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아파트 월세 전세 뭐가유리한가요???
단순히가 월세가 좋은지, 전세가 좋은지는 판단할수 없습니다, 임대인의 필요와 상황에 따라 유연성있기 적용을 하시는 부분입니다. 단순하게 주택 가치상승에 대한 수익을 원한다면 일반적으로 주택구매시 자금투입이 적은 전세임대차를 통해 시간을 버는게 유리하고, 본인이 임대수익을 통해 매월 월세수익을 원한다면 월세임대차를 진행하는 부분입니다. 보통 자금의 여유가 있고, 월이자비용보다 높은 월세 창출이 가능한 주택이라면 월세를 통해 대출이자를 상환하면서 일부 수익을 얻는 방식으로 진행할수도 있습니다. 결국은 각 상황에 따라 그에 맞게 임대차를 설정하는게 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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한국은행이 화폐를 찍어내면 그 돈은 어디로 가나요?
한국은행이 화페를 찍어내면 이를 시장에 스스로 풀지는 않습니다, 한국은행의 본래의 업무인 은행들에게 자금을 차용해주는 방식으로 금융권을 통해 자금을 공급하고 해당 금융권이 시장내에 자금을 풀게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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조정대상지역 주택구입 시기 문의드립니다.
조정대상지역에서는 무주택자와 1주택자간 세금의 차이가 큽니다. 특히 취득세부터 중과세 있기 때문에 조정지역내 1주택 매수를 고려하신다면 기존주택을 모두 처분한뒤에 진행하시는게 유리하고, 양도의 기준은 잔금청산일이 되기 때문에 그 이후 무주택 자격으로 구매를 하시면 되나, 불안요소가 있다면 등기이전까지 완료된 이후에 진행을 하시면 됩니다. 질문에서처럼 매도후 언제까지 1주택을 매수하면 안되거나 하는 제한은 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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최근분양예정인 아파트 모델하우스홍보보니 판상형과 타워형 크게 두타입있던데 차이가 뭔지 궁금합니다.
판상형은 우리가 일반적으로 알고있는 일자형으로 배치된 형태를 말합니다. 이는 기존 아파트들이 대부분 해당 구조에 포함됩니다. 타워형의 경우는 최근에 많이 건축하는 방식으로 단어 그대로 중심의 축을 기준으로 탑을 쌓든 지어지는 구조를 말합니다. 주로 주상복합의 경우에 타워형으로 많이 건축을 하게 됩니다. 장단점은 각각 있으나, 타워형의 경우는 획일화되지 않은 개성적 공간연출이 가능하고 프라이버시 보호가 유리하며 층간소음도 판상형에 비해 줄일수 있다는 정점이 있으나, 일조량이 부족하거나, 발코니 확정에 제한이 있는점등이 단점이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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부동산 시장에도 세력이 존재할까요?
부동산 시장은 각각이 개별성과 지역성이 있기 때문에 주식처럼 세력이 이를 조정하기에는 어려움이 있습니다. 즉 세력이 있다면 일정한 지역에 이득을 목적으로하는 투자세력이 존재할수는 있지만, 이는 주식에서의 세력과는 차이가 있을수 밖에 없습니다. 그리고 세력의 접근방식도 주식에서는 일정기업을 정해 주가를 하락시켜 매집을 하고 이후 공시등을 통해 주가를 띄워 주식을 떠넘기는 방식이라면 부동산의 경우는 기획부동산처럼 사기가 아닌 이상 세력이 임의대로 개발 정보를 만들어 내기 어렵고, 부동산 매집시 거래신고등에 따른 공개성, 규제에 따른 세금문제등이 있기에 조직적인 세력들이 움직이기에는 쉽지 않은 구조입니다. 다만, 정보를 취득한 소수집단이 미리 지역내 소유권을 얻어 시세차익을 얻는 식의 투기세력은 존재할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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24년 금리인하 시기는 어떻게 될까요?
우선 금리인하는 기정사실처럼 정해져 있으나, 시기가 계속 밀리고 있는게 현 상황입니다. 미국 연준에서는 올해 3번의 금리인하가 가능할 것으로 보고는 있으나, 우리나라의 경우 현재도 미국과 금리차이가 있기 때문에 연준이 금리를 내린다고 해서 더 큰폭으로 내리고나 즉각적으로 내리기에는 부담이 있습니다. 즉, 미국 인하의 속도와 그 폭에 따라 우리나라 금리 변동에도 영향을 줄수 있습니다, 개인적판단으로 미국에서 금리를 0.5% 인하를 하거나 이정도의 금리인하가 될경우 우리나라도 0.25%정도의 인하가 가능하지 않을까 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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신혼부부전세대출2달연장할수있을까요?
우선 계약연장은 임대인과 협의를 하시면 되고, 대출연장의 경우은 은행에 따라 단기간 연장이 가능할수도 불가능할수도 있기에 실행중인 대출은행을 통해 확인하셔야 합니다. 그리고 목적물 변경의 경우도 대출상품에 따라 조건이나 가능여부가 차이가 있으므로 사전에 은행을 통해 확인후 진행하셔야 합니다. 보통 대출연장이나 목적물 변경이 어려운 경우에는 임대인과 협의하여 보증금 반환을 받는 대신 기간동안 월세를 지급하고 거주하는등의 협의를 하실수는 있으나, 임대인이 동의하고 보증금을 미리 반환하는 경우는 쉽지 않습니다. 보통은 대출을 연장하고 중도상환수수료를 지급한뒤 만기상황하고 새로운 주택에 대해서는 별도 대출을 받는게 일반적입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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조합 아파트가 위험한 이유가 궁금합니다
질문에서 말하는 조합아파트는 지역주택조합으로 보입니다. 지역주택조합은 원칙적으로 재개발, 재건축과 다르게 조합원들이 개발예정부지의 소유권을 가지고 있는 집단이 아니기 때문에 조합원 돈으로 부지를 매입하고 건축을 하여야하기에 부지확보과정에서 늘 어려움이 있어 예정된 기간보다 사업진행이 지연되어 추가적인 비용발생 및 전체적인 사업진행이 어려운 부분이 있습니다. 이러한 상황때문에 잘못 가입을 하는경우 계속되는 사업지연에 따라 분담금증가로 피해를 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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현재 거주중인 전세집, 계약연장시 전세자금대출 질문
우선 질문처럼 할 경우 문제는 은행에서는 전세대출을 본인 계좌로 입금하지 않기 때문에 임대인의 협조를 얻어 지급된 보증금을 다시 돌려받으셔야 합니다. 즉 본인계좌로는 대출금입금이 되지 않기에 이 부분에 대한 임대인과 협의를 먼저하셔야 합니다. 그리고 알기로는 기존 전세계약에 대출이 없던 상태라면 증액분에 대해서만 대출승인이 되는게 원칙이기 때문에 계약자체를 새로운 계약으로 진행하셔야 할수 있습니다. 자세한 진행절차에 대해서는 은행과 임대인과 협의와 절차문의를 하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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세끼고 매매시 실거주용 전세대출관련 질문드립니다
질문처럼은 하실수 없습니다.일단 거주중이 오피스텔의 전세대출을 실행하더라도 해당 대출은 계약서 보증금에 따라 한도가 정해져있고 지급역시 임대인에게 바로 되기 때문에 임대인 협조 없이는 불가합니다. 물론 임대인이 보증금과 관계없는 대출을 위해 이에 협조할 가능성도 없습니다, 그리고 갭투자를 하실 생각이라면 기본적으로 매수대상 주택에 대한 주택담보대출은 없어야 하며, 본인이 전세대출을 실행하고 있다면 주담대 대출도 한도나 가능여부등이 쉽지 않은게 일반적입니다. 만약 후순위 담보대출을 하길 원하시면 제2금융권등을 통해 가능할수는 있으나, 높은 이자율이 적용되기 때문에 무리한 투자를 하실 경우 주택유지조차도 어려울수 있는 만큼 잘 판단하시고 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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