답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.순서상 문제가 있어보입니다. 일단 a .b주택간에는 문제가 없습니다. 문제는 b주택매도와 c주택 매수을 동시에 하게 되면, c주택이 신규주택이 되고 b입주권이 종전주택이 되게 됩니다. 즉, a주택 매도시 일시적2주택양도비과세 적용가능 c주택매도시 양도세 부과대상이 될것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 임의로 판단할수 없습니다. 대출을 연계하여 진행하는 은행에 따라서 소득을 산정하는 방식에는 차이가 있을수 있습니다. 보통은 신청일 전년도 근로원천징수영주증을 통한 소득을 산정하지만 질문처럼 해당 년도 입사한 경우라면 산정방식에 차이가 있어 소득산출이 달라질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 이상합니다. 보증금 500만원중 계약금을 50만원을 지급하였고 중도에 450만원 전약을 이체하였다면 이미 잔금을 모두치룬것으로 이해가 됩니다. 이런경우에는 상대방의 이유로 계약을 해지할수 없습니다. 즉 질문자님 동의없이는 계약해지 자체가 불가한 것으로 보이고, 원칙상 주택인도도 본인 받으셨어야 합니다. 계약서상 지급방식을 어떻게 하였는지를 알수 없기에 정확한 답변이 어려운 부분이 있습니다. 일반적인 경우로써 계약서상 계약금이 50만원이라면 상대방의 이유에 따라 일방적인 해지이므로 상대방은 계약금의 배액을 상환하여야 하기에 550만원을 돌려받는게 맞을 것으로 보이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 보증금 보호를 위해 필수적인 부분이나, 의무사항은 아니기에 본인이 가입을 원치 않으면 가입하지 않다도 됩니다. 다만 보증금 미반환의 문제가 발생될 경우 보증금에 대한 보증보험 청구는 할수 없습니다, 보증료의 경우는 보증금의 연 0.02~0.04%정도 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능은 한데 조건변경이 없는 경우라면 수정 및 새계약서 작성없이 그대로 거주하시면 되고 조건이 변경된다면 그때는 새로 작성하시어 확정일자를 부여받으시는게 편합니다. 2. 묵시적 갱신시에는 확정일자 재부여 필요하지 않습니다. 3. 대항력 즉 전입신고가 그대로 유지되면 거주중에는 그대로 효력이 유지중입니다. 4. 확정일자는 말소되는게 아닌 그대로 기록이 되기 떄문에 없어진다고 하기보다는 효력의 유무에 차이만 있습니다, 즉 확정일자 부여내역에는 그대로 다 나오게 되나 최종 대항력에 따라 효력여부가 달라집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정확한건 허그나 대출을 신청한 은행측에 문의를 해보셔야 할부분으로 보입니다. 다만 해당 대출이용요건의 나이는 재연장을 신청한 시기에도 심사를 하므로 만 34세가 초과된다면 대출연장은 거부되어 다른대출로 전환하시거나 상환후 타대출을 신청하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 빌라왕 전세사기는 사실상 무자본 갭투자방식으로 발생하였습니다. 정확히는 해당 자체가 형법상 위법이거나 불법행위는 아닙니다. 쉽게 빌라등을 매매하면서 전세세입자의 보증금을 주택매매시세보다 높게 설정하여 세입자를 구해 주택을 소유하는 방식으로써 부동산 가격이 이전처럼 상승하게 된다면 이런 사태는 벌어지지 않았겠지만 부동산 시장이 침체되면서 주택가격이 하락하여 보증금 반환을 할수 없는 사태로 이어지게 되고, 채무자이자 임대인인 사망함으로써 전세보증금 회복이 불가한 사태로 이어지게 된것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.괜찮을지는 임대인에 따라 다릅니다. 보통 중도해지는 임대인 동의가 필수이고, 임대인이 동의하지 않거나, 별도 요건을 주장할 경우라면 이에 충족을 시켜야 해지가 가능합니다. 결국은 임대인의 동의를 어떻게 얻어내느냐가 중요한 사항이라 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞습니다. 반전세도 결국은 월세의 형태이며, 월세와의 차이점은 보증금이 크고 월세부담이 적다는 차이만 있습니다. 원래의 반전세는 전세세입자가 거주중 재계약시 보증금인상분만큼을 월세로 전환하여 부담하는 형태를 칭하여 표현하였으나, 최근에는 억단위 보증금이 있는 월세계약을 반전세라 부르는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번설정한 전세권등기가 전세권자가 사망하였다고 효력이 상실되거나 말소되지 않습니다. 사망한 분의 가족이나 상속인이 나타나게 되고 그 상속인이 모든 권리를 상속받기 때문에 해당 상속인을 통해 말소신청등기를 하셔야 합니다. 만약 상속인이 없다면 법원이 지정한 상속재산관리인을 통해 처리하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.