답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지를 특약으로써 하였다면 법인 임대인일지라도 권리상 위험도는 크지 않을것으로 보입니다. 다만 법인의 경우 경매시 최우선변제 중 3개월치 임금채권이 있기 때문에 배당시에 생각치 못한 전액배당이 어려울수도 있습니다. 다만 보증보험에 가입이 되어있다면 경매진행시 구상권청구가 가능하며, 질문에서 말하는 보험청구 반려사항은 법인이라기 보다는 가입후 대항력 유지조건이나 기타 이행조건등을 지키지 않았을 때 발생하는 경우가 더 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 지원정책은 상당히 많습니다, 신혼부부, 청년, 저소득계층 등에 따라 직간접적인 혜택이 많습니다. 그러므로 질문자님의 결혼여부나, 소득수준, 나이등을 말하여야 적용가능한 정책등을 설명할수 있을듯 보입니다. 큰 범위로 말씀드리면 주택구입시 혜택과 대출시 혜택, 임대차시 혜택등이 있으며, 주택구매시에는 조건에 따른 취득세 감면이나 대출한도상향, 청약을 통한 특별공급등이 있을 수 있습니다. 대출에서는 대표적인게 저금리 공공대출상품이 있고, 임대차시에는 보증보험운영과 임대차보호법에 따른 임차인 보호, 그리고 일정소득계층에 대한 주거지원, 장기임대아파트 공급등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한가지를 먼저 확인하셔야 할듯 보입니다. 1년 만기후 1년을 추가하였고 2년이 되기 6~2개월전 임대인과 재계약에 대한 협의를 한뒤 합의연장을 하셨는지, 아무런 통보가 없어 묵시적 갱신이 되었는지 여부입니다, 단순히 계약서작성여부가 아니라 해당 부분을 확인하셔야 현 상황에서 지급여부를 판단할수 있습니다. 만약 전자로 2년이 되기 6~2개월전 협의갱신되었다면 중개보수 지급은 하셔야 하는 것이고 묵시적 갱신이 되었다면 해지통보를 한 3개월 후 계약은 종료되고 중개수수료 지급없이 퇴거하시면 되기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도해지시 임대인의 동의가 필요하고 해당 동의를 조건으로 통상적으로는 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하게 됩니다, 그에 따라 위 조건이라면 중개수수료를 부담하는게 맞습니다, 다만 본인이 직접구한 임차인과 계약을 체결하였다면 해당 과정상 알선행위가 빠졌기에 중개사에 대한 중개수수료가 발생하는지에 대한 논쟁은 있을수 있습니다. 보통 스스로 다음 임차인을 구해 단순 계약서만 부동산을 통해 작성하였다면 이는 중개보수가 아닌 대필료를 청구하는게 맞을수 있기 때문입니다, 결론적으로 임대인과는 무관한 부분이고 중개사무소와 해당부분에 대한 협의가 필요해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다 정확한 답변을 드리기 어려운 질문으로 보입니다. 부동산의 경우 전문가들 대다수는 선거이후 부동산 PF대출 위기등이 현실화되면서 하락을 예상하는 의견이 많고 금리의 경우는 미국 금리인하가 지연되는 만큼 올해 하반기쯤이나 실제 인하를 예상하는 견해가 많습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 갱신시 특별한 조건변경이 없다면 계약서는 다시 작성하지 않아도 됩니다. 만약 작성을 하신다면 질문처럼 기존 계약서를 수정하고 서명 및 날인을 하셔도 되고 새로운 계약서 양식을 다운받아 작성하셔도 됩니다. 두 당사자간 협의를 하시고 필요에 따라 하시면 됩니다. 특별히 주의사항은 없지만, 계약서를 작성하지 않으면 협의 사항등은 문자로써 남겨두시는게 좋고 별도 특약사항이 추가되었다면 이를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 디딤돌 대출은 무주택자여야 합니다. 결혼전 보유주택이 있을경우 혼인신고를 하게 되면 부부는 동일세대로 보게 됨으로 두분다 유주택자로 분류가 되어 신청이 어려울수 있습니다. 대출에 대해서는 여러 이야기가 돌기 때문에 기준에 대해 정확한 판단이 어렵다면 디딤돌 연계은행 또는 기금E든든 고객센터등에 문의를 하시는게 가장 정확합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 경계복원측량을 통해 정확한 경계를 확정하고 타인의 침범여부를 판단하게 됩니다. 만약 침범여부가 확인되면 해당 점유자에게 원상복구 및 퇴거를 요구할수 있고 합의에 따라 지료등을 청구할수도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성양식에 대한 어려움이 있다면 표준임대차계약서 양식을 다운 받아 그대로 사용하시면 됩니다 물론 특약등, 별도 합의사항이 있다면 이를 특약에 추가하거나 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 전세대출을 받았다고 신용점수등이 하락하지는 않습니다. 당연히 대출 후 연체가 되거나 한다면 신용도가 하락할수 있고, 대출이라도 고위험 대출 즉 금리가 높은 대부업등의 대출이 있다면 이 또한 신용평가에는 부정적으로 반영될수 있습니다. 그리고 신용조회등을 여러기관에서 자주할 경우에도 신용도 하락에 영향을 줄수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.