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신혼부부의 입정이라면 무조건 전세가 월세에 비해 유리한가요?
만역에 사회 진출을하고 이제 막 결혼을 한
신혼부부라면 최소 무조건 전세가 더 유리한가요?
아니면 월세도 괜찮을 수 있는지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신혼부부라고 해도 무조건 전세가 유리한 것은 아니며 상황에 따른 전략적 선택이 필요합니다. 전세가 유리할 때는 신생아 특례, 디딤들 동 저금리 정책 대출을 받을 수 있어서 이자가 월세보다 훨씬 저렴할 때 유리합니다. 목돈을 안전하게 보존하며 자산을 모으기에 좋습니다. 반면에 월세가 유리할때는 보증금에 묶일 현금을 아파트 청약 계약금이나 주식 등 재태크에 활용하여 더 놓은 수익을 낼 수 있을 때 유리합니다. 또한 전세 사기 위험이 큰 지역에서 보증금을 안전하게 지키고 싶을 때 권장됩니다. 즉 대출이자가 월세보다 저렴하면 전세를 자금 운용의 유연성과 청약 기회를우선한다면 월세를 선택하는 것이 현명합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 신혼부부의 경우 최대 절약을 해서 자금을 모을 필요가 있기 때문에 전세보증보험가입이 가능한 안전한 매물이 있을 경우 전세로 입주를 해서 매월 주거비를 최소화 하는 것이 더 좋은 선택이라 사료됩니다.
월세의 경우 매달 주거비 비용이 부담이 되게 되므로 안전한 매물일 경우 아무래도 전세가 좀 더 유리하다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 매월 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
무조건 전세가 유리하다는 건 아닙니다
신혼부부 상황에 따라 월세가 더 안전하거나 합리적인 선택일 수도 있습니다
전세가 유리한 경우는 목돈(보증금)이 충분하거나
2~4년 이상 한 지역에 안정적으로 거주할 계획이라면 선택하시면 좋습니다
전세사기 위험이 낮은 안전한 매물을 선택하시면 됩니다
월세는 사회초년생이라 목돈이 부족하거나
직장 이동 가능성이 있고 1~2년 내 내집 마련 계획이 있다면 선택하셔도 됩니다
또는 목돈을 투자(ETF, 적금, 청약)로 굴릴 계획이 있을 경우에 활용하시면 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세 대출을 받는다면 대출 이자비용이 월세보다 저렴하면 전세가 유리하고 대출 이자비용보다 월세가 저렴하다면 월세가 유리합니다.
전세와 월세 단순 비교하여 우위를 정하기 어렵고 비용에 따라 결정하는게 유리합니다.
감사합니다.
만역에 사회 진출을하고 이제 막 결혼을 한
신혼부부라면 최소 무조건 전세가 더 유리한가요?
아니면 월세도 괜찮을 수 있는지 궁금합니다.
===> 그렇지 않습니다. 전세가 적절한지?, 월세가 적절한지 여부는 금융비용을 가지고 판단이 필요한 사항입니다. 그러나 일반적으로 정책자금을 이용하는 경우 월세보다 전세가 금융비용이 저렴한 부분이 있지만 개인별 여건에 따라 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
목돈이 충분하고 2년이상 안정적으로 거주할 계획이라면 전세가 총 주거비 측면에서 유리한 경우가 많습니다. 하지만 자금 여력이 부족하거나 향후 이사가능성이 높다면 월세가 유동성 관리 측면에서 더 합리적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신혼부부든 일반가족단위든 임대차에서 전세는 월세보다 유리한게 일반적입니다. 이는 전세의 경우 매월 주거비용없다는 장점이 있고 이는 월세와 비교해서 주거비용절감이라는 최대 장점이 있기 때문입니다 .다만 이러한 전세의 경우 보증금이 크고 이전보다 주택시세 상승에 따라 억단위 전세보증금이 필요한 경우가 있어 대부분 대출을 진행하기 때문에 결과적으로 매월 원리금부담이 주거비용으로 발생하는 단점은 있습니다. 그래도 대출이자와 월세비용을 비교해도 실제지출은 대출이자를 내는게 유리하기에 전월세에서 주거비용 부담면에서는 전세가 훨씬 유리할수 있습니다.
다만 , 최근 전세사기 이슈와 전세대출에 대한 제한등이 발생하는 경우에는 전세보다는 월세수요가 높아지는 게 사실이고 전세에 대한 인식이 점차 월세에 대한 인식과 비교하여 큰 장점부각이 덜 되는 상황이기에 지금은 사실 선호도자체는 큰 차이가 없다고 보는게 맞을듯 보입니다.