답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기가 된 경우라면 임차권 보다는 권리보호의 힘은 강해집니다. 쉽게 선순위 전세권은 경매시에도별도 배당요구를 하지 않으면 인수되는 권리이기 떄문에 유리하며, 그 자체로 대항력과 우선변제권이 있습니다. 그리고 가장 중요한 권한은 임대인에 대한 반환소송 없이도 해당 부동산을 임의경매신청할수 있습니다 그만큼 강한 권리를 부여받은 것이게 대비를 잘하신듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도금은 기존 중도금 대출을 인수받는 방식이고 잔금시에는 주택담보대출을 통해 중도금을 상환하는 구조입니다. 분양권 전매를 하게 되면, 분양사를 방문해 분양자(조합원)에 대한 명부를 변경하게 되고, 이후 은행에 방문하여 대출승계에 필요한 신청 및 서류제출을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 무주택기간을 따질 뿐 무주택세대주 여부는 청약조건에는 구분되나 무주택기간상정시에는 조건이 아닌 것으로 알고 있습니다. 즉 청약자와 그 배우자를 기준으로 무주택기간을 보시면 되고, 세대주여부는 기간산정시 필요조건은 아닙니다. 2. 입주자 모집공고에 따라 다르겠지만 일반적으로 공공분양은 무주택자 1순위이고 민영의 경우 1주택자 까지 경우에 따라 1순위로 포함하게 됩니다. 보통 2주택자라면 1순위청약은 어렵습니다. 3. 결론적으로 입주자 모집공고시 보유주택수를 기준으로 보시면 됩니다. 해당 일 전까지 주택을 누군가에게 매도하였다면 주택보유에 해당되지 않습니다. 4. 네, 인정되지 않을것으로 보입니다. 5. 가점제 100%이고 경쟁이 심한 경우 당첨확률은 낮을수 있고 추첨제100%이거나 추첨 비율이 높은 청약은 말그대로 복불복입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 본인이 계약기간중 계약을 중도해지하는 것이라는 점을 먼저 이해하셔야 합니다. 즉 계약상 의무를 스스로 먼저 위반하는 것이기 때문에 해지시 임대인의 동의가 필요하고 이떄 다음 임차인인의 조건은 임대인이 어떻게 하든 임차인이 이를 강제할수 없습니다. 쉽게 계약불이행에 따른 패널티중 하나라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 100% 전세대출도 결국 계약금 5%에 대해서는 자기부담입니다. 즉 계약서를 작성시 계약금을 10%가 아닌 5%로 조정하여 본인금액을 지급한뒤에 임대차계약서를 가지고 중기청100전세대출을 신청하셔야 합니다. 즉, 이후에 지급한 5%의 계약금은 대출지급시 환급되거나 하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 임차인이 경매에 나온 주택을 매수하는 방법은 크게 두가지이며, 경매입찰에 참여하여 금액을 써 내어 최고가 매수인이 되는 방법과 최고가 매수인이 있을 경우 우선매수권을 써서 낙찰을 받는 방법입니다. 다만 최저입찰가격이 5억정도라도 실제 입찰 결과는 달라질수 있고 말그대로 5억 낙찰이 아니라 유찰이 안될경우 최소 5억이상에 낙찰이 된다고 보시면 됩니다. 또한 본인이 낙찰을 받더라도 기존 세입자들 권리사항에 따라 인수되는 권리고 있기 때문에 권리관계를 잘 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능한 것으로 알고 있습니다. 현재 국민임대주택에 거주하여도 다른 지역내 임대주택에 신청에는 다른 제한사항은 없는것으로 알고 있습니다. 다만 동일한 서울내 신청의 경우는 지역기준에 따라 해당되지 않을수도 있기에 주택공사등에 정확히 문의를 해보시는게 좋을 듯보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 사이클은 크게 침체기, 회복기, 상승기, 후퇴기를 순환한다는 것을 말합니다, 질문처럼 해당 사이클이 과거로부터 확인해보면 나타나는 현상이 맞습니다, 주식또한 마찬가지구요, 근데 왜 다들 돈을 벌지 못하는 이유는 해당 사이클의 시기나 기간을 예측할수 없기 때문입니다. 한 예로 부동산이 침체기중이라는건 알지만 현재 침체기가 시작인지 끝인지, 곧 회복기가 오겠지만 그게 언제인지를 아무도 모르게 때문입니다. 물론 장기보유를 한다면 결국은 돈을 벌수도 있는 구조라고 볼수있지만 부동산의 특성상 투입자금이 크고 대부분 레버리지를 통해 부동산 구매를 한다는점으로 인해 최초진입장벽이 주식, 코인등에 비해 어렵다는 점, 부동산 구매후 유지에 대한 요인 변화에 따라 비용지출이 크게 달라진다는 점, 부동산 입지환경 변화에 따라 보유기간에 따른 상승이 제한적이거나 최악의 경우 전체흐름과 관계없이 더 나빠지는 상황이 될수도 있다는 리스크등 ,부동산에 영향을 주는 직,간접인 요인이 많아 불안전한 시장이기 때문에 단순 장기보유를 한다고 무조건적인 수익창출이 되는 것은 아니기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 lh전세임대의 경우 전세보증보험에 가입을 하였을 것으로 보입니다. 위와 같은 사고에 따라 보증금 반환이 어려운 경우 보증보험사를 통해 구상권청구가 가능할것으로 보이며, 다만 해당 청구를 위해 만기이후 임차권 등기명령과 필요한 서류준비등은 하셔야 합니다. 자세한 사항이 궁금하시면 lh측에 직접 문의하시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 전국의 토지에 대해 표준이 되는 토지를 선정해 국토부에서 표준지공시지가를 산정하게 됩니다, 해당 표준지 공시지가를 기초로하여 각 행정청에서는 관할 구역내 토지가격을 산정하게 되는데 이를 흔히 말하는 개별공시지가라고 보시면 됩니다. 이러한 가격을 선정하는 이유는 보유세와 같은 세금을 책정하기 위한 기초자료로써 필요하며 평균적으로 시세대비 60~70%수준으로 유지가 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.