아파트 채광을 결정하는 '남향', 진짜 숫자로 증명될 만큼 난방비가 차이 날까요?

Question

집을 알아보러 다니면, 뷰가 아무리 좋아도 결국엔 '남향'이 1순위이고 가격 방어도 제일 잘 되잖아요. 겨울에 태양 고도가 낮아서 빛이 깊게 들어오고 여름엔 얕게 들어오는 과학적 이점 때문이라는데, 남향과 동향 집의 일조량이 진짜 사람의 우울증 수치나 한 달 난방비에 유의미한 차이를 만드는지 데이터를 눈으로 직접 확인해 보고 싶어요.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

남향은 겨울철 태양 고도가 낮을 때 햇빛이 거실 깊숙이 들어오므로 동 서향 대비 난방 에너지를 약 15~20% 절감하는 실질적인 경제 효과가 있습니다. 실제 연구 데이터에 따르면 일조량이 풍부한 남향 거주자는 부족한 곳보다세로토닌 분비가 원활하여 계절성 우울증 발생확률이 약 1.5배 낮아지는 건강상 이점이 증명되었습니다. 여름에는 태양 고도가 높아 햇빛이 얉게 들어와 냉방비를 아끼고 사계절 내내 결로나 곰팡이 발생 위험을 줄여주어 집의 유지관리 비용까지 절감해 줍니다. 이러한 에너지 효율과 건강상의 가치느니 부동산 시장에서 가격 방어력으로 직결되며 동일 단지내에서도 매매가 차이를 만드는 과학적이고 실충적인 근거가 됩니다. 감사합니다 .

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 주택방향은 이전과 다르게 크게 고려할 요인에서 그 비중이 낮아진게 사실입니다. 이유는 건축기술이 발전하면서 이전처럼 열효율성이 떨어지거나 하지는 않고 실제 난방기술이 발전하면서 실거주상 불편사항은 크지 않기 떄문입니다. 그리고 난방비의 차이 역시 건물방향에 따른 차이보다는 건물의 건축시 단열상태에 따른 차이가 더 크게 영향을 주기 때문에 사람들 인식에 따른 북향회피을 제외하면 남향이든 동향이든 크게 신경을 쓰지 않는추세입니다. 그리고 일조권의 경우 남향이 우수한건 사실이나 반대로 여름철 냉방비에 대한 부담도 커지기 떄문에 크게 의미가 없고, 건물이 초고층화되면서 층수에 따른 차이와 건물 앞을 막는 요인의 유무에 따른 차이가 일조량에 더 큰 영향을 주게 됩니다. 그 결과 주택가격의 형성에 있어 나름의 회피인식이 높은 정북향만 아니라면 다른 방향에서는 시세차이가 거의 없다고 보시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

난방비 차이는 월 1~3만 원 수준이고

에너지 절감은 5~15% 정도입니다

우울감 차이는 영향은 있으나 결정적 요인은 아닙니다

남향: 겨울에 햇빛이 난방을 대신해주는 느낌

동향: 아침은 밝지만 오후가 아쉬움

남향은 난방비를 줄여주는 집이라기보다, 햇빛이 난방과 기분을 일부 대신해주는 집이고

경제적으로는 월 1~3만 원 정도의 차이가 난다고 합니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

남향일 경우 거의 하루 종일 채광이 좋다 볼 수 있습니다. 동향의 경우 아침에만 잠깐 들어 왔다가 낮동안은 거의 들어 오지 않습니다. 남향의 경우 채광이 우수하기 때문에 겨울철 하루종일 온기가 남아 있어서 난방비에 효과적이고 채광이 부족할 경우 기온이 낮아지는 것을 결국 보일러등을 틀어서 난방을 하는 경우가 많습니다.

특히 같은 아파트 단지 내 남향과 동향의 경우 겨울철 난방비에서 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

남향이 일조량에서 어느 정도 유리한 측면이 있는 것은 맞지만 실제적으로 그렇게 극적이라고 볼 수는 없을 듯 합니다. 난방비에 영향을 줄만큼 많은 일조량이 있다면 말이 달라질 수는 있겠지만 그러한 사례들은 그렇게 많지는 않을 듯 하고, 실제 동향이나 남향이나 큰 차이를 보이지 않는다고도 알려져 있습니다. 방향보다는 요즘은 단열이나 창호의 성능에 따라서 많이 좌우 된다고 보시는게 더 현실적이라고 생각을 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

남향을 100%로 보았을 때 동/서향은 약 15~20%, 북향은 30~40% 이상의 에너지가 더 필요합니다.

겨울철 한 달 난방비가 남향에서 10만 원이 나온다면 동일 조건 북향이나 그늘진 동향은 13~14만 원 수준까지 올라갈 수 있습니다.

남향이 거주하기는 좋습니다.

감사합니다.