답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.송금하는데에는 문제가 있거나 계약상 효력에 문제가 되지는 않습니다. 다만 부모님 명의주택을 매수하는 과정에서 따님의 자금이 지급되었다면 이는 현금증여로 볼수 있기에 증여세에 대한 문제가 있을수는 있습니다. 직계존비속간 5000만원까지는 증여비과세 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 법으로써 의무가 아닙니다. 농촌을 이루는 마을내 사람들간 정해놓은 부분으로 납부의무는 없지만 납부하지 않을 경우 거주하는동안 원 농촌주민들과 마찰이나 집단 따돌림등의 어려움이 있을 수 있습니다. 다만 내지 않아도 행정처벌이나 법적처벌은 되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 내용상 절차상 문제는 전혀 없어보입니다. 2. 현재로는 위험요소는 없어보입니다. 3. 신탁사의 동의만 있으면 되고(질문24. 넣지 않는 경우 나중에 문제 발생시 책임에 대한 소재나 범위에 분쟁이 생길수 있으므로 넣는게 좋습니다. 5. 해당부분은 어떠한 내용인지 알수없어 답변이 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느정도 성과를 거두거나 영향을 미치기 전에 해당 정부발표 정책의 시행 가능성조차 현시점상 어두워 졌습니다. 이유는 선거를 통해 여소야대가 이어지게 되었고 그에 따라 정책에 따른 법률 개정등이 국회를 통과하기 어렵기 때문입니다. 물론 1.10 대책등으로 부동산 시장 활성화를 목표로 했지만, 내외부 상황이 여의치 않아 부동산 경기가 나빠진 현 상황에서 긍정적인 영향을 줄지에 대한 의문은 있었던게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권이 없는 경우라면 만기시 임대인의 조건 변경에는 제한이 사실 없습니다. 그렇기에 시세대로 인상을 요구하였다고 하더라도 문제가 되지는 않습니다. 어차피 이사를 결정하신 만큼 마무리만 잘해주시고 보증금 반환받아 퇴거를 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 중도해지시에는 임대인 동의가 필요합니다. 그에 따라 질문처럼 임대인이 제시하는 조건에 동의를 하시면 합의중도해지가 가능해집니다. 질문에서 말하는 조건들은 사실 통상적인 범위를 넘는 무리한 요구에 해당되어 보이기는 합니다, 또한 아래의 하자보수에 대한 책임까지 부담하는 조건은 법률상 문제가 있어보이기는 합니다. 질문처럼 이러한 경우 사실상 남은 기간월세를 모두 부담하셨기 때문에 정상적인 기간동안 거주를 하는것과 차이가 없는 만큼 무리한 요구로 보이기 떄문입니다. 일단 합의상 임대인과 좋은 협의점을 찾기 어렵다면 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청등을 해보시는것도 한 방법이 될수 있을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출이든 다른 담보대출의 경우도 ltv70%을 넘기지는 못합니다, 물론 생애최초의 경우는 80%까지 완화적용됩니다. 문제는 구매를 하는 거래금액이 기준이 아니라 실게 kb시세등과 같은 은행이 평가하는 가격을 기준으로 위 한도를 산정하게 됩니다. 만약 주택가격이 2.8억 그대로라면 생애최초시 80%인 2.4억까지 가능하겠지만 dsr,dti등에 따라 이보다 더 낮아질 가능성은 높습니다. 그러므로 실제 주택가격의 30~40%의 자기자금은 가지고 계셔야 매매과정상 별도 세금, 비용등까지 납부처리가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 방식에 따라 차이는 있겠지만 보통은 재개발로 인해 퇴거를 해야하는 경우 이주비나 이사비용등의 보상을 하게 됩니다. 조합원으로써 참여를 하게 될 경우 조합내 이주비대출이 가능할수 있고, 경우에 따라서는 수용등으로 해당 주택 소유권을 매도하고 이사를 할수도 있습니다. 또한 소유자인지 임차인인지에 따라서도 보상등에서는 차이가 발생하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대아파트 매매예약금은 민간임대 거주 후 분양전환할때의 우선 분양권 획득을 목적으로 거는 예약금을 말합니다. 사실 관행에 가까운 부분으로 보증금에 추가적인 목돈을 내고 입주하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 정부가 지원하는 저금리 전세대출 상품으로써 서민 주거안정을 위한 정책적 목적으로 합니다. 이러한 버팀목 전세대출을 이용하고자 한다면 정해진 요건에 해당이 되어야 신청이 가능하고, 이용시 일반 시중전세대출에 비해 낮은 금리로 이용이 가능합니다. 보통은 무주택자를 기본요건으로 하여 소득, 자산요건이 해당하여야 합니다, 자세한 사항은 주택도시기금 홈페이지등을 통해 확인이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.