답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무는 입주시를 기준으로 판단하여 별도 파손, 훼손, 찢김등이 있는 경우에 해당하며, 단순 사용에 따른 노후화는 이에 해당하지 않습니다. 물론 현 상태가 어느정도이고 입주시 상태가 어느정도인지는 임차인과 임대인간 합의가 필요한 부분이나 일반적으로 애완동물을 키운 경우 별도 찢김,훼손이 없다면 청소비정도만을 지급하는게 보통입니다, 그러므로 질문의 상황상 원상복구로 인해 지급할 의무가 100% 있다고 보기는 어려우나, 청소비정도에 해당하는 금액에 대해서는 지급을 하실수도 있어보이기에 적절한 수준에서 합의를 해보시는게 나을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인 요구에 대출연장에 따른 이자비용등의 추가발생되는 비용의 지급을 조건으로 하여 합의를 보시는게 좋을듯 보입니다. 임대인이 이를 거부하면 2달 연기를 거부하시고 만기일 반환을 요구하시면 될듯 보이고, 만약 만기일에 미반환시 임차권 등기명령 신청과 미지급에 따른 법적조치(지연에 따른 손해배상등을 포함)를 취하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약이라도 해당 지급금액이 계약금의 일부라고 판단할수 있다면 계약금계약상태로 볼수 있기에 일방적 해지시에는 계약금의 배액상환을 요구할수 있습니다. 가계약시 주택에 대한 세부적인 확정과 임대인과의협의를 거쳐 합의가 이루어지고 돈을 지급하였다면 이는 계약금의 일부로 볼수 있고, 단순히 주택을 다른사람에게 보여주는 것을 막기위해 지급한 소액가계약금은 계약금으로 보기 어렵습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인상황에 따라 대응방법이 다를듯 보입니다. 일단 본인 자금상 새집에 잔금처리가 가능하다면 기존대로 이사는 하시고 전입신고등만 현주소지에 남겨두시고 주택 현관비밀번호등은 임대인에게 알려주지 않는 방법이 있을수 있습니다, 그리고 바로 임차권등기명령을 신청하고 등기후에 새집으로 전입을 하시면 됩니다. 만약 잔금을 치룰 자금이 여의치 않다면 사실상 새로운 주택의 계약을 미루거나 하셔야 계약해지에 따른 손실을 막을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무로 인해 비용을 지급하는 경우 협의를 통해 진행하는게 일반적이지만, 발생된 비용에 대해서는 영수증등을 요구할수 있습니다. 그에 따라 해당 수리비의 견적서등을 요구하시기 바랍니다. 그리고 진행이 되지 않는다면 개별적으로 수리업체를 구해 원상복구를 한뒤 퇴거를 하시는것도 방법이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 하자로 인해 계약기간의 이행이 어렵다면 임대인에 대해서 보상을 요구할수 있습니다. 다만 금액에 대해서는 협의가 필요해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 외국의 경우라도 평균 100년을 넘지 못합니다, 평균적으로 50~70년이 사용가능한 기간으로 보는게 일반적입니다. 결국은 사용에 따른 노후화등으로 인해 해당 건물에서 실거주를 하기는 쉽지 않을 수 있습니다. 우리나라의 경우는 부동산 자체가 투자대상으로써 보는 인식이 강하고 재건축사업을 통한 가치상승에 주민들 관심이 쏠려있기에 재건축을 진행하려고 하기 때문에 30~40년이상 사용하지 못하는게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지등도 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 지번주소 입력후 확인이 가능합니다. 문제는 토지의 경우 사실상 거래 이력이 거의 없거나 흔하지 않기 때문에 실제 해당 사이트 조회로는 시세를 판단하기 어렵습니다. 가장 좋은 방법은 주변 부동산 몇군데를 방문하여 가능시세와 현 매물거래가능성등을 종합적으로 문의하여 판단하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세계약 명의자가 형인만큼 명의를 바꾸지 않고는 전세대출을 받을수 없습니다. 임대인과 협의하여 명의자를 질문자님으로 바꾼다면 새로운 계약으로써 대출요건에 해당할 경우 신청이 가능할수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구가 증가하게 되면 수요증가로 볼수 있기 때문에 질문처럼 가격도 오를 가능성은 있습니다. 다만 인구감소속도와 인구유입간 차이에 따라 수요가 달라지게 되는데, 주택을 구매할수 있는 자금을 갖춘 이민자가 현 인구감소속도를 따라갈것으로 보이지 않습니다. 결론적으로 부동산 하락을 방어하는데 도움이 될수는 있겠지만 가격을 상승시키는 것은 한계가 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다