답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 당사자를 중개한 중개사에게 각각 부담하는것이므로 나누는게 아닌 산출된 금액 전부를 중개사에게 지급하시면 됩니다, 계약상대방은 본인을 중개한 중개사에게 따로 해당 금액만큼을 부담하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구와 같이 여러세입자의 순위관계를 따져야하는 경우 그 기준은 전입신고일을 보고 판단하게 됩니다, 즉 전입신고일자가 빠를수록 선순위 이며, 소액임차인 최우선 변제에서는 범위내 임차인의 경우 순위와는 관계 없이 보증금에 따라 배분되게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유치권은 점유를 유지하면서 행사하기 때문에 사실상 유치권이 있는 상태로 매매를 진행하기는 쉽지 않습니다. 즉 매매를 위해 매수자가 부동산 방문시 출입을 막고 유치권 행사내용을 현수막으로 해놓기 때문에 권리상 문제를 알수 있어 계약시 유치권 문제를 해결하는 특약으로 하지 않는 이상 매매가능성은 낮습니다. 그리고 경매에서도 유치권은 사실상 그대로 존재하기 떄문에 임장을 통해 확인이 반드시 필요한 부분입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우는 원칙상 주택을 인도받고 하시는게 맞습니다, 즉 잔금 지급후에 주택을 인도받고 전입신고를 하는게 맞고 상황에 따라 임대인 동의를 얻어 미리할수는 있습니다. 질문처럼 임대인 의사와 관계없이 임의대로 전입신고를 하셨다면 임대인에 따라 이를 문제삼을수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인은 소유자이자 건물주를 말하고 임차인은 세입자를 말합니다. 보증금에 대해서는 상가인도와 동시이행관계이므로 실제 매장을 나가는 날 보증금 반환을 하시면 됩니다. 일반적으로 만기일이 반환일이 된다고 보시면 됩니다. 밀린 월세는 임차인에게 통보하고 보증금에서 차감해서 입금하시면 되고, 관리비의 경우 임차인이 정산을 스스로 하겠지만 임대인도 건물 관리자에게 정산여부, 별도 관리비용(수도,전기)등은 당일까지의 정산영수증을 임차인에게 요청하여 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2014년 당첨된 분양권을 전매하였다면 주택수 산정이 되지 않는 시기였기에 현 시점 생애최초대출 신청은 가능할것으로 판단됩니다, 물론 그외 자산, 소득등도 충족이 될 경우를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위반건축물이 있는 건물이라도 실거주나 계약상 문제가 되는 것은 없습니다, 문제는 전세대출이 불가하고 보증보험 가입도 불가합니다. 그렇기에 대부분은 월세로 진행되는 경우가 많고 보증금의 경으도 소액임차인 최우선변제 범위내 보증금이 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공고를 다시한번 정확히 확인하시기 바랍니다. 공고가 나와도 실제 청약기간이 정해져 있고 해당 기간이 되지 않았거나 초과되어 종료된 것일수 있기에 현 질문만 보고는 정확한 답변이 어렵습니다. 참고로 LH임대아파트등의 청약은 LH청약플러스 홈페이지를 통해 모잡공고 확인 및 신청이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 지분 경매를 말합니다. 다만 해당 부동산이 속한 지역이 현재 지구단위계획에 속해있어 향후 재개발, 재건축등이 이루어질 가능성이 높다고 판단하시면 됩니다. 보통 지구단위 계획은 도시군관리계획에 따라 개발이 필요한 지역을 선정하여 고시하게 되는데 해당 고시가 되게 되면 개발이 예정되어 있다고 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우는 금융기관과 상품에 따라 이자율이나 한도가 다르게 나오게 됩니다. 일반적으로 상가 담보대출은 매매가액 기준 50~70%까지 대출이 가능하나, 현 임차인이 있는 경우라면 해당 한도에서 보증금은 제외되게 됩니다. 공실의 경우는 통상적인 수준에서 차감되어 한도가 산정됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.