해서 대지가 되는 것은 아닙니다. 보통 대지란 건물을 지울수 있는 토지로써 지목이 "대"인 토지를 말하고, 맹지는 도로와 인접하지 않은 주변 토지로 둘러쌓은 토지를 말합니다, 즉 진입로를 만들면 맹지를 벗어난다고 볼수 있지만 해당 토지에 건물을 지울수 있을지는 해당 토지 지목에 따라 달라질수 있습니다, 즉 진입로 확보와 지목에 대한 변경 , 형질변경등을 하셔야 대지로 변경이 가능하게 됩니다. 보통 해당 업무는 관할 지적소관청(시,군,구)등에서 신청및허가를 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 연식별로 차이는 있는 5년이하 신축 아파트의 경우 전체세대를 기준으로 주차대수는 1.28대 정도로 볼수 있습니다, 물론 최근에 지어질수록 주차대수는 커지고 있으나 아직까지도 세대별 1대를 겨우 넘는 수준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격의 중심이 되는 강남3구의 분양물량이 만3천세대가 쏟아질 예정이고 해당아파트 분양가 역시 분양가상한제등에 따라 시세차익이 있는 로또분양이 많기 때문에 해당물량이 주변시세를 끌어올리는 등의 최근 치솟은 아파트 가격에 어떤영향을 미칠지를 비유적으로 표현한 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매물을 확인하는 방법은 다방과 같은 어플도 가능하고 입주를 원하는 지역내 위치한 부동산을 방문하여 구하시는 방법도 있을수 있습니다. 대부분은 네이버부동산을 통해 지역내 매물을 확인하고 해당 매물을 올린 부동산과 스케줄을 잡아 방문하여 실제 둘러보실수 있습니다. 그리고 해당일에 비슷한 매물 몇개를 동시에 둘러보시고 마음에 드시는 매물과 계약을 체결하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 임대차를 위한 대부분의 하자 보수 의무가 있습니다. 월세와 전세에 따라 해당의무가 달라지는 것은 아니며, 일반적으로 임차인의 과실로 인한 하자와 단순소모품 교체를 제외한 나머지 하자에 대해서는 임대인에게 그 보수책임이 있습니다.