답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유주택자인 부모님과 동일거주지에 거주하고 있는 경우 본인도 무주택으로는 인정되지 않습니다. 다만 청약시에는 주택을 보유한 명의자인 부모님이 만60세이상이라면 본인에 대해서는 무주택자로 인정을 하게 되나, 공공임대주택이나 특별공급쪽에서는 원칙대로 유주택자로써 무주택인정이 되지 않습니다. 이와같은 청약이 아닌 일반 민간청약을 무주택세대주로써 청약하시려면 현상태에서 세대주를 본인으로 변경하셔야 무주택세대주인정이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트의 경우 규제지역에 따른 실거주의무등의 제한이 있을 수 있기에 임대차가능여부에 대해서는 분양회사를 통해 문의를 해보시는게 좋을듯 보입니다. 보통은 인터넷상 해당 분양단지내 임대차매물이 있는지를 검색해보시고 있다면 위와같은 규제는 없는 것으로 판단할수 있고, 해당 매물을 올린 부동산등에 매물을 접수하여 임차인을 구하시면 됩니다. 그리고 시세 역시도 비교매물을 보고 판단하시면 됩니다, 만약 매물이 전혀없는 경우라면 그떄는 분양사를 통해 가능여부확인, 그 지역내 근거리 부동산을 통해 매물등록을 하시면서 시세에 대한 상담도 같이 받으시면 될듯 합니다. 중개수수료는 거래금액에 따라 요율이 다르기 떄문에 정확한 금액은 알수 없고, 대략 거래금액의 0.4~ 0.6%정도 보시면됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모주택에 자녀분이 거주하는 데 있어 무상임대차 계약서를 반드시 작성하지는 않다도 됩니다. 말그대로 전입신고를 하고 그대로 거주만 하시면 됩니다. 다만 소유자이자 부모님이 임대사업자라면 무상임대차계약서 작성을 하셔야 하고, 위에서 말한 기준에 해당되어야 가능합니다. 그리고 시가는 공시지가가 아닌 실거래가금액을 기준으로 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 바퀴벌레 한마리가 보이면 대부분은 집안 내에 바퀴벌레가 침입하였다는 근거가 될수 있는데, 발견된 장소가 외부유입이 가능한 베란다등이 아닌 주방이나 거실등이라면 확률은 올라가고, 질문처럼 새끼까지 보았다면 99.9% 집안에 바퀴벌레가 서식하고 있다고 볼수 있습니다, 이런 경우 퇴치에는 개인적 노력으로는 한계가 있고 외부로부터 추가 유입은 막을수 있어도 서식중인 바퀴 박멸에는 한계가 있기에 초기라면 세스코와 같은 전문기업을 통해 비용을 들더라도 진행하시는게 초기 대응에 가장 효율적입니다. 시간이 지속될수록 확장속도가 빠르기에 빠른 대체를 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.메가시티라는게 단순히 행정구역 통합만을 의미하는게 아닙니다. 메가시티간 교통, 문화, 주거환경등 서로간 유기적인 연결을 통해 기반시설확충 및 산업시설수용등을 통해 메가시티 자체적으로 공동생활권을 구축하여 더 살기좋은 도시로써 기존인구의 유지와 신규유입인구를 증가를 통해 지속가능한 글로벌 도시로써 성장하는게 주요 목적입니다. 그에따라 메가시티 내에서는 어디에 거주하든 문제가 되지 않기에 인구가 각 지역으로 분산 수용되며, 여기에 새로운 인구가 유입되므로써 전체적인 지역인구의 증가와 유지를 할수 있다는 이론입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 일반음식점은 식사뿐아니라 주류까지도 허용이 되는 업종입니다. 즉 식사와 술을 동시에 취급할수 있는 업종이고, 휴게음식점은 커피나 차, 아이스크림등을 조리 판매하는 곳으로써 원칙상 술은 판매할수 없습니다. 이게 가장 대표적인 차이로 보시면 됩니다. 그리고 창업시에 위생교육의무와 교욱시간등에서 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 조사한 자료는 당연히 없고, 개인 자영업 특성상 가격에 대해서도 정확히 파악이 어렵고 미용실 특성상 어떠한 케어를 받느냐에 따라 금액에도 차이가 있기에 정확한 답변은 어렵습니다. 일반적으로 부촌으로 볼수 있는 강남구에 위치한 미용실들이 평균가격대가 높을수 있고, 그중에서도 청담동이나 압구정동등이 임대료자체가 비싸기 떄문에 평균가격대가 높을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 질문의 내용처럼 인구수를 기준으로 군과 시로 구분하게 됩니다. 다만 시로 승격된 이후에 인구수가 다시 감소하였다고 하더라도 다시 군으로 하향되지는 않습니다. 그래서 지역별, 행정구역별 인구수 자료를 보면 행정구역상 시로 되어 있음에서 타지역 군지역보다 인구수가 낮은 경우도 존재합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기도를 남북으로 구분한다고 해서 실제 지역이 이동되는 것은 아니기에 어디기준으로 모이는 것이 아닌 기준점을 중심으로 북쪽과 남쪽으로 구분하게 됩니다. 보통은 지리적상황을 고려했을 경우 서울주위로 경기도가 배치되어 있기 때문에 서울 기준 북쪽 지역 경기도(평화누리특별자치도)와 남쪽지역 경기도로 구분될 가능성이 커보입니다. 다만 김포의 경우 지리적으로는 한강이남에 위치하여 경기북도에 더욱 치우쳐져 있지만 별개로써 구분될 가능성도 있어 보입니다. 다만 이러한 경기북부와 남부의 분리는 아직 확정된 것은 아니기에 추후 진행상황을 지켜봐야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시 실제 거래금액외 발생하는 비용에는 세금이 있으며, 취등세와 등기등록세등이 있습니다. 또한 부수적인 비용으로는 중개보수, 법무사 등기대리비용, 그리고 실거주시 이사나 인테리어등을 진행할 경우 추가적인 비용이 발생할수 있습니다 , 각 금액단위에서는 차이가 있지만, 보통 거래금액의 5~7%정도는 관련비용으로써 현금을 준비하는게 일반적이긴 합니다.