2023년도에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 아파트 분양가에대한 제한이 없어진데다, 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 건설사들의 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있습니다.
분양가는 건축비용과 토지비용 그리고 기타수익비용등이 포함된 금액입니다. 당연히 물가 상승률 만큼 건축자제등도 상승되고, 토지가격 역시 상승되기 떄문에 분양가는 오를수 밖에 없습니다. 물론 최근처럼 급작스런 분양가 상승은 원자재수급 불안정에 따른 원가상승과 고물가에 따른 비용상승등으로 인해 발생된 부분입니다.