답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 가장 큰 문제가 현 보증금이 시세대비 어느정도인지 판단이 쉽지 않다는 점입니다. 이유는 시세자체가 비교대상이 없기에 부정확하여 주택가격하락등이 올경우 깡통전세등이 될 가능성이 높기 때문입니다. 이런 경우를 대비해서 가장 좋은 방법은 계약시 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금 반환등의 특약을 넣으시고 ,본인 스스로도 해당 주택의 시세를 여러부동산, 인터넷등을 통해가늠해 보는게 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약시에 계약상대방의 동의를 얻어 특약에 은행대출이 되지 않을 경우 계약을 해지하고 계약금을 반환한다는 특약을 기재하여야 가능합니다. 즉 특약기재가 없으면 대출거절에 따라 계약유지가 어려운 경우 계약금을 날릴수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부모님과 동일세대에서 다른 주소지로 혼자 전입신고를 하는 경우 이전 주소지에서는 전출이 되고 현 주소지에서는 세대주가 되어 기재가 됩니다. 다만 기존 부모님댁 세대주는 아버지 그대로 유지가 되게 됩니다. 그리고 이렇게 세대간 거주지 다르고 각각 세대주가 되더라도 일정요건에 해당되지 않으면 쉽게 말하는 세대분리는 되지 않습니다. 그리고 원룸 주소지에 전입신고할때는 임대차계약서만 있으면 되고 부모님 동의는 필요하지않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약전 새로 입주하는 당사자나 중개사가 등기부등본등을 통해 충분히 인지가 가능합니다. 물론 경매개시등기등이 되지 않은 경우 이를 인지하기 어려울수 있으나, 현 임차인이 해당 부분을 사전고지할 의무 또한 없기에 신경이 쓰이신다면 말을 해주셔도 되고, 혹 문제가 예상된다면 중개사에게는 고지를 하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 아직 개정이 되지 않았지만 비조정지역이라면 2주택자 취득세는 기본세율이 적용됩니다. 그리고 보유세는 각 부동산별로 공시지기에 따라 계산되기 때문에 추가된 주택분에 대해 추가로 부과된다 보시면 되고, 양도소득세의 경우 2주택자는 한 주택을 처분시 양도소득세 과세대상이 되나, 일시적 2주택 비과세 특례요건에 해당될 경우 비과세 혜택이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 이미 만기 2개월이전에 통보를 하지 않았기에 법적 최소거주기간에 따라 계약은 연장된것으로 볼수 있습니다. 아마도 임대인이 이에 대한 상황을 인지하지 못하고 질문처럼 답변을 한듯 보입니다, 1. 계약서 작성여부와 관계없이 전입신고와 확정일자를유지하면 보증은 그대로 보호됩니다. 2. 해당 부분은 임대인과 협의를 하여 정하시면 됩니다. 다만 임대인이 부동산등에 해당 부분을 설명하면, 답변처럼 이미 계약이 자동연장되었다는 사실을 알수 있고 질문과 다르게 계약연장을 주장해 다음 계약만기전까지는 반환이 어렵다는 점과 중도해지로써 별도 위약문제를 주장할 가능성도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금관련 신고는 주민센터에 하는게 아닌 국세청등에 하게 되어 있습니다. 그리고 전세임대차를 하였더라도 임대사업자가 아닌 개인임대인의 경우는 기준에 해당되지 않을 경우 별도 신고대상은 아닙니다. 만약 1주택자라면 기준시가 12억 초과시 신고의무가 있고 2주택자이상의 경우 보증금 합계 3억초과 또는 월세수입이 있는 경우에 신고의무가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 경우 임대차를 유지하는 있어 매우 중대한 하자로 볼수 있습니다, 그에 따라 보수요구에도 개선이 되지 않을 경우 임대인에 대해서 계약해지 및 해지에 따른 손해배상을 청구하실수 있습니다. 일단 임대인에게 하자에 따른 계약해지 내용증명을 발송하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 공공대출이나 공공주거지원 혜택에서의 신혼부부는 혼인신고일로부터 7년이내를 말합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 위처럼 하여도 연체사실에는 변함이 없습니다, 즉 연체하기 전에 협의하여 보증금에서 차감을 합의한 게 아닌 연체 후 보증금에서 차감하여 보상을 마무리 하였더라도 연체사실에는 변동이 없기에 추가적인 월세 체납이 있을 경우 계약해지 통보를 당할수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.