답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세에서 일반적으로 전세가 월세보다는 주거비용부담이 적습니다. 다만 전세금에 대한 대출을 하는 경우 월이자비용이 발생하기에 월세와 크게 다르지 않으나, 단순 비용적인 부분만 비교하면 이자비용이 월세비용보다는 부담이 덜하다고 볼수 있습니다. 다만 전세의 경우 보증보험 가입에 따른 보증료 부담과 대출절차 진행에 따른 서류제공 및 관련 절차 진행에 불편함이 있는 점은 단점이 될수 있습니다. 사실 뭐가 딱 좋다고는 설명하기 어려우나 2년단위가 아닌 단기계약에서는 중도상환 문제가 없고 절차상 편한 월세가 나을수 있으나, 2년 혹은 4년간의 임대차를 생각하고 비용적인 측면만 고려하면 전세가 나을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1주택자 상태에서 추가주택을 구매시 세금관련 내용을 문의하신듯 보입니다 일단 구매시 취득세는 비규제지역내에서는 기본세율(1~3%)가 적용되며, 규제지역의 경우는 중과세가 부과되게 됩니다. 다만 일시적2주택요건에 해당이 되는 경우에는 우선 기본세율로 납부한뒤 3년내 매도를 하지못할 경우에 추가적인 중과세에 따른 추가과세가 될수 있습니다. 보유세의 경우 소형주택이라도 각 재산세는 부과가 되며, 재산세 산정시 2주택의 경우 1세대 1주택에서의 감면혜택(과세표준인하, 세율인하)가 적용되지 않을수 있습니다. 양도세에서는 1세대 2주택에 따른 처음 매도주택에 대해서 양도세가 부과되며, 일시적 2주택 요건에 해당이 되는 경우에는 종전주택 매도시 비과세가 가능할수 있지만, 신규주택을 매도하는 경우 양도세가 부과될수 있습니다. 그리고 각 세금별소형주택에 따란 요건에 차이가 있는데 예외요건에 포함이 되는 경우 주택수 제외로써 각 세금별 절세가 가능할수는 있는데 앞에서 말한 것처럼 세금별 기준에 차이가 있는 만큼 이는 각 세금별 별도 확인이 필요할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 보증금은 지역과 주택유형, 평수등 여러요인에 따라 너무나 다양하기에 정확한 지역이나 매물유형 제시없이는 자세한 설명이 어렵습니다. 보통 서울내 원름의 경우로써 보증금 1000만원 기준 평균월세는 25년7월기준 67만원 수준입니다. 강남3구 및 성동구의 경우 평균월세는 80만원정도로 나와있습니다, 만약 보증금이 500만원이라면 월세는 더 올라가기에 이점도 고려하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용대로 하시면 될듯 보입니다. 보통은 오전일찍 퇴거가 시작되고 관리사무소를 방문하여 관리비정산 및 장기수선금 납부내역을 받아 임대인과 정산을 하시고 보증금을 반환받으면 되고, 전세대출이 있던 경우에는 은행으로 상환이 되기에 해당부분을 잘 확인하시면 됩니다. 그리고 입주시에는 보통 오후에 이사가 시작되는데 전에 잔금을 치루고 이때도 임대인과 관리비정산 하시면 됩니다. (입주시 관리비정산은 보통 아파트는 월단위계산이기에 관리사무소에서 직접정산을 하지않는 경우가 많아 당월 1일부터 입주일까지의 관리비를 임대인으로부터 받아 다음달에 나머지 사용기간과 합쳐 부담하게 됩니다.) 그리고 입주시점에 반드시 하자여부에 대한 확인을 먼저 하시어 문제가 있는 부분은 사진을 찍어 남겨두시고 임대인에게 전달하시는 과정도 필수적입니다. 그리고 이사후 전입신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지면에서 직장과 인접한 곳에 머무시는게 가장 맞는 선택일수 있으나, 늘 고민이 되는 부분은 주거비용입니다. 서울의 경우 아시다시피 평균월세비용이 높은 편이라 자취를 할수 있는 지역이나 선택권이 경기도보다는 제한적일수 있습니다. 보통 직장 위치가 여의도 주변이라면 구로나 신림등이 가장 저렴할수 있고, 강남권이라면 강동구정도가 예상지역일수 있습니다. 다만 매물이 어느정도 있고, 주거지역으로써 시세가 저렴한 곳은 강북구와 도봉구가 가장 적합할수 있습니다 만약 비용적인 제한이 적고, 크게 영햐이 없다면 직장에 도보이용이 가능한 주변으로 알아보시는게 가장 좋을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동전쟁에 따른 우리나라 경제의 영향은 매우 클수 있습니다. 이유는 대부분의 석유수입을 중동으로부터 하고 있고 전쟁에 따라 해상길이 막히면서 수급에 문제가 발생하고 있기 떄문입니다 .이럴 경우 공급부족에 따른 유류가격이 크게 높아질수 있고 심리적 불안감이 석유수요를 급격하게 높일수 있습니다, 또한 석유를 통한 각종 원자재등의 인상이 불가피해지고 특히나 물류비용증가에 따른 모든 부분의 물가상승이 현실화될수 있습니다. 아시다시피 물가상승의 인플레이션 발생하게 되면 정부도 금리를 높어 시장유동성을 줄이게 되는데 이러면 다시 또 금리상승에 따른 부동산 시장하락, 경기침체등으로 연속적인 부작용이 나타나기에 결과적으로 심각한 경제적 피해를 키워낼수 있는 상황입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많은 분들이 고민을 하시는 부분으로, 주거지 선정에서 아이들이 있는 경우 학군(초,중,고 유무)는 장기거주에 있어 필수적인 요건으로 최우선되기에 대부분은 교육문제가 생기게 되면 자녀중심의 맞는 입지로 이사를 하는게 통상적이긴 합니다. 아이들 입장에서도 최근처럼 학교내 인원이 많지 않은 경우 지역단위로 초,중학교를 함꼐 많이 가기에 새로운 환경적응에 부담이 덜해 부모님들 입장에서는 한번 취학을 한 지역에서 장기거주를 선호하게 됩니다 .그에 따라 지역과 학군이 잘 되어 있는 지역이라면 이동을 고려해보시는것도 필요할수 있고, 방법에 있어 기존아파트처분후 새로운 아파트구매의 갈아타기도 있을수 있고 현 주택을 보유한채 임대차를 하는 방식으로도 할수 있어 선택의 영역이 아닌가 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택방향은 이전과 다르게 크게 고려할 요인에서 그 비중이 낮아진게 사실입니다. 이유는 건축기술이 발전하면서 이전처럼 열효율성이 떨어지거나 하지는 않고 실제 난방기술이 발전하면서 실거주상 불편사항은 크지 않기 떄문입니다. 그리고 난방비의 차이 역시 건물방향에 따른 차이보다는 건물의 건축시 단열상태에 따른 차이가 더 크게 영향을 주기 때문에 사람들 인식에 따른 북향회피을 제외하면 남향이든 동향이든 크게 신경을 쓰지 않는추세입니다. 그리고 일조권의 경우 남향이 우수한건 사실이나 반대로 여름철 냉방비에 대한 부담도 커지기 떄문에 크게 의미가 없고, 건물이 초고층화되면서 층수에 따른 차이와 건물 앞을 막는 요인의 유무에 따른 차이가 일조량에 더 큰 영향을 주게 됩니다. 그 결과 주택가격의 형성에 있어 나름의 회피인식이 높은 정북향만 아니라면 다른 방향에서는 시세차이가 거의 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 내용이 커뮤니티에서 돌고 있는 것으로 아는데, 실제 더불어민주당측에서 20일날 양도세 장기보유특별공제 폐지에 대해서 세제 개편을 검토한바 없다고 하였습니다. 즉 야당에서 이러한 이슈가 나온 것으로 아는데 , 거짓뉴스로 보시면 됩니다. 다만 현 정부 부동산 정책에서 비거주 1주택자에 대한 규제를 말한 적이 있고 이러한 규제에 대해서 비거주 주택에 대한 장기보유특별공제를 제외하는 부분은 고려중에 있기에 폐지는 아니여도 개편의 가능성은 있어보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.-실거주용 주택을 구매하는 시점산정에 있어 단순 시장상황을 보고는 판단하기 어렵습니다. 이는 장래의 일을 정확하게 예측할수도 없고 시장의 변동성을 정확하게 맞출수는 없기 떄문입니다. 그래서 실거주용주택구매시 가장 우선하셔야 할부분은 구매할 주택의 자금조달계획과 운영상 문제가 없는 시점이라면 장기거주를 통한 주거안정목적으로 구매를 하시는게 가장 최선이라고 할수 있습니다. 보통 시기를 보고 구매시점을 판단할 경우 사람심리상 상승기에는 비싸서, 하락기에는 더 떨어질까봐 구매를 못하는 경우가 더 많기 떄문입니다, 그에 따라 향후 금리가 내려갈거라고 예상된다면 지금 구매를 하는게 시기상 맞는데 이유는 금리가 내려가면 부동산 시장내 수요는 증가하고 가격도 오르게 떄문에 해당시점구메시 지금보다 더 높은 금액일 지급하셔야 할 가능성이 있기 떄문입니다.