답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 보증보험 지급전까지 점유를 유지하셔야 합니다. 물론 주택을 비워두고 현관문 비번등을 알려주지 않고 새로운 주택에 전입신고없이 실거주만 하는것은 가능할수 있으나, 나중에 문제가 생길경우 보증보험 지급에 문제가 될수 있다는 점은 참고하셔야 합니다. 2. 원칙대로 하시는게 가장 안전하고 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축사무소에서 설계 및 인허가, 그리고 실제 착공에서 완공까지 모든 과정을 처리하실수 있습니다, 물론 그만큼 맡기는 과정이 많이지면 비용이 커지긴 하지만 가장 편리하고 빠르게 진행가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 정보로는 정확한 답변 자체가 어렵습니다. 일반적인 부분으로 말씀드리면 어떠한 주택을 어떠한 방식으로 구매하던 주택가격의 30~40%의 자기자본은 있으셔야 합니다. 즉 대출의 경우 아무리 풀로 대출을 받더라도 LTV70%이기 때문에 나머지 자금은 사실상 자기자금이 있으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘은 인터넷을 통해 원하는 지역에 매물 시세확인은 충분히 가능합니다. 네이버 부동산을 통해 대략적인 지역내 매물과 시세등을 확인하시기 바랍니다. 그리고 2명생활한다고 해서 가격에 차이가 생기지는 않지만, 임대인에 따라서 추가인원거주시 계약을 거부하거나 다른 요건을 제시할 가능성은 있기에 해당 부분은 매물을 선택한후 해당 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 소득등 요건에 문제가 없다면 공동명의라도 전체 주택가격을 기준으로 대출이 가능합니다. 물론 공유자의 서류협조와 동의가 있어야 합니다. 자세한 진행절차는 은행을통해 확인하시면 될듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하였다고 해서 반드시 5%인상을 해야하는 것은 아닙니다. 이는 인상시 5%이내로 제한을 하고 있을 뿐 시세가 하락하였거나 임차인이 거부의사를 밝히면 당사자간 합의를 하여야 하는 부분입니다. 중개사가 임의대로 5%인상을 제시하였다면 이는 중개사에게 문제를 제기하시면 될듯 보입니다. 다만 본인 스스로도 계약갱신청구권의 사용을 임대인에게 직접하지 않았다는 부분은 이후 분쟁시 불리하게 작용될수는 있어 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 전입신고 익일부터 대항력이 발생되는 것이고 확정일자 부여에 따라 우선 변제권 효력이 부여됩니다. 우선변제권은 채권인 임차권에 대해 배당시 순위에 따른 배당이 가능토록하는 것이고, 최우선 변제권은 지역에 따른 소액임차인 기준 내 해당하는 임차인에 대해서 다른 물권보다 우선하여 일정금액을 우선 배당하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 정부는 부동산 활성화 정책보다는 규제정책을 더 많이 시행했습니다, 그와중에 부동산 가격은 계속 상승되었던 것입니다. 현정부의 경우는 부동산 하락에 따른 경제위기를 막기위해서 많은 완화 정책을 발표했는데, 대표적인게 임대사업자 정책 재실행, 종부세 기준완화, 취득세 완화 , 공공대출 확대, 재건축, 재개발 심의과정 축소등이 대표적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 네 계약서를 다시 작성하거나 수정하셔도 되고, 위 합의된 사항은 특약으로 반드시 기재를 하시면 됩니다. 2. 전세대출 연장이 필요하고 그에 따라 확정일자 부여도 필요할수 잇습니다. 다만 전세대출 연장과 관련한 부분은 사전에 은행에 문의를 해보신뒤 진행하시는게 좋을듯보입니다. 이유는 중도상환수수료나 대출연장최소기간등의 확인이 필요하고 이에 따라 발생되는 비용을 확인하여 임대인과 합의를 하셔야 손실을 줄일수 있습니다. 3. 선택의 부분이지만, 결국은 보증보험청구를 통한 실제 지급까지 현 상황에서는 4개월이상 소요될 가능성이 높으므로 연장보다는 절차를 받으시는게 나을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 최우선 변제 기준은 근저당이 아니라 본인 보증금이 어느정도인지를 알아야 소액임차인 포함여부를 알수 있습니다. 그러므로 본인 보증금을 알아야지만 소액임차인 포함여부를 알수 있습니다. 그리고 소액임차인 기준은 말소기준권리 등기접수일 기준으로 판단합니다. 김포시의 경우 22년도 보증금 1.3억이하 / 4300만원 입니다. 즉 4300만원이 넘으면 소액임차인에 해당되어도 온전히 배당되기 어렵습니다. 2. 해당 주택 임대인은 임대사업자에 등록이 되어 있습니다. 그에 따라 보증보험 가입이 의문이기 때문에 그나마 안전장치가 가능하며, 최초 계약시 근저당 말소조건으로 계약을 하는 것 또한 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.