답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이행강제금은 결국 무허가 주택에 대해서 원상복구 전까지 부과하는 벌금형식이 입니다. 그동안 내지 않았다면 이는 신고등이 없었거나 관할청에서 이를 적발하지 않았기 때문이고, 질문에서처럼 민원신고등으로 적발이 되었다면 원상복구 전까지 이행강제금은 매년 부과되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리와 관계없이 두 분이 혼인신고를 한 상태라면 현 주택에 질문자님은 남아있고 와이프분만 새로운 주택에 전입신고를 하여도 대항력은 기존대로 유지가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매를 진행할때는 기존 근저당에 대해서는 잔금을 받아 상환하는 방식으로 진행됩니다. 즉 승계보다는 특약등으로 상환을 조건으로 매매계약을 체결하는게 일반적입니다. 매매시 비용에는 매도자 기준 세금으로는 양도소득세가 있을 수 있고, 그외 부수적인 비용은 은행 근저당말소에 따른 말소비용과 중개수수료 정도로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨된 이후에 해당 계약을 포기하였을 경우 재당첨 제한등이 있으며, 당첨후 계약을 진행할 경우 별다른 재당첨제한은 없습니다. 물론 1순위 청약을 위해 청약통장을 다시 개설하여 조건에 맞는 기간과 납입횟수를 채우셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구에서 다세대로 전환하는 것은 각 구분건물로써 등기를 하게 되면 가능합니다, 질문처럼 증축을 원하시는 경우라면 일단 증축에 대한 행정청의 허가를 먼저 받으셔야 합니다. 보통 다가구는 3층이하 건축물이기 때문에 4층으로 늘어날 경우 구분건물로써 다세대로 전환을 하셔야 할수도 있습니다. 자세한 사항은 이를 담당하는 시청 ,구청 건축과등에 자세한 문의를 해보시는게 나을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 반환능력이 없다면 법에 따라 임차권 등기명령 신청과 등기이후 보증보험청구 보증보험이없다면 반환소송을 진행하여 판결을 받아 해당 주택을 경매에 넘길수 있습니다. 물론 해당과정에서 발생된 비용과 손해에 대해서는 임대인에게 손해배상 청구가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 만기해지일 이후에 법적조치를 취할수 있습니다. 흔히 만기일 이후 임차권등기명령신청이나 내용증명발송등이 가능하며 현 계약중에는 사실상 취할수 있는 방법이 없습니다. 보통은 법적조치와 함께 임대인에 대한 협의를 진행하면서 빠르게 회수가 가능토록 조율할수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 지급한 금액 더하기 프리미엄으로 계산하시면 됩니다. 옵션금액은 이미 분양가에 포함시켜 보기 때문에 실제 매도자가 지급한 8085만원에 마이너스 피 1500을 공제한 6585만원이 거래금액이 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1., 네, 임대사업자의 경우 보증보험가입이 의무입니다. 2. 임대인이 보증보험에 가입한 경우 보증료의 25%는 임차인이 부담하여야 합니다. 3. 시세를 기준으로 판단하시면 됩니다. 시세대비 전세금이 어느정도 인지를 보시면 되나, 다가구의 경우라면 사실상 현 거주중 세입자들 보증금도 영향을 주기 때문에 이부분까지 확인하셔야 합니다.4. 특별히 현 상황을 기재한 것이기에 불리한 내용으로 판단되지 않습니다. 5. 기본적인 사항은 있을 것이기에 두 당사자간 협의된 내용을 기재하시면 되고,계약전 특약등을 읽어보시고 불리한 특약이나 합의되지 않는 부분에 대해서는 조정을 요구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기를 채우고 해지하는 경우에는 다음임차인 주선은 하지 않아도 됩니다. 그에 따라 만기일에 보증금 반환을 받고 나오시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.