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부동산을 활성화 하기 위한 정책의 시나리오가 있나요?
부동산 침체기시 정부가 운영하는 부동산 완화정책은 대표적인게 세금에 대한 완화정책이 대표적입니다. 특히 다주택자에 대한 규제완화가 부동산에 대한 투자수요을 끌어 올릴수 있고, 주택구매자금이 부족한 무주택자들을 위한 저금리 공공대출의 운영, 청약시 특별공급, 임대주택, 가점 추가부여등도 주택 거래량 증가를 위한 정책적인 부분이기도 합니다. 현재도 이러한 정책을 계속적으로 발표하고 있으나, 세금에 대해서는 세법개정, 주택공급관련해서는 주택법개정등이 국회를 통과하여야 하기에 시간적인 제약으로 시장에 바로바로 적용되기에는 어려움이 있습니다. 그리고 이러한 완화정책의 역효과로써 주택보유의 계층화를 심화시키고 취약계층, 서민계층의 주거불안정을 가속할수 있는 단점도 있기에 정책의 운영에는 신중함이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.30
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부동산 경기에 영향을 주는 인자들은 어떤 것이 있고, 이를 확인하는 방법은 어떤 것이 있을까요?
부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정이 되며, 해당 수요에 영향을 주는 요인은 매우 많습니다. 또한 하나의 요인보다는 복합적인 요인에 따라 수요가 결정되기 떄문에 단순히 요인과 인자를 안다고 해서 시장이 그대로 흘러가지는 않습니다. 대표적으로 질문에서처럼 금리의 변화가 자금조달을 필요한 주택수요에 영향을 주게 되며, 금리인하가 수요을 올릴수는 있지만 동시에 정부의 정책이 규제강화로 바뀌게 되면 수요의 상승은 제한될수 있다는 것과 같은 맥락으로 보시면 됩니다. 즉, 여러가지 요인들의 변화를 종합적으로 고려가 필요합니다. 그리고 자가 특히 실거주를 위한 경우라면 이러한 시장 변화 요인보다는 각 개인의 자금조달계획에 따라 주택구매와 유지가 가능한 상황의 주택을 선택하고 구매를 하는것이 더 현명한 결정에 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.30
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묵시적 갱신 계약해지 3개월 기간 동안 거주
묵시저 갱신에서 중도해지는 해지통보를 임대인이 받은 3개월 후 계약이 종료됩니다, 그에 따라 해당 기간 전까지는 계약이 유효하기 떄문에 당연히 3개월간 임차인의 의무를 다하셔야 하고 3개월이후에는 계약이 자동 종료되므로 보증금 반환과 함께 퇴거를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.30
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부동산 가격 전망 관련 전문가 의견이 궁금합니다
금리 정책에 대해서는 추가적인 금리인상은 가능성이 낮고, 하반기 이후 기준금리는 인하될 가능성이 높습니다, 이는 부동산 시장의 호재가 될수 있습니다. 그리고 국내인구 감소는 추세적인 흐름이기 때문에 당장에 부동산 시장에 영향을 주지는 않겠지만 장기적으로는 수요감소에 따라 가격하락의 원인이 될수 있습니다. 그리고 전월세의 경우는 부동산 가격변화나 시대적 상황에 따라 수요가 변동되기 때문에 이를 쉽게 예측할수는 없지만 부동산 가격이 상승하게 되면, 전월세 시장수요도 그만큼 늘어날수 밖에 없습니다. 결론적으로 단기적으로는 부동산 가격은 추가적인 하락보다는 회복세를 예상할수 있으나, 우리나라 자체의 리스크위험(부동산PF, 고물가, 경기칭체)가 변수가 될수 있고, 장기적인 관점에서는 부동산 특히 주택을 예전처럼 자산 확대의 투자대상으로써 운영하기에는 어려운 시대로 가고 있어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.30
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스테그플레이션을 해결할려면 무슨방법이 필요한가요?
사실 경제라는게 순환구조이기 때문에 금리를 조정한다고 해서 반드시 그에 따른 결과가 나오지는 않습니다. 지금과 같은 스태크플레이션이 대표적인 예로 보시면 됩니다. 현재와 같은 스태그플레이션에서는 금리인하는 올라가는 물가를 더욱더 가속화할수 있는 위험이 있고, 금리를 유지 또는 상승할 경우 기업의 이익활동 및 투자활동, 부동산 시장등의 침체와 경기불황으로 이어질수 있기에 어느것에 대한 선택이 쉽지는 않습니다. 이러한 경우 정부가 나서 유연성이 있게 통화정책, 재정정책, 노동시적 조정, 외교에 따른 타국가의 연계등이 해결에 있어 매우 중요한 요소이나, 현 우리나라의 경우는 정부의 상황인식이나 대처가 부족한 게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.30
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주택 갈아타기 관련 문의드립니다~~
주택 갈아타기는 실거주를 하면서 주택가격상승분의 수익을 창출하면서 평수를 넓혀가는 것을 말합니다. 이러한 목적달설을 위해서는 당연히 남들보다 더 지가상승이 빠르고 높은 입지를 찾아 구매를 하는게 가장 중요합니다. 방법에 차이는 있겠지만, 이러한 갈아타기의 장점은 주택의 가치상승분을 통해 본인소유의 자산을 늘려가는게 가장 큰 장점이며, 단점은 잘못선택할 경우 오히려 본인에 생활에 맞는 입지와 거리가 있을 경우 생활편의가 불편해지거나,주택가격에 대한 하락에 대한 리스크 역시 부담하여야 하는 단점이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.30
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토지를 매입하려는데 지목이 답이 중간에 끼어있는데 지목을 변경할 수 있는 것인가요?
지목 "답"은 보통의 논을 말하며, 지목 구분상 농지에 해당합니다. 우리나라의 경우 농지에 대해서는 토지 이용과 소유등에 제한을 두고 있고, 이러한 목적은 농지에 대한 보호에 있습니다. 질문에서 해당 농지가 중간에 끼어 매매를 하였다고 하더라도 해당 농지의 개발을 위한 형질변경에는 사전에 지자체에 허가가 필요한 부분입니다. 당연히 그 절차나 승인과정은 매우 까다롭습니다, 그리고 개발에 따른 농지전용부담금등의 비용이 추가로 발생될수 있기에 계약전 해당 농지에 대한 형질변경등이 용이한지를 먼저 확인하고 계약을 진행하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.30
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대부분의 아파트의 동 숫자가 백단위부터 시작되는 이유가 있을까요?
특별히 법으로써 정해진 이유나 다른 객관적인 이유가 있어서 그런것은 아닙니다. 단순히 사람들에게 적당히 익숙한 숫자이기도 하고, 일단위 숫자보다는 단지 자체가 좀더 커보이는 효과도 있기 때문입니다. 예를 들어 10동아파트가 있는데 1동~10동 보다는 101동~110동이 왠지 단지 동이나 수가 더 있어보이는 효과 때문으로 보입니다. 그리고 최근에는 천단위까지도 최근 많이 사용하는 추세이긴 합니다. 반대로 1동부터 시작하는 경우도 물론 있지만 그 수는 많지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.30
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현재 대구 부동산의 미분양 물량이 궁금합니다
해당 부분을 별도로 확인하는 방법외 한번에 확인할수 있는 사이트는 거의 없습니다. 다만 네이버 부동산 등에서 해당 검색어를 사용(대구지역 내 미분양 아파트)하여 검색을 하시면 관련한 미분양 아파트 정보를 한번에 보실수는 있습니다. 해당 자료에는 빌라나 오피스텔 정보등은 제외되며 주상복합이나 신축아파트에 대한 사항만 나와있는점은 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.30
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부동산 전세거래시 가장 주의할점 부탁드립니다
전세계약시에는 반드시 매물의 대략적인 시세 확인을 해보신뒤 전세보증금과의 전세가율을 계산해보시는게 좋습니다. 보통 전세가율 70%을 초과하는 경우 깡통전세등의 위험이 있다고 보는게 좋고, 이에 대한 계약을 진행할 경우에는 반드시 보증보험 가입을 필수로 하셔야 합니다. 그리고 계약과정에서는 반드시 공인중개사를 통해 계약을 진행하여 권리관계에 대한 하자 여부를 체크가 하셔야 합니다. 그외 잔금이후 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 반드시 하시면 혹시나 벌어질 전세보증금 미반환에 대처가 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
24.04.30
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