수도권 중심으로 부동산의 전세가격이 지속오르는 이유가 무엇일까요?

Question

최근에 수도권을 중심으로 하여 부동산의 전세가격이 지속오르는 현상이 발생하고 있는데요

올해들어 이렇게 전세가격이 오르는 이유와 특히 어디지역을 중심으로 상승하는건가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

현 수도권내  아파트 전세가격상승의 이유는 전세사기등의 이유로 빌라나 오피스텔등 대체 주택에 대한 수요가 낮아지고 해당 수요가 비교적 전세가격이 안정적인 아파트로 쏠렸기 떄문입니다. 그에 따라 매물이 줄고 전세가격이 상승하는 효과가 나타나면서 주택가격 역시 소폭 상승되는 흐름이 나오고 있습니다 .다만 전문가들 다수는 해당 상승이 부동산 가격회복신호로는 보지 않는게 많고, 단기적인 상승세로 보는 의견이 많습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

수도권의 입주하려는 수요는 많지만 공급물량이 매우 적습니다. 그동안 미뤄왔던 결혼등도 많이 진행하고 계속해서 전세사기가 많이 터지다 보니 빌라의 수요보다는 아파트로의 수요가 많이 증가된 것도 사실입니다.서울 경기권 등 전세 가격이 일시적 반등일지 계속 상승할지는 알 수 없으나 확실히 공급물량이 많이 줄어들기는 했습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

수도권 아파트 공급이 2024~2027년 부족하다고 나타나고 있고 보유에 대한 세부담 그리고 특히, 임대차보호법이 시행 4년차에 들어가면서 임대료 상승 제한이 풀린 전세집들은 1억 이상 올랐습니다.입주 물량이 많은 강동구를 제외한 서울 곳곳에서 이처럼 전세금이 신고가를 경신하고 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

공급도 부족하고 빌라 전세사기가 늘어서 아파트 위주로 전세를 선호하다보니 가격이 오르는거 같습니다인천 부평구가 상승폭이 가장 크게 나타나는데 서울과 접근성이 좋아서 직주근접이 가능한 대단지 위주로 전세가가 상승하고 있답니다경기지역은 성남중원구,광명시,고양덕양구 이런식으로 많이 오르고 있다고 합니다

임용준 감정평가사 · Answer

전세가격 상승은 장기적인 매수세 둔화가 원인일 수 있습니다. 특정지역이 오르는 것은 해당지역이 전세수요에 적합한 곳이기 때문일수 있습니다. (예를 들어 적정한 전세가격)

이상엽 공인중개사 · Answer

수도권 부동산 시장에서 전세가격이 지속적으로 상승하는 이유는 몇 가지 요인에 기인합니다. 수도권 부동산 시장에서는 매매가 약세와 전세가 강세라는 흐름이 지속되고 있습니다. 시장 불확실성이 크기 때문에 당장 집을 매매하는 것보다 '지켜보자’는 심리가 작용하고 있습니다. 올해 수도권 아파트 입주가 전년 대비 3만호 이상 감소한 것도 영향을 미치고 있습니다. 수도권 전세가 강세인 이유 중 하나는 대출 금리 인하입니다. 전세 대출 금리가 내려가면서 월세보다 전세를 선호하는 경향이 뚜렷해졌습니다. 이로 인해 전세 가속화 현상이 발생하고 있습니다. 유동성까지 고려하면 더 가파른 전세 상승이 나타날 수도 있습니다.비아파트에서 아파트로 거주 이전을 선호하는 분위기가 짙어지고 있습니다. 아파트 선호는 단순히 비용의 문제가 아니라 사기를 피하고자 하는 심리까지 얹혀져 있습니다. 전세 사기 등이 광범위하게 벌어지는 주거유형을 떠나서 아파트 전세로 밀려오는 수요층이 많습니다. 서울은 마포, 용산, 서초 등을 중심으로 전세가격 상승폭을 늘렸습니다. 인천은 전주 상승폭을 유지하며 경기는 소폭 상승했습니다. 전세가격 상승은 당분간 계속될 것으로 보이며, 봄 이사철 수요 증가와 함께 전셋값 상승 경향성이 더욱 강화될 전망입니다.