답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 주택에 대한 사용수익을 하고 있다면 월세는 부담하는 게 맞습니다. 다만 질문에서처럼 임대인 미보증에 따라 거주를 하는 만큼 임차인입장에서 은행대출연장에 따른 이자비용부담등을 고려해 지급을 하지 경우가 많습니다. 결국 법적으로 가면 임차인은 임대인에게 미반환에 따른 손해배상, 임대인은 임차인에 대해 차임청구등을 각각할수 있기에 대부분 상쇄하는 형식으로 합의를 하는 경우가 많습니다. 2. 해당 부분의 인정은 보증보험사에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 결국은 보증보험청구시 필요서류에 대한 인정여부는 이를 직접 처리하는 기관이 제일 정확합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연세의 경우는 예전 사월세의 방식의 제주도식 표현입니다. 연세를 하는 이유는 제주도 특성상 관광지나 휴양지로써 단기간 거주후 퇴거를 하는 경우가 많다는 특성때문입니다. 이러한 연세의 경우 임차인 입장에서는 보증금을 넣지 않기 때문에 목돈 투입의 부담이 없고, 미반환에 대한 불안감도 없는 장점이 있습니다. 임대인의 입장에서도 주택을 단기간 빌려주기 유리하고, 보증금이 없기에 이후 반환을 위한 자금 확보걱정이 없다는 점, 월세를 미리 받았기에 중도 퇴거시 위약금으로써 처리가 가능하다는 장점이 있기에 서로 이해가 맞아 유지되고 있다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약거절 및 만기해지 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 됩니다. 만약 해당기간에 임대인도 아무런 연락을 하지 않고 질문자님도 별도 통보를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 성립하고 계약은 동일조건으로 2년간 연장이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다, 주택담보대출은 신규구입시에도 이용이 가능하지만, 소유중에도 담보대출은 가능합니다. 물론 구입자금용 대출은 이용이 어렵지만, 전세보증금퇴거자금대출이나, 별도 담보대출상품을 이용하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 만기 6~2개월전까지 임대인, 임차인이 재계약에 대한 협의를 하셔야 합니다. 만약 해당기간이 지날 경우 법적 연장인 묵시적 갱신이 성립하여 계약은 연장이 됩니다. 임차인 입장에서는 해당 기간내 연장을 원할 경우 임대인 연락이 오기를 기다리는게 유리하고, 만기해지를 원하면 기간내 반드시 해지통보를 하시면 됩니다. 그리고 재계약의 경우 구두상 임대인과 합의만 되면 재계약은 성립하게 되고, 계약서등을 다시 작성하거나, 조건변경등이 없다면 문자등으로 합의된 내용만 보관하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 법으로써 한도요율이 정해져 있습니다. 해당 한도요율은 임대차/매매에 따라 차이가 있고 거래금액에 따라서도 적용되는 요율이 다르게 됩니다. 보통 임대차와 매매 수수수요율은 주택은 0.3%~0.6%사이, 주택외는 0.9%가 적용됩니다. 임대차에서 전세의 경우 거래금액은 보증금이 되지만 월세의 경우는 환산보증금을 거래금액으로 하고 (월세x100 )+ 보증금이 거래금액이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 계획부터 건설, 완공까지는 시간이 매우 많이 소요됩니다. 그에 따라 부동산 경기가 활발한 시기에 건설을 계획하고 시행하여도 실제 공급되는 시기에는 부동산 시장상황이 변화될수 있습니다. 그리고 단순 수치상 주택보급률이 100%을 넘어서더라도 수요자의 선호도는 아파트가 우선되고 있는게 현 상황이고 그에 따라 아파트 공급과 수요만을 따질때는 공급이 부족할 가능성도 있습니다. 그리고 아파트가 남아돈다는 말은 해당 아파트가 어떠한 사유(입지나 지역요소)로 인한 경우가 더 많고, 아무리 아파트가 남아 돌아도 입지가 유리한 지역에 아파트는 수요가 계속 있을수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1가구 2주택으로써 현재 상황이라면 공동명의가 단독명의보다는 세금관계상 유리할듯 보이지만, 기존주택의 지분을 증여하고 분양권의 명의를 바꾸는 과정을 고려한다면 현 상태 그래로 하시는게 더 효율적으로 보입니다. 종부세의 경우 개인당 9억까지는 부과대상이 아니고 두 가지 모두 해당되지 않기에 해당사항이 없고, 양도소득세의 경우 양도차익을 고려하면 공동명의가 나을수 있지만, 증여시 비과세 한도를 넘어설수도 있어보이고, 취득에 따른 세금발생을 고려하면 현 상태로 유지하시는게 나을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성은 두 당사자간 협의를 하시면 되나, 질문에서 이미 관리소장등이 해당 임대차를 대리하고 있는 것으로 보이기에 사실상 임대인과 만나 계약서 작성은 어려울듯 보입니다. 일단은 요청은 해보시고, 부동산을 통한 대필을 원할 경우 해당 방법으로 진행하셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매대행도 방법일수는 있으나 기본적으로 외국 부동산을 소유하기 위해서는 해당 국가의 정책이 어떤지를 먼저 확인하셔야 합니다. 해당 정책을 모르고 부동산구매대행을 이용할 경우 대항사 말만 믿다가 사기피해가 발생될수 있기에 본인 스스로도 해당 국가의 외국인 부동산 취득시 정책이나 과정등은 대략적으로 알고계신 뒤 진행하는 과정에서 행정절차등 세부적인사항에 대해서만 대행을 맡기시는게 안정할수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.