답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사가 계약중개에 참여하는 이유는 질문과 같은 기본적인 서류제공의무를 이행하여 안전한 계약을 진행해주는 역할을 하기 떄문입니다. 단순히 중개사가 있으니 안전하다라는것은 그 근거 자체가 부족합니다. 신탁부동산의 경우는 위암장이 아닌 신탁사에 대한 동의서가 반드시 확인되어야 하므로 해당 서류를 확인시켜주지 않는다면 계약을 하지 않는게 제일 안전합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증보험 가입요건에는 중개사를 통한 계약의 경우만 가입이 가능합니다. 직거래의 경우 가입은 불가합니다. 다만 계약서를 부동산을 통해 작성을 하고 공인중개사의 직인이 찍혀 있다면 가입이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일조건이라면 지목이 목장용지보다는 대 인경우가 가치가 더 높습니다. 이는 해당 입지에 따라 격차가 다를수 있기에 정확한 수치의 차이를 말하기는 어렵습니다만, "대"토지는 건축물 건축이 가능한 만큼 제한요소가 많은 목장용지보다는 훨씬더 높은 활용가치를 인정받기 때문에 그 차이는 생각보다 클수 있습니다. 그리고 토지의 지목들중에서 가장 가치가 높은 지목은 "대"로보시면 되고, 그중에서도 나대지가 가장 높은 가치를 인정받습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 주택임대차 보호법상 실제 주거용으로 사용한다면 법 적용이 가능하고, 전입신고와 확정일자 부여가 가능하다면 대항력과 우선 변제권 부여도 가능하므로 임대차 보호법에 따른 보호가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 기존 임차인과 협의가 되지 않으면 임대인과 계약을 바로 진행하기 어렵습니다. 이럴 경우 기존임차인이 임대인에 대해서 권리금 회수보호기회 상실에 따른 손해배상을 청구할수 있기 때문입니다,권리금은 크게 세가지로 시설권리금, 영업권리금,바닥권리금으로 구성됩니다. 시설권리금의 경우 동일업종이 아니라면 선택적사항이 될수 있지만 영업권리금, 특히 바다권리금은 상권에 따라 기준이 다르고 금액 자체도 차이가 크며 기존 영업이 잘되는 곳일수록 권리금도 달라지는 구조로 보시면 됩니다. 그렇기에 이를 객관적으로 산정하는 정확한 산술식등은 당연히 있을수 없고 있다고 해도 일괄적용은 불가한게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 계약 후 전입신고, 확정일자부여, 보증보험가입을 반드시 하는게 가장 좋습니다. 물론 계약과정에서 보증보험가입이 불가한 주택은 피하시는 게 좋고 특약으로 주택에 따른 이유로 보증보험 가입불가시에는 계약해지 특약을 넣으시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 신탁이라고 해도 계약상 신탁사의 임대동의서등만을 잘 확인하고 계약을 진행하시면 일반 임대차와 다르지 않습니다. 2. 사기는 개인이나 법인이냐에 따라 발생가능성에 차이기 있지 않습니다. 어떠한 매물이든 가능성은 늘 존재하므로 스스로 게약시 주의를 기울이고, 계약후 법으로 보호받을수 있는 기본적인 부분들을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세 기준에 따라 1억미만의 주택보유시 주택수 산정에 포함되지 않습니다, 즉 1가구 2주택자가 주택을 추가구매할 때 1가구 3주택 기준이 아닌 1가구 2주택 기준에 따른 세율을 받게 됩니다. 인천의 경우라면 2주택자 취득세는 규제지역이 아니므로 기본세율이 1~3%가 적용될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 아파트를 시공하면서 면적별 세대수나 면적크기는 시행사가 정하게 되는 부분입니다, 보통은 국민평수를 기준으로 소형평수, 대형평수를 적절히 분배하게 되지만, 수요에 따라서 그 배분 세대수는 달라질수 있습니다. 또한 기존 개발전 원주민이자 조합원들 수나 일반분양 세대등을 조절하기 위해 또는 국민공급주택 기준에 따른 소형주택세대수를 맞추기 위한 기준에 따라 배분하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법은 물권 , 채권에 따라 적용되는게 아닌 실제 주거용으로써 임대차를 하는 경우에 해당합니다. 즉 임대차계약을 체결하고 전세권등기를 하여도 주택임대차 보호법에 적용을 받습니다. 만약 임차인이 임차권과 전세권 모두를 가지고 있다면 전세권에 대한 물권적 효력은 그대로 가지게 되고, 임차권에 대한 효력(전입신고, 확정일자) 역시도 부여 받게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.