답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속으로 주택을 받았을 경우 단독상속시에는 소유내역으로 인정되어 생애최초 대상에 해당되지 않고, 상속으로 주택의 지분을 받고 처분하였다면 이력으로 보지 않기에 생애최초 대출 신청이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 개인이 두건의 임대차를 체결해도 문제가 되지 않지만 전입신고에 따른 대항력은 한주택에 대해서만 가능합니다. 경우에 따라 한 임대차 주택에는 전입신고를 다른 주택에는 전세권 등기등을 하는 방법이 있으나, 전세권등기는 임대인의 서류협조와 동의가 필수적입니다. 아니면 아버님을 현주택에 전입신고하시고 전입이 된 이후 본인만 다른 주택에 전입신고를 하시는 것도 방법이 될수는 있으나 안정적인 방법으로는 보기 어렵습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결로현상의 경우 정확히 원인을 확인할 필요가 있습니다. 보통은 단열문제이나 누수와 같은 구조적문제로도 발생될 가능성이 있고, 질문에서처럼 관리상 환기등의 문제가 있을수도 있기 떄문입니다. 정확한 원인이 있어야 누가 부담할지를 결정할수 있기 때문에 업체나 관리실을 통해 정확한 확인이 필요합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느게 좋은지는 본인의 투자성향이나 투자목표에 따라 달라질수 있습니다, 각 부동산별 장단점이 분명한 만큼 단순히 어떤게 좋은지에 대한 답변을 하기는 어렵습니다. 그리고 부동산 투자는 초기자금이 어떤 제태크보다 높기 때문에 사전에 투자목표를 세우시고 그에 맞는 지식을 쌓는게 필요합니다. 공부의 방법은 서적이될수 있고 유튜브, 인강등도 도움이 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 다가구는 19세대 이하 3층이하의 건물을 말하고 바닥면적은 600제곱미터 이하를 말합니다. 그리고 건뭃하나가 하나의 등기부로 되어 있습니다. 다세대는 바닥면적 660제곱이하, 4층이하의 건축물로 구분등기가 가능한 공동주택을 말합니다. 빌라의 경우는 다세대주택의 한 종류로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 반전세도 월세와 같습니다. 다만 차이가 있다면 월세에 비해 보증금이 크고 대신 월세는 적은 계약형태를 말합니다. 원래 반전세의 의미는 전세계약을 체결하고 거주하는 임차인이 재계약시 보증금이 인상될 경우 보증금은 그대로 하고 오른 보증금만큼을 월세로 전환하는 경우에 반전세라는 표현을 사용합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통해 새 분양아파트를 구매할 생각이 없다면 청약통장은 크게 의미가 없습니다. 다만 현재 자금상황이 그렇다고 해도 몇년후 상황은 알수 없기에 일단은 보유를 하고 계시는게 이후 상황변화에 대응하기 유리합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 확정일자를 잔금전에 받더라도 실제 효력은 전입신고를한 익일에 대항력과 동시에 생기게 됩니다. 그러므로 계약서작성후 확정일자를 받던 받지 않던 크게 차이는 없습니다. 그리고 해당기간에 다른 대출등을 받을 경우 권리상 문제가 될수 있기에 계약서 작성시 특약으로 전입신고 익일전까지 다른 물권설정을 금지하는 내용을 기재하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차신고는 임대차계약을 체결한 뒤 (계약서작성) 30일내 부동산 거래관리시스템 또는 주민센터에 신고를 하는것으로 의무사항이며, 임차권 등기명령은 만기시에 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 경우 기존 대항력과 우선변제권 보호를 위해 법원에 신청하는 것으로 등기부상 임차권이 등기가 되는 절차중 하나입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 기존 대출상품에 중도상환수수료등이 있다면 해당 비용등이 발생될수 있으며, 중도상환수수료가 없는 상품이라면 별도 수수료등은 발생되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.