답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에 사정이 있을 경우 대리인이 위임장을 가지고 가서 진행해도 계약효력상 문제가 되지는 않지만 계약상 중요한 만남인 만큼 직접참여하시는게 나을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로구한 임차인이 해당 시설을 그대로 인수받는다면 상관없지만 이를 거부할 경우 임대인 요구에 따라 원상복구를 하셔야 할수 있습니다, 보통은 업종이 달라질 경우 이전 시설물에 대한 리모델링을 전체적으로 하기 떄문에 원상복구 의무는 크게 문제가 되지 않으므로 새로운 임차인과 협의를 해보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 배당요구종기일이 아니라 경매개시등기 전까지 갖추어야 대항력과 우선 변제권이 인정이 됩니다. 배당요구종기일은 기존에 권한이 있는 사람들이 배당을 위한 신청기간을 말하며, 대항력과 우선변제권은 등기부상 경매개시결정 등기 전까지 되어 있어야 순위에 따른 배당이 가능합니다. 2. 1에 따라 소액변제 임차인에도 해당되지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 안타까운 심정은 충분히 이해가 됩니다만 해당 부분은 법률전문가를 만나서 상담이 필요해 보입니다. 내용상 인감등을 위조한 시아버지의 행위는 법적으로 문제의 소지가 있지만 해당 매매계약효력상 직계존비속 관계를 고려하면 대리권에 대한 부분이 인정될 경우 계약효력을 무효화 시키기는 어려울수 있고. 질문자님 대출거부에 따른 계약금 손실이 해당 시아버지의 행위에 따라 발생되었다는 인과관계의 입증 그리고 그에 따른 손해의 입증 역시 단순해 보이지는 않습니다. 예를 들어 위 행위로써 생애최초대출은 불가하였겠지만, 다른 대출를 통해 계약유지를 할수 있었을 거라는 판단등이 가능하다면, 사실상 아버지의 행위가 온전히 손실의 결과로써 인정될지는판단하기 어렵기 때문입니다. 물론 법률전문가가 아니기에 개인적 판단만을 설명드린 부분입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 요구를 들어줄 이유는 없으나, 당사자간 합의를 이미하셨기 때문에 해당 분할비율에 따른 비용은 지급을 하셔야 할듯 보입니다, 보통 잘 모르는 사항에 대해서 상대방이 협의를 요구하면 일단 생각해보겠다 하시고 정확한 확인후에 답변을 하는게 이후 발생하는 문제를 피할수 있습니다. 결국 상대방의 제안을 알겠다라는 수용의사를 밝히시면 해당 부분자체로 구두계약성립으로 볼수 있기에 이후 번복하기가 쉽지 않기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인명의의 주택 구매이력이 확인되었다면 그자체로 생애최초 대출은 불가합니다. 그에 따라 다른 대출상품을 찾아보시거나 같은 디딤돌 대출중 요건에 해당하는 부분으로 신청하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우가 있을 수 있기에 완공후에 입주자들을 대상으로 사전점검을 실시하게 됩니다. 해당 과정에서 하자가 있는 부분들은 시공사에서 보수를 해주게 됩니다. 또한 각 부분별로 신축의 경우 하자담보기간이 있고, 이를 의무로 두기 때문에 일단 지어놓고 나몰라할수는 없습니다. 물론 하자정도가 심하거나 건축상 심각한 문제가 생겼다면 분양자와 시공사간 손해배상과 보수에 대한 법적 소송등으로 이어질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 갭투자에서 말하는 갭이라는게 주태가격과 현 전세보증금간 차이를 말합니다. 즉 주택을 매수하면서 현 전세세입자를 인수받고 계약을 하는 것으로이럴 경우 현 임차인의 보증금반환의무를 받는 대신 주택구매가격에 해당 보증금을 제외하게 됩니다. 예로써 4억주택을 매매하면서 현 임차인보증금이 3억이라면 실제 1억만을 매도자에게 지급하고 임차권을 인수받고 주택소유권을 인수받는 형식을 갭투자라고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 선순위 근저당이 있는 경우에도 전세대출은 가능합니다. 다만 주택가격에서 선순위 근저당을 제외한 금액내에서 전세한도를 산정하기 때문에 원하시는 한도만큼 대출이 나올지는 은행을 통해 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 그리고 신생아특례전세대출의 경우는 대환의 경우에는 선순위 근저당이 없어야 하나 최초입주로써 신청하는 경우 금지조항이 있는지 않기에 주택가격과 신청하는 대출한도, 선순위 채권금액에 따라 대출가능여부가 달라질것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금처럼 대출금리가 높은 시점에서는 사실상 자금을 다른 쪽으로 돌리는 것보다는 대출원금을 적게 받는게 유리합니다. 그래서 월 부담하는 이자를 줄이는게 더 나은 선택일수 있습니다. 예로써 이전 코로나시대처럼 저금리에서는 대출을 늘리고 목돈을 다른 방법으로 융통하여 수익을 창출하는게 현명하였지만, 지금 상황은 이와는 반대로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.