답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한미는 동맹국으로써 트럼프가 당선된다고 해서 우리나라와의 관계가 극심하게 틀어져 해당 관계가 멀어지거나 하지는 않습니다. 다만 질문에서처럼 기존 주한미군에 대한 방위비 인상, 정책상 2차전지와 친환경 에너지에 대한 소외, 그리고 자국기업 중심의 보호무역등은 우리나라에도 리스크가 될 가능성은 있습니다. 한국의 경우 사실상 예전보다는 미국의 도움이 크게 필요한 나라로 보이지는 않습니다. 물론 주변국이 워낙 군사적으로 상위그룹이기에 이를 견제하기 위한 미국의 필요성도 있지만 미국입장에서도 일본을 제외한 나머지 주변국을 고려하면 우리나라와 등을 돌릴 처지는 아닙니다. 결국 서로간 필요에 따라 잘 외교적인 대처를 하면 될것으로 보이나, 큰 문제는 트럼프 당선보다는 외교적 대처능력이 부족해 보이는 현정부, 자국내 정치적인 분열등이 이를 잘 대처할수 있을지에 대한 의심입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 로또의 경우는 매주 판매된 전체금액을 당첨금으로 나누어지급하고 있고 당첨자가 60명이 나왔다고 해서 판매금액이 더 높게 판매되거나 한것은 아닙니다. 당첨자수가 많을수록 당첨자들이 받는 당첨금은 줄어들기 때문입니다. 그리고 이월이 되지 않는 이유까지는 잘 알수 없지만, 그만큼 로또를 구매하는 사람들이 많아졌고, 발표되는 번호에 따라서도 자동이 아니면 맞추기 힘든 경우의 연속된 숫자나 몰려있는 단위의 숫자가 나올경우 당첨자가 크게 줄거나 없을수도 있긴 합니다. 즉 이번에 1등당첨번호가 그만큼 조합자체가 어렵지 않은 수준으로 나왔기에 당첨자들도 많았던 것으로 보입니다. 보통 자동과 수동비율을 볼때 전주 1등 당첨자중 자동은11명, 수동이 무려 52명에 해당한 것을 보면 위와 같은 이유가 크지 않을까 싶습니다. 로또는 경제적인 어려움을 한번에 털어낼수 있는 서민들의 기대희망과 같다고 생각되므로 그만큼 경기가 어렵고 살기 어려워지는 시대에서는 구매하는 사람들도 늘어날수 밖에 없다 보입니다. 그런 측면에서는 고물가, 고금리, 경기불황등에 시달리는 최근이 호황이지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지가격을 평가할때는 정부가 발표하는 공시지가를 기준으로 판단하게 됩니다. 24년도 발표한 개별공시지가 1위는 서울 중구 층무로 1가 24-2로 우리가 흔히 알고 있는 명동 네이쳐퍼브릭 부속토지이며, 제곱미터당 1억 7540만원입니다, 이를 평당으로 환산하면 1평당 5.78억정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라라고 해서 무조건 메리트가 없다 단정하여 말하기는 어렵습니다. 예를 들어 시세보다 현저히 낮은 가격에 낙찰받았다면 낙찰 자체로 시세차익을 얻을수도 있기 때문입니다 .물론 아파트와 같은 수요가 많은 매물은 아니기에 때문에 매매시 매수자를 찾기 어렵거나, 현재와 같이 빌라 기피현상이 있는 경우 세입자를 구하지 못하는 리스크가 있을수 있지만 부동산 회복기나 상승기에서는 자금이 부족한 투자자들이 아파트를 대신해 투자를 하는 하나의 투자처로써 매력이 있기도 합니다, 즉, 경매의 경우 시세보다 어느정도 싸게 잘 낙찰받느냐, 그리고 해당 시점에 부동산 상황에 따라 투자수익도 달라지게 되므로 단순하게 메리트가 없다라고 보기는 어렵고, 동일조건의 아파트와 비교를 한다면 메리트가 조금 덜 할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.출장소는 본청과 멀리 떨어져 있는 지역주민들의 편의를 위해 본청의 역할을 보조하는 수단으로 위와 같은 지역에 설치된 것으로 말합니다. 그러므로 업무 역시도 본청에서의 업무 중 주민 편의상 도움이 되는 간단한 행정 및 관련업무를 수행하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.설치하고자 하는 위치와 필요한 태양열판의 따라 가격은 상이하나 평균적으로 단독주택의 경우 400만원~500만원사이로 알고 있습니다. 다만 해당 설치시 정부지원금과 지자체보조금등의 지원을 최대 85%까지 받을수 있는 것으로 알고 있어 초기 비용은 크지 않습니다. 다만 지차체, 정부지원 규모나 자격요건등은 별도 확인이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위의 경우도 다르지는 않습니다. 다만 무순위 시점상 잔금까지의 기간이 짧다는 단점이 있습니다. 일반적으로 잔금시에 잔금을 치루지 못할 경우 일정기간 까지는 유예가 가능하나, 해당 기간동안은 지연이자를 부담하셔야 합니다. 그리고 해당기간까지도 납입을 하지 못할 경우 분양사로부터 계약해지통보를 받을수 있고 이런경우 분양계약서상 위약금과 별도 손해배상의 책임을 지셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세형성은 특정한 기준에 따라 형성되는게 아닌 매도,매수자간 거래에 따라 형성되게 됩니다. 보통 매매가격이 실거래가가 되고, 해당 가격이 다음 매매의 기준가이자 시세로 볼수 있습니다,질문에서처럼 전세가격이 시세보다 높아지는 경우를 깡통전세라 하는데, 해당 상황이 발생하는 가장큰 이유는 매매가격이 하락하여 어느시점부터 전세가격보다 떨어지는 상황이 발생하기 때문입니다. 보통 아파트의 경우는 비교가능한 시세가 많고 거래가 활발하기 때문에 전세 세입자들도 이를 참고하기에 일정한 전세가율(시세와 전세보증금간의 차이) 유지가 가능하지만 빌라등은 비교가능한 대상이 적고, 거래가 활발하지 않기 떄문에 시세가 다소 부족합니다. 그에 따라 계앿부터 높은 전세가율에 계약을 하게되고 주택가격 하락시기에 가장 먼저 큰폭으로 떨어지기 떄문에 전세보증금 보다 낮은 시세의 깡통주택이 발생되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수에 대해서는 법으로써 상한요율이 정해져 있고 해당 요율로 산출된 금액 이상으로 보수를 받을수 없습니다. 중개보수율의 경우 크게 주택과 비주택으로 나누고, 주택에서는 매매와 임대차 , 거래금액에 따라 차등요율이 적용되게 됩니다. 주택의 경우 매매.임대차시 0.3%~0.7%까지이며, 비주택 (주택외) 목적물에 대해서는 0.9%가 일괄적용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주민 동의를 얻어 자체적으로 가능은 할수 있지만, 최초 건설시 건축된게 아니라면 주민 합의가 쉽지는 않을수 있습니다, 아파트처럼 공동주택의 경우 입주 이후 추가적인 설치비용등은 모두 입주민 공동 관리비를 통헤 지출이 되므로 어떠한 커뮤니티를 사용하지 않는 입주민 입장에서는 동의를 거부할수 있기 떄문입니다,