답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 아파트는 주택으로써 주택법에 따릅니다. 그리고 오피스텔은 업무용시설로써 주택으로 보지 않으며, 건축법에 따른 적용을 받습니다. 그에 따라 세금산정에서의 차이가 있고, 대출이나 주택수산정등 여러부분에서 차이가 있습니다. 실내 구조상 차이는 아파트는 베란다 발코니가 있고 서비스면적이지만 오피스텔은 없습니다. 그리고 분양면적에서도 아파트는 공급면적을 기준으로 하지만 오피스텔은 계약면적을 기준으로 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 10월이 계약기간중이라면 실거주가 이유라도 임차인에게 퇴거를 요구할수 없습니다. 실거주의 경우 만기 전 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였을 당시에 거절사유에 해당하지만 이미 계약연장을 하셨다면 계약기간 중에는 퇴거를 요구할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금만 지급하신 상태라면 계약금계약상태로 지급한 계약금을 포기하시면 일방적인 해지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토부장관이 공시하는 토지의 단위면적당 가격을 말하며, 이에는 토지만 해당합니다. 기준시가는 국세청에서 부동산 거래세를 부과하기 위해 기준으로 삼는 가격으로 이는 토지,주택, 공동주택, 오피스텔등을 포함합니다. 주로 국세의 부과기준으로 보시면 됩니다. 이와 별도로 시가표준액이 있는데 이는 지방세 과세기준을 위해 공시된 토지 및 주택가격을 말하면 이는 지방세의 부과기준이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 순자산가액은 금융자산 + 부동산자산 - 부채를 제외한 금액이 됩니다. 금융자산은 말그대로 예적금 및 청약예금 모두를 포함하며 부동산 자산은 전세금이 있다면 전세금도 이에 포함됩니다. 물론 전세대출만큼은 차감하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 임대인 동의가 필요하고 해당 동의를 위해 임대인이 제시하는 요구를 들어주셔야 합니다, 만약 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 요건으로 하였다면 다음임차인 주선의 조건은 본인과 같은 기준이 아닌 임대인이 원하는 조건에 맞춘 세입자를 찾으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행대출은 해당 은행 대출신청 내규에 따라 진행이 됩니다. 즉 은헹이 원하는 서류로써 제공을 되어야 대출에 문제가 없고 대체서류등 역시도 은행이 인정하여야 하는 서류여야 합니다. 해당 직원에게 상황을 설명하였고 대체서류등 방법을 문의하였음에도 해당 서류만을 제출요구한다면 사실상 해당 서류를 제공하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 재직자 확인은 전화상으로 이루어 지기 때문에 퇴사한 직장에 부탁하여 근무여부만 확인해달라고 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아주택은 쉽게 규모자 작은 소규모주택재개발 사업이라고 이해하시면 됩니다, 보통은 다가구와 다세대 주택필지 소유자들과 협의하여 개별 필지등을 모아 블럭단위로 주택을 공동개발하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단한 방법으로는 우편물 발송하는 발신인에 연락하여 우편물을 보내지 말라고 요청하는 방법이 있고, 주민센터를 방문하여 해당 사실을 담당직원에게 설명 후 전입세대열람을 신청하여 퇴거조치로써 거주불명등록 신고를 하시면 배송되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .