답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 방문하여 직접 확인해보시기 바랍니다. 보기전까지는 확실하게 판단할수 없는데, 이유는 아파트마다 관리상태에 차이가 있어 동일한 30년된 아파트라고 관리상태는 크게 차이가 있을수 있기 때문입니다, 보통 30년이상된 구축의 경우 외벽페인트나 엘레베이터등은 모두 교체가 되어 외관상, 이용상 문제는 크지 않지만, 실제 생활에서는 문제가 될수 있는 부분은 지역난방과 같은 구조로써 복도식처럼 외부와 직접 연결된 경우 단열이 잘 안되어 열효율성이 떨어지기에 관리비에 대한 부담이 있을수 있고, 수도관등의 노후로 인한 녹물 문제, 그리고 많지는 않겠지만 병충해 유입에 따른 불편함은 있을수 있습니다. 단, 실내의 경우는 보통 리모델링을 전체 혹은 부분적으로 했을 가능성이 높은 연식이기 떄문에 실제 방문시 내부상태는 걱정과 다르게 깨끗할수 있어 실내생활에 불편은 크지 않을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 부동산에 대한 권리관계는 등기부등본을 통해 확인하게 됩니다. 보통 갑구에는 소유에 대한 권리사항이 기재되어 있기에 소유권자 맞는지를 확인하시면 되고, 을구에는 소유권외 권리관계가 기재되어 있어 이를 통해 근저당과 다른 용익물권등을 확인하실수 있습니다. 즉 등기부에 대한 확인을 통해 위와 같은 확인이 가능할수 있습니다. 그리고 건축물 대장을 통해 해당 건축물의 위법,불법건축물 존재여부 및 부동산에 대한 표시사항 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오피스텔은 원칙적으로 주택으로 보지 않아 주택수에 포함되지 않습니다. 즉, 오피스텔 한채와 주택한채를 보유하는 경우 원칙은 1주택자가 되는 것입니다. 다만 오피스텔이라도 주거용 오피스텔이라면 주택수에는 포함이 될수 있으며, 만약 포함이 되는 경우 새로운 주택을 구매할 경우 보유주택수는 2주택이 될수 있습니다, 다만 2주택자라도 규제지역내 주택이 아닌이상 양도세에 있어 중과세율은 적용되지 않고 비규제지역에서는 3주택미만 보유자는 다주택자가 아니기에 중과세율도 적용되지 않습니다, 즉 질문의 경우로써 규제지역내 매물이 아닌 이상 다주택자 양도중과와는 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주탹의 명의이전과 거주자의 세대주 변경은 다른 부분입니다. 즉 명의가 바뀐다고해서 세대주가 교체되거나 자동으로 세대주가 되지 않습니다. 보통 매매여부와는 관계 없이 현재 동일세대를 구성하고 있는 어미니와 질문자님중 한분이 세대주주를 하실수 있는 것이고, 이를 변경하는 것은 주민센터등을 통해 세대주변경을 하시면 됩니다. 그리고 단순 매매를 통해 명의가 바뀌더라도 기존 세대주에 대해서는 변화가 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 빌라를 사는게 맞는지는 개인이 판단하기에 따라 다릅니다 질문처럼 빌라구매의 목적이 실거주를 통해 주거안정효과이고 향후 주택가격상승에 대한 기대감이 크지 않다면 아파트에 비해 가격적인 부담이 적고 내부시설상태가 좋은 빌라를 구매하는 것도 나쁘지 않습니다, 다만 빌라의 경우 아파트와 비교해서 시간에 따른 상승분 반영이 어렵고, 부동산 하락시기등에서는 아파트보다 빠르게 하락하는 단점이 있습니다. 이러한 이유는 아파트에 비해 수요가 적기 때문인데 이는 내가 해당주택을 매도하고 다른 지역으로 이동시 해당 주택 처분에 시간이 오래걸릴수 있다는 의미이기도 합니다. 즉 질문자님의 나이가 현재 29살이라며 향후 이직과 같은 직장이동 또는 결혼에 따른 주거지 이동이 일어날 가능성이 높은데, 이럴때 현 자가빌라의 처분이 어려워지면 그만큼 이동에 제한이 생길수 있다는 점은 참고가 필요할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 공개는 기본적으로 계약당사자의 부동산 거래신고에 따라 이루어집니다. 경매의 경우는 거래신고의무가 없고 그에 따라 부동산 거래신고를 하지 않기에 실거래가 공개가 되지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.절차상 답변드리면 지자체가 설치한 CCTV의 경우 일반개인이 확인하는 것은 정해진 절차에 따라야 합니다, 질문에서 처럼 정보공개청구를 신청하는게 우선되어야 하고 만약 이를 해도 공개를 하지 않을 경우 정보공개이의신청 과정을 거치야 하며 여기서도 해결이 되지 않으면, 행정심판 및 행정소송을 통해 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부든 일반가족단위든 임대차에서 전세는 월세보다 유리한게 일반적입니다. 이는 전세의 경우 매월 주거비용없다는 장점이 있고 이는 월세와 비교해서 주거비용절감이라는 최대 장점이 있기 때문입니다 .다만 이러한 전세의 경우 보증금이 크고 이전보다 주택시세 상승에 따라 억단위 전세보증금이 필요한 경우가 있어 대부분 대출을 진행하기 때문에 결과적으로 매월 원리금부담이 주거비용으로 발생하는 단점은 있습니다. 그래도 대출이자와 월세비용을 비교해도 실제지출은 대출이자를 내는게 유리하기에 전월세에서 주거비용 부담면에서는 전세가 훨씬 유리할수 있습니다. 다만 , 최근 전세사기 이슈와 전세대출에 대한 제한등이 발생하는 경우에는 전세보다는 월세수요가 높아지는 게 사실이고 전세에 대한 인식이 점차 월세에 대한 인식과 비교하여 큰 장점부각이 덜 되는 상황이기에 지금은 사실 선호도자체는 큰 차이가 없다고 보는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로도 희망하는 부분이긴 하나 부동산 안정화는 생각보다는 어려운 과제에 속하게 됩니다. 지금 정부도 정책일괄성유지와 각종 규제적용 그리고 지방활성화정책등 다양한 방법으로 시장안정화를 위한 노력을 하지만 그결과에 대해서는 누구도 장담을 할수 없습니다. 이유는 부동산 자체가 희소성이 있고 공급에 제한이 있는 만큼 공급요소의 변동성에 제한이 있고 수요역시 많은 요인에 따라 심리적 영향이 그때마다 다르게 변동되고 이는 시장내 가격불안정으로 이어질수 있기 때문입니다 .그리고 현실적으로 대출을 많이 투입하여 주택을 구매하는 과정과 금융을 통한 유동화등으로 주택가격하락은 나라경제 전반의 위기로 이어질수 있다는 점에서 쉽게 조정을 하기도 어려운 부분이 있습니다 .다만 이전처럼 일부지역내 가격상승 즉 지역별 양극화와 주거불안정에 대한 부분은 현 정부의 의지와 정책운영을 통해 이전보다는 개선기대감이 있는게 사실입니다. 다만 최종적인 부동산 안정화를 위해서는 근본적인 해결책인 공급조율과 지역간 균형발전이 필요한 만큼 현재 기준에서는 긍정적인 부분은 있으나 현실가능성은 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이용목적만 보면 크게 차이는 없으나 스터디 카페는 말그대로 카페가 붙어 있기에 일반적으로 커피 음료 스택등을 제공할수 있고 독서실보다는 편안한 분위기를 제공하는게 일반적입니다. 그리고 둘의 법적, 운영상 차이는 독서실은 학원법에 따른 규제를 받고, 각 지차체가 정한 조례 기준을 충족하여야 하나 스터디 카페는 이런 시설규정을 적용받지 않는 차이가 있습니다 .