답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 현 거주중인 세입자를 안고 매매를 하는 것을 말합니다. 이런 경우 매매금액은 시세대로 하게 되지만 실제 자금지급은 현 임차인의 보증금을 제외한 나머지 금액을 주고 등기를 이전받게 됩니다. 흔히 전세낀 매매 투자로 보면 갭투자를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 우선 해당 주택에 대한 임차권 등기명령을 신청하셔야 할듯 보이고 이후에 내용증명 발송 그리고 반환소송 순으로 진행을 하셔야 합니다. 돈을 돌려받기 위해서는 상대방이 미상환시 불이익이 예상되어야 더 빠르게 상환을 하게 되므로 법적 조치와 더불어 협의를 유도하셔야만 합니디. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 월세를 구해 에어비앤비를 진행하기 위해서는 몇가지를 반드시 확인하셔야 합니다. 단순히 사업자 등록을 받으면 합법이 아니라 행정청의 인허가를 받은뒤에 사업자 등록을 하셔야 합니다. 그리고 도시지역내 외국인 민박의 경우는 본인이 거주하는 주택이여야 하고 내국인은 해당 숙박시설을 이용할수 없습니다. 또한 임대인과 공동주택의 경우라면 입주민들의 동의를 얻어야만 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 등기부등본 을구에 근저당권이 설정된 경우 채권채고액이 기재되게 됩니다. 실제 대출금액의 120~130%을 설정하게 되며, 근저당권의 특성상 채권이 유동성있게 변동되기 떄문에 채권최고액을 설정하여 경매시 비용, 이자비용등을 고려해 실제 대출금액보다 높게 설정하게 됩니다. 물론 실제 상환금액은 대출금액이 되는것이고, 채무자의 상환변제가 어려울 경우에 담보물인 부동산을 경매매각하면서 배당받을수 있는 금액이라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 임대인 주장이 맞습니다. 본인이 다른 임차인을 구해 해당 임대차를 넘기는 것이지만, 임대인은 새로운 임차인과 계약을 체결하는 것이기에 위와 같은 주장을 할수있고, 현재 상황상 질문자님은 현 계약의 중도해지로 요구한 것과 같습니다. 이럴 경우 임대인이 거절한다면 사실상 중도해지는 불가하기 때문에 임대인 요구에 응하시거나,협의를 통해 적절한 수준으로 협의하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정비구역 고시에 따른 재개발, 재건축이 아닌 이상 계약기간중의 임차인을 임의대로 퇴거시킬수는 없습니다. 만약 중도해지를 원할 경우 이사비용등의 지급은 받으셔도 될것으로 보입니다, 우선 임대인 말대로 해당 목적물을 매매한 사실과 매수자을 확인하시기 위해 등기부등본을 살펴보시기 바랍니다. 해당 등기부상 명의자가 변경되었고 해당 매수자가 정부공기업 또는 정부가 아니라면 임대차보호법에 따른 퇴거거부를 주장하시면 되고, 이사비용지급을 요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률은 기준금리에 따라서 변동이 되기에 현재 3.5%기준금리에 대통령이 정한 이자율 2%을 더한 5.5%가 적용됩니다. 1억당 55만원이고 1천만원당 5~6만원정도 입니다, 지역에따라 임대차 수요가 많은 지역이라면 7~8만원까지 적용하는 곳도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 2년미만 보유시 양도차익이 생기는 경우(매도가 - 매수가 > 0) 양도소득세 중과세 대상이 됩니다, 보통 1년미만의 경우 50% 1년이상 2년 미만의 경우 40%세율이 적용될수 있고 2주택자 이상의 경우 최대 70%까지도 중과세율이 적용됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다툼의 여지가 있는 부분으로 보이고, 정확한 상황은 알수 없기에 원칙적은 답변만 드리면 임차인의 사용상 과실여부가 있다면 임차인이 해야하지만, 그게 아니라면 사실상 임대인이 부담하여야 합니다. 문제는 임차인의 과실여부를 임차인이 인정할일이 없기에 결국은 시공업체등이 원인을 어떻게 판단하는지에가 중요해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 차액 1천 600만원은 일반 금전채권이기 때문에 임대차보호법에 따른 보호는 불가합니다. 그리고 보증보험으로부터도 보증금 9천9백만원은 구상권청구만 가능합니다. 결국 불안전한 계약을 하는것과 같고 원칙상 실거래가 신고를 하는 지금의 법률상 이중 계약은 위법의 소재도 있고 법적 보호는 기대하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .