답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 주거 외로써 0.9%을 적용하는게 맞습니다. 다만 전용면적 85제곱이하, 일정설비로써 전용입식 부엌, 전용화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우에는 임대차시 거래금액의 0.4%을 적용하게 됩니다. 물론 주거용 오피스텔이라도 해당 조건에 충족되지 못하면 0.9%을 적용받게 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무상임대차는 말그대로 월세가 없는 무료로써 임대차를 하는 것을 말합니다. 그리고 질문의 상황이 발생하였다고 하더라도 계약자 동거인의 인감증명을 요구할 이유는 없습니다. 물론 답변자가 모든 상황을 질문만 보고 판단하기는 어렵겠지만, 현 계약당사자도 아니고, 임대인이 변경되었다고 동거인의 지위나 권리가 필요한것은 아니기에 인감증명서 제출요구는 쉽게 이해가 가지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 현 계약시점에서는 이 정도 비율이면 안전하다고 하여도 만기시점에 부동산 가격하락등의 요인에 따라 회수가 어려워지는 경우도 있을 수 있기에 단순 수치로 판단하것은 100%을 장담하기 어렵습니다. 그리고 선순위 근저당이 있는 경우에는 결국 후순위 임차권이 되기 때문에 권리상 불안전한 리스크는 가지고 갈수 밖에 없습니다. 보상을 받는 방법은 결국 보증보험을 통한 구상권청구와 임대인의 자발적인 반환의지가 전부라고 보시는게 맞습니다. 후순위의 경우 경매를 진행하여도 선순위가 아니기에 낙찰금액에서 본인 보증금 배당이 가능할지는 낙찰가알수 없기에 현시점에서 판단하기 어렵기 때문입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 작성한 계약서에 보증금이 1억 5백원이기 때문에 보증보험사는 해당 보증금을 보증을 해주는 것입니다. 당사자간 협의하여 별도 계약을 통해 주고받은 금액까지 보증보험사가 책임을 지지 않습니다. 즉 가입을 하기위해 한도금액까지의 계약서를 작성 보장받는 것이므로 나머지 금액까지의 보증을 요구할수는 없습니다. 이는 보증가입요건과 한도가 정해져 있는 이유이기도 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 건물자체가 상가와 주거를 공용하는 용도로써 건축하였고 인허가시에도 해당 용도로써 허가를 받은것이기 때문입니다, 동일건물이라고 전층이 주거여야 하거나, 전층이 상가여야 하는것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 금융권대출이 아니기 떄문에 원칙적으로 DSR산정시 원리금에 포함되지 않습니다. 즉, DSR산출시 회사로부터 재공받은 대출은 포함되지 않을 것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 새로 입주하는 세입자라면 기존 세입자의 퇴거문제는 임대인이 해결하여야 할 부분이고, 질문자님은 임대인에게 잔금일에 전입이 가능토록 요구하시고 만약 그렇지 못할 경우 발생하는 손해에 대해서 사전에 알리시는게 필요해보입니다. 실제 해당 문제가 발생되어 이사일에 전입을 하지 못한다면 손실에 대해서는 계약당사자인 임대인에게 의무지체에 따른 손해배상을 요구하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아무래도 그런듯 보입니다. 다만 임차인에게는 조건상 차이가 없다고 하여 동의를 요구하는듯 보입니다. 일단 계약서 재작성 여부는 질문자님에 따라 결정하시면 되고, 반드시 동의해야 할 의무는 없습니다. 그리고 조건은 동일하지만, 계약서를 다시 작성하는 경우 임대차신고도 다시 하셔야 할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지목이 전,답인경우는 농지에 해당하기 때문에 이를 매매하기 위해서는 농지취득자격증명이 필요합니다. 해당 자격증명은 시,군,읍.면장이 심사를 거쳐 발급받아야 하며, 이게 없을 경우 등기이전이 어려울수 있습니다. 그리고 구매가능면적은 1000제곱미터 미만이며 이는 계약별이 아닌 세대별 면적을 합산한 것을 말합니다, 또한 농지는 임의대로 휴경, 임대, 위탁이 불가하고 이를 어길경우 처분명령등을 받을수 있기에 사전에 신중하게 판단하신뒤에 매매를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 대강 정리정도를 하고 퇴거를 하는게 일반적입니다. 다만 임대인이 주택을 돌아보고 곰팡이나 기타 문제들에 대해 원상복구를 요구할수 있기에 문제소지가 있는 곰팡이등은 제거를 하고 나가시는게 유리할듯 보입니다. 만약 주택상태가 너무 좋지 않다면 임대인에 따라 청소비용을 요구하면서 보증금 반환을 지연하거나(물론 안되는 부분이나) , 원상복구의무에 따라 임의적으로 비용을 공제하겠다고 하여 당사자들간 마찰이 생길 소지가 있기 떄문입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.