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전 월세 임대차 계약서를 밇어버렷어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세환급의 경우 기본적으로 필요서류에 임대차계약서가 있어야 하기에 분실하신경우 신청이 어려울수 있습니다. 다만 임대차계약서는 중개를 한 부동산에서 5년정도 보관을 하고 있기 떄문에 중개한 부동산을 통해 사본을 요청하시면 구하실수 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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해방촌 베이커리 카페 창업 관련 상권분석 현지인에게 질문
해방촌 신흥시장의 경우 최근 MZ세대에게 핫플레이스로써 레트로하고 빈티지한 감성을 찾는 방문객들이 많은 상권입니다. 특히 미로같은 좁은 골목들 사이로 개성넘치는 카페나 맛집등이 들어서면서 이색적인 핫플레이스가 특징입니다. 주요 방문객은 20~30대 젊은 층이며, 외국인 관갱객이 다수 방문하는 특징이 있고 이러한 특징으로 인해 주로 주말 ,휴일에 인구유입이 집중되는 특징이 나타나는 곳입니다. 그에 따라 평일에는 유입인구가 많지 않으며 주로 주말에 유입인구가 집중되고 있가에 흔히 말해 주말장서라고 보시면 될듯 하고, 운영하시려는 베이커리가 젊은세대가 좋아하는 아이템을 갖추었다면 소비층과는 트렌트가 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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올해 지금시점의 오징어와 꽃게가격은 어떤가요?
해당 부분에 부동산 파트에 맞는지는 잘 모르겠습니다. 우선 마트판매가와 현지어항의 판매가 차이는 정확히 판단하기 어렵습니다. 이유는 보통 현지판매가라는게 결국 경매입찰에 따라 결정되는 부분으로 늘 변동되는 부분이고, 이렇게 경매로 낙찰된 수산물이 유통되는 경로와 단계가 다르기 때문에 그에 따라 붙는 중간마진도 크게 달라지기 떄문입니다, 쉽게 어부가 직접 운영하는 횟집과 대형마트, 일반소규모 마트, 현지 마트등에서 모두 판매가와 마진은 크게 달라진다고 보시면 됩니다. 어획량의 경우 오징어는 최근 3년평균보다 크가 낮아진 상황입니다. 최근 3년 연평균의 25%수준정도 입니다. 다만 평소 오징어 어획이 잘 안되는 서해안에서 기후변화로 인해 전년대비 2배이상 증가하였으나, 동해안의 어획량은 90%가까이 하락하게 되면 전체어획량 역시 크게 감소된 수치가 나타나고 있습니다 .꽃게의 경우도 올해 들어 최근 5년 중 최저치를 나타내고 있고 이는 고수온과 어장분산에 따른 결과로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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매매일 전세 계약서 작성시 고려사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.27 부동산대책에 따라 질문과 같이 매수와 동시에 전세계약을 하는 경우에는 임차인의 전세대출이 불가합니다. 즉 이전까지는 조건부 전세대출이 승인되었으나, 지금은 전세잔금일에 명의자가 변경되는 경우 세입자의 전세대출은 수도권내에서는 불가합니다. 이점을 참고하여 사전에 대출가능여부를 판단하시고 계약을 진행하셔야 합니다. 질문의 경우는 매매가 이루어진뒤 당일에 전세계약만을 체결하는 것이기에 대출가능여부는 판단이 필요할듯 보이나, 진행을 하신다면 B가 매매잔금을 납부하였다는 근거자료를 확인하거나, 소유권이전등기접수증을 확인후 계약을 진행하시면 될것으로 보입니다 .
경제 / 부동산
25.09.09
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자금조달계획서(공동명의, 대출 단독명의, 가족간 차용) 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계본비속간 현금차용은 일반적으로는 증여로 추정하게 됩니다. 그렇기 떄문에 차용증작성과 법정이자의 지급등을 하시고 이를 입증근거로써 보관하셔야 합니다. 질문에서 와이프분의 소득이 없다고 해서 차용자체를 증여로 보는것은 아니며, 매월 혹은 년단위로 법정이자분만큼의 이자만 지급이 된다면 문제되지 않습니다. 또한 자금조달계획서상의 차용에 대해서는 채무자의 소득여부를 판단하여 상환가능여부를 판단하는것이 아닌,구입 자금이 입증가능한 출처로 조달되는지를 기재하는 것이기에 와이프소득여부는 문제되지 않습니다 . 또한 부부의 경우 생활공동체이기에 남편분의 소득으로 이를 상환한다고 해도 문제될 것이 없기에 차용증작성등만 명확히 해 놓으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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소형 아파트를 투자할 때 주의할 점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 중요한 부분은 리스크를 낮추는 것입니다. 우선 소형아파트에 대한 투자에 있어 가장 중요한 임대차가능성을 판단하셔야 합니다 .공실이 발생하게 되면 그자체로 투자위험성이 높아질수 있기에 해당 매물이 위치한 입지에 임대차수요가 많은지를 우선적으로 판단하셔야 하고, 투자목적인 임대수익인지 시세차익을 목적으로하는지에 따라 부동산의 유형, 입지등을 선택적으로 판단하셔야 합니다, 마지막으로는 투자자금에 대한 조달 및 주택유지에 대한 계획을 잘 세우셔야 합니다. 해둥부분에서는 대출을 통한 주택구입시에는 금리의 변동가능성, 월임대수익에서 이자지출을 고려하여 유지가 가능한지, 만약 갭투자라면 실제 투입되어야 하는 차익이 대출없이 조달가능한지등을 두루 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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부동산 전세 재계약작성시 기존계약서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산을 교체하는 것은 아무런 관계가 없습니다. 그리고 재계약의 경우 별도의 중개보수는 발생되지 않습니다 .대부분은 대필료정도의 수고비가 발생하게 되는데, 해당 부동산에서 복비를 요구하엿다면 다른 부동산을 이용하시는것도 방법이 될수 있습니다. 사실상 재계약은 별도의 중개과정 없이 서류작성만 해주면 되기 떄문입니다. 아무래도 추측하건데 임대인이 요청하는 부동산에서는 임대인에게는 별도 대필료를 받지 않고 임차인에게만 받는 조건일가능성은 있는데 이렇다고 하더라도 세입자인 질문자님에게는 별도 피해가 발생되지 않는 부분이므로 임대인 요구에 따라 해당부동산에서 재계약서를 작성하시면 되지 않을까 생각됩니다,
경제 / 부동산
25.09.09
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지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 한정된 자원인 토지에 대해서는 입지에 따라 가격차이가 발생할수 밖에 없습니다. 특히 지방과 수도권처럼 수요의 정도가 크게 다른 상황이라면 토지가격(지가)의 차이는 정부가 어떠한 정책으로 조정할수 있는 부분이 아닙니다. 특히나 지금처럼 부동산시장의 양극화가 심화되는 상황에서 이러한 차이는 더 극심해지는 상황이기에 정부에서도 이러한 상황을 개선하고자 수요가 많은 수도권에 대출이나 각종 세금규제를 강화하여 주택가격 안정화를 유도하는 중이지만, 현실적으로 시장경제에서 정부의 개입이 원하는 결과로 이어지기는 어려움이 있습니다. 개인적 판단으로는 양극화를 완화하기위해서는 결국 수요의분산이 필요하고 이를 위해서는 지방경제의 활성화를 통해 인구 분산의 효과가 필요합니다. 그래서 지방지역의 산업단지육성등을 통한 일자리창출과 정부의 재정적 지원 및 수도권 중심의 행정기능등을 지방으로의 이전등이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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LH국민임대주택 가족이 아닌 인물과 동거할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 LH임대주택이라도 유형에 따라 조금은 달라집니다. 우선 LH청년임대주택은 신청인 본인만 거주가 가능하고 동거인에 대한 전입신고는 문제가 될수 있습니다. (혼인관계는 제외). 그외 일반적인 LH임대주택에서의 동거인 등록은 법적으로 몇가지 요건을 충족하여야 합니다. 보통은 동거인의 소득이나 재산이 일정기준이하여야 하고, 해당 기준은 임대주택 유형에 따라 조금 상이할수 있기에 별도 확인이 필요합니다. 그리고 등록하려는 동거인의 가족관계증명서와 같은 서류제출의무를 이행하여야 합니다. 이렇게 하는 이유는 동거인 등록은 임대차 계약의 변경으로 간주되며, 계약서에 명시된 내용을 변경하여 새로운 동거인을 추가하는 절차가 필요하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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이직후 주택담보대출 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 결국 은행을 통해 상담받아보셔야 할 부분입니다. 다만, 주택담보대출의 경우 6.27대출규제로 인해 최장 만기는 30년으로 제한이 되었기 때문에 40년으로는 설정이 불가하고, 금리의 경우 개인의 우대금리여부에 따라 달라질수 있으며, 평균적으로 1금융권 이용시 3~4% 중후반이기 때문에 이는 참고만 하시면 될듯 보입니다. 소득판단의 경우 은행에 따라 기준이 조금씩 다르기에 정확한 설명은 어려우나 보통은 전년도 근로원천징수영수증을 기본으로 하는 경우가 많습니다 .그러므로 작년도 소득 기준으로 보시면 될듯 보이고, 보금자리론의 경우도 요구하는 소득입증자료에 따라서 신청가능여부를 한번더 은행을 통해 확인하신뒤 진행하시는게 좋을듯 보입니다 .
경제 / 부동산
25.09.09
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