답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인당 2건의 전세대출 중복은 불가합니다. 그렇기에 현재 전세대출 상환없이 새로운 대출은 불가합니다. 물론 임대차 과정상 동일날짜에 전출과 전입을 하기 떄문에 사전 전세대출신청시 조건부 승인을 하게 됩니다. 조건부승인이라는 대출실행일로부터 일정기간내 기존대출상환한다는 조건이 이에 해당합니다. 다만 질문처럼 대출이 있는 상태에서 상환조건도 없이 2건의 전세대출 유지는 불가합니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 원칙상은 임차인이 가계를 넘길경우 새로운 임차인과 권리금계약등을 하고 새로운 계약으로써 임대인과 새로운임차인이 계약을 다시 하는게 순서상은 맞습니다. 다만 임대인이 사전동의를 얻고 합의하여 현재 상점을 그대로 인수하고 명의만 바꾸어 그대로 영업하고 임대차계약도 승계를 한다면 조건이라면 임차인 지위가 그대로 승계되기 떄문에 당연히 월세도 새로운 사업주에게 청구가 가능합니다, 다만 임대차상 임차인이 변경되었기에 연장계약시에는 새로운 임차인과 계약서를 작성하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지의 일정지분을 확보하지 못하면 건축허가 어려운게 사실입니다. 다만 종중토지로써 합유등기가 되어 있다면 지분이라는게 사실 없기에 종중의 총회를 통해 매매를 결정하여 진행하다면 매매를 막기 어려울수 있습니다. 물론 종중토지라도 몇몇 어르신 명의로써 공유지분등기되어 있다면 이때는 일반 공유지분토지로써 본인지분에 대해서는 거절의사를 밝힐수는 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.똑같은 말입니다, 물론 부동산 임대업이 비거주용 건물 임대업보다는 포괄적인 의미이지만 둘 사이의 사업목적에는 차이는 없기에 크게 문제될것으로 보이지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선거에서 나온 말로 인해 부동산이 당장 들썩이지는 않습니다. 이유는 그동안 국민들 사이에도 내성이 생겨 사실상 선거용 공약을 끝날 가능성이 높기 떄문입니다.만약 실제 국회이전이 가능해진다면 그외 관련된 사람들이 세종시로 이동되기 때문에 해당지역 부동산 시장은 약간의 상승하는 효과가 나올수는 있습니다. 그리고 국회가 떠난 여의도시세는 하락이 아닌 세종시보다 더욱 더 높게 상승할 가능성이 높습니다.개인적 판단이유는 현재 국회부지 옆으로 증권가와 같은 고연봉 직장들이 몰려있어 거주수요가 많다는점, 부지 앞으로는 여의도공원 있고 한강조망이 가능하다는 점, 그리고 아래쪽으로 경인고속도로와 연결된 터널, 한강을 따라 올림픽도로등이 있고 다리를 건너면 마포가 있다는 점은 사실상 가치상승이 가능한 모든 요건을 갖추고 있기 떄문에 인근주민이나 관련된 사람들은 국회이전을 오히려 찬성할 가능성이 더 높아 보입니다. 사실 국회가 있다고 해서 지역 랜드마크로 보기에는 출입도 자유롭지 않고 시위등이 매번 있기에 부동산 이용가치만 보면 득보다는 실이 더 많다는 판단이 듭니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험과 은행대출과는 심사과정이나 연장 절차가 별개입니다. 즉 은행에 연장신청을 직접하셔야 가능여부등을 알수 있으나, 일반적으로 시세가 하락하면 기존 대출에서 일부금액은 상환을 하여야 합니다.즉, 시세하락시 전과 동일한 대출금액으로 연장은 어렵고, 대출금액을 낮추어야지만 연장이 가능한 경우가 많습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험가입, 이중계약 모두 문제가 되지 않습니다. 문제는 새로운 주택에 전입신고를 하시면 현재주택에서는 전출이 자동으로 되고 이러면 기존 대항력을 상실하게 됩니다. 이럴 경우 임차권등기명령신청이나 보증보험 청구는 불가합니다. 만약 현 주택 11월만기에 임대인이 보증금 반환을 하지 않는다면 사실상 보증금 보호가 쉽지 않을수 있습니다. 물론 개별 반환소송을 통해 회수를 요구할수는 있지만 임대인이 변경되거나 한다면 말그대로 주택점유는 넘겨야 하고 해당주택을 경매에 넘길수도 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 합의가 되신거라면 문제가 없습니다. 내용상 문제가 될 부분은 없어보이고 과정상에도 크게 수정하여야 하는 부분도 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도비과세의 요건 중 매도순서도 매우 중요합니다. 즉 조건을 갖춘 뒤 종전주택을 매도할 경우 적용되기에 질문에서 a주택이 먼저 취득한 주택이라면 b주택을 매도할 경우 양도소득세 비과세는 불가합니다. 만약 a주택을 먼저 매도하여 일시적 2주택 양도비과세를 받은 뒤 1주택자가 된 이후 b주택을 매도하면 1가구 1주택 비과세에 해당될수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 자료를 살펴도 현 가격이 저점인지는 판단할수 없습니다. 객관적인 지표는 말그대로 통계일뿐이고 이를 해석하고 판단하는것은 분석하는 사람별로 차이가 나기 때문입니다. 그리고 현 상황상 부동산 시장 하락 가능성도 적지 않고 실제 하락이 나온다면 그 바닥은 수요나 공급에 따라서 지속적으로 유동성있게 변동되는 만큼 객관적 판단이라는게 사실상 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.