답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유자가 다르고 동일주택에 함께 거주하는 것이 아니기에 1가구 2주택에 해당되지 않습니다. 가족끼리는 무상임대차도 가능하기 때문에 입주후 각각 전입신고를 하시면 됩니다,전입신고시 임대차계약서가 없다면 가족관계증명서등을 통해 가족관계를 확인하면 될것으로 보입니다, 참고로 주택명의가 그대로이고 단순 거주하는 곳만 변경될 경우를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 합니다. 전세대출 갈아타기 조건에는 갱신시 2개월전부터 가능하고 임대인과 협의하여 기간을 조정할 경우 갱신기간으로써 신청이 가능할수 있습니다. 다만 위처럼 하는 경우라면 알기로는 보증금의 증액이 있어야 인정되는 것으로 알고 있기에 이부분도 확인이 필요합니다. 정확한 사항은 은행을 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 관계를 떠나 명의를 넘기는 과정이기 때문에 매매계약서를 작성하시고 매도인은 본인, 매수자는 부모님 공동명의로 하시면 됩니다. 물론 일반매매와 같이 계약금이나 잔금지급등의 이체기록 및 실제 이체는 필요합니다. 직계본비속간 거래는 증여로 추정하기 떄문에 이를 하지 않으실 경우 매매가 아닌 증여로 추정하여 증여세가 나올수 있습니다. 그리고 대출의 경우는 후순위 대출이 가능한지를 물으시는 거라면 제2금융권에서는 후순위 담보대출상품이 있고 이를 통해 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시에는 임대인과 구두 협의만 되었다면 별도 계약서작성은 하지 않아도 됩니다. 다만 연장의사를 주고 받았던 문자등은 남겨두시는 게 좋고, 대출이나 보증보험 연장등을 위해 계약서가 필요한 경우라면 임대인에게 요청하여 작성하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가계약은 말그대로 구두합의가 된 상태이기 때문에 이를 계약서를 실제 작성하는 본계약을거치는것은 절차상 당연합니다. 그리고 전입신고는 잔금을 지급한 이후에 주택을 인도받으시면 하시는 부분이고, 계약서를 작성하셨다면 해당 시기에는 확정일자는 미리 부여가 가능합니다. 2. 확정일자는 계약서 작성이후에 언제든지 가능하고 ,전입신고는 잔금지급 후 주택인도를 받으면 바로 하실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에 실제 임대인을 보셨고 해당 시기에 등기부소유자와 일치여부까지 확인을 하셨다면 잔금시에는 잔금만 지급하시면 됩니다. 일반적인 경우에도 계약시에는 본인이 참석하지만 잔금시에는 돈만 주고 주택을 인도받는 경우가 더 많습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 법으로써 임대인의 유지보수의무를 규정하고 있기 때문에 넣지 않더라도 임대인이 해주어야 하는 부분입니다. 다만 특약으로 넣는다면 분쟁이 생길가능성은 낮아질수는 있습니다, 다만 임대인 입장에서는 임차인이 매우 까다롭다는 인상을 줄수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출도 주택담보대출이기 때문에 DTI규제에 따라 대출이 있을 경우 한도에 영향을 받게 됩니다. 해당 대출을 상환할 경우 현 한도보다는 높아질수 있겠지만 이게 원하시는 한도만큼 다 나올지는 판단하기 어렵습니다. 대출을 상환하여도 본인소득대비해서 규제가 적용되기 떄문입니다. 일단 은행에서 대출을 모두 상환하였을 경우 한도가 맞쳐지는지를 확인하신뒤 자동차 매매여부를 판단하시고 그럼에도 한도가 나오지 않는다면 다른 방법을 통해 자금을 조달할 계획을 세우시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에 피가 붙는다는건 해당 재건축의 사업성이 좋고 청약들 사이에 입주를 하기 위한 경쟁이 높은 단지에 한해서 적용됩니다. 반대로 인기가 없는 분양권에 대해서는 마이너스 피가 붙어 수분양자들은 손실을 볼수 있습니다. 보통은 부동산 상승기에 피가 붙게 되며, 그외 에는 주변 시세에 비해 해당 분양가가 낮아 시세차익이 있는 경우 피가 붙게 되는 경우가 많습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계입니다. 즉, 보증금 반환을 해야지만 임차인에게도 주택인도 의무가 생기게 됩니다, 그러므로 계약기간이 끝났더라도 보증금 반환을 받지 못한 경우라면 주택인도를 거부할수 있습니다 . 법적으로는 문제가 없기에 임차인과 잘 협의하시어 주택을 볼수 있게 하는게 필요해 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.