답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철도 지하화가 진행된다면 무조건 아파트 가격이 상승하지는 않을것으로 보입니다. 다만 지상위 토지에 대한 활용도가 좋아지는 것이지, 기존 입지에 변동이 없는 상황에서 지하에 철도가 지나간다고 가격은 상승되지 않기 때문입니다. 또한 이번 총선으로 현 정부가 발표한 정책중 법 개정이 필요한 부동산 완화책은 사실상 국회통과가 어려워진 만큼 동력을 잃을 가능성이 높습니다. 즉, 재개발,재건축 신속개발, 다주택자 세금완화정책, 실거주의무폐지등 부동산 완화정책은 시행이 불투명해진 만큼 부동산 시장은 더 위축될 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출 또는 다른 주택담보대출 상품등은 잔금일이자 입주일을 기준으로 한달이 상 전에 신청을 미리하셔야 합니다. 보통은 집단대출신청시기에 이를 이용하는 대신 원하는 상품을 스스로 찾아 대출을 신청하시면 됩니다. 물론 사전에 이용하고자 하는 대출상품 신청이 가능한지는 은행에 방문하여 사전심사를 받아보시는게 좋습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 매매에 대해 경험이 없으시다면 부동산 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 거래상 안전할수는 있습니다. 그래도 본인스스로도 어느정도 사전 확인하는 것은 필요합니다, 대표적으로 원하는 매물의 가격이 주변시세 대비 어느정도인지, 그리고 현 매물의 시설상태등은 스스로 확인이 필요합니다. 그리고 계약상 근저당이 있거나 거래자금 지급과 등기관련한 부분들은 중개사 ,법무사의 도움을 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위반건축물이 있다고 해도 매매를 하는데에는 법적 문제는 없습니다. 다만 구분건물로써 건물에 일부 세대의 소유권을 이전받는 경우라도, 해당 건물에 위반건축물이 있다면 이행강제금의 세대별 분할납부에 대한 문제가 있을 수 있기 때문에 현재의 이행강제금 부과내역이나 납부방식에 대해서 매도인에게 문의를 해보아야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 소득산정은 기본적으로 전년도 근로원천징수영수증을 기준으로하나, 질문처럼 입사기간이 짧은 경우에는 은행별 소득추정방식은 조금 달라질수 있습니다, 보통은 평균3개월 월급을 기준으로 하여 연환산하는 방식으로 추정하는 경우가 많습니다. 2. 세전금액으로 하기 때문에 상여금이나 비급여가 원천징수에 포함되어 있다면 소득으로 잡을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 구매시점에 따라 남은 지급일정이 다릅니다. 예를 들어 중도금 중 분양권을 매수하였다면 남은 중도금 회차, 잔금순이 남아 있게 됩니다. 보통은 중도금 대출을 인수받고 잔금시에 중도금 잔금과 중도금이자를 일시상환하여야 하고, 잔금역시 해당 시기에 지급을 하셔야 합니다. 그리고 소유권이전등기는 신축의 경우 보존등기가 먼저 되어야 하기 떄문에 대부분은 입주후에 집단등기를 통해 소유권이전을 하게 됩니다. 등기의 경우는 등기소에서 하면 되나, 집단등기시 법무사를 통해 대리하여 진행하기 때문에 서류제출과 비용만 지급하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 분양의 경우 계약하는 방식이나 과정은 크게 다르지 않습니다 ,다만 취득시 업무용시설일 경우 주택이 아니기에 취득세나 담보대출상품에 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약의 기간은 당사자간 협의로 정하시면 됩니다. 단기든 장기든 꼭 2년이나 년단위가 아니여도 합의가 되면 관계가 없습니다. 다만 법으로써 최소임대차 기간을 정하고는 있으며, 주택임대차의 경우 2년으로 합니다. 쉽게 2년 미만 계약을 해도 되지만 임차인이원할 경우 2년까지는 추가거주가 가능하고, 임대인은 임차인이 원할 경우 2년미만거주시 퇴거를 요구할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 상가임대차에서는 운영에 필요한 시설 설치등은 모두 임차인 스스로 하는 것이고 임대인이 이에 대한 동의만 하므로 위 문제에 대해서는 중대한 하자로 판단하기는 어렵습니다. 다만 계약전 해당 대상물을 실제 보지 못한 게 한점등은 계약상 문제로 판단될수 있어 보입니다. 즉, 다툼이 생길수 있는 부분으로써 계약금 반환 의무에 대한 법적인 판단을 중개사하기 어려워보이고 법률전문가등에게 상담을 받아보시는게 도움이 될듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사 자격을 갖춘 개업공인중개사라면 전국 어디든 계약중개를 할수 있습니다. 즉, 지역에 대한 제한은 없습니다. 다만 부칙상의 중개사가 있는데 쉽게 공인중개사 자격이 생기기전 부터 복덕방이라하여 해당 중개를 한 분들에게는 자격이 없이도 중개사무소 운영이 가능하고 이를 부칙상의 중개사라고 하는데 해당하는 분들은 지역제한을 받습니다. 범위는 시,도단위로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.