답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 부동산 관련 신조어로써 "RR"은 로얄동, 로얄층을 의미합니다. 즉 royal의 줄임멀로 보시면 됩니다. 그리고 대장단지는 한 지역내에서 주택가격기준 가장 높은 단지 또는 주택시세에 기준이되는 아파트단지등을 말합니다. 못난이는 말그대로 가치가 적고, 처분이 곤란한 입지에 위치한 부동산등을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임차인이 3기 월세를 연체하는 경우 계약해지가 가능합니다. 그리고 해당사유로 계약을 해지되는 경우라도 보증금은 상가인도와 함께 돌려받을수 있습니다. 다만 그와 별도로 계약해지에 따른 귀책사유로써 손해배상책임이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수를 하더라도 해당 근저당 모두를 잔금시 상환하는 조건으로 계약을 진행하시면 일반 매매와 크게 다르지 않습니다. 즉, 잔금을 지급하고 이전 근저당을 모두 말소한다면 계약상 문제는 없습니다. 그에 따라 잔금시에 근저당 말소등기접수증등을 확인하여 상환여부를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주담대 대출신청시 기 전세대출이 있다면 대출한도에 영향을 받게 됩니다. 다만 이런 경우 조건부대출(전세대출상환을 조건)을 할경우 대출한도에 영향을 주지 않고 대출이 가능합니다. 자세한 절차나 상환과정은 은행을 통해 상담받아 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용처럼 임대인에게 해당 요구를 들어줄 의무는 없으므로 선택하여 판단하시면 되고, 날짜등을 변경할 경우 새로운 계약으로 볼수 있기에 현 시점을 기준으로 2년 계약을 다시한다고 보시면 됩니다. 원만한 합의를 원하시고 현 임차인 계속거주등에 특별한 문제가 없다면 동의하고 협조해주시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구의 경우라면 우선적으로 현 거주중인 다른 세입자의 임차보증금 즉, 선순위 임차인의 보증금 내역등을 확인하셔야 합니다, 이유는 다가구는 건물하나가 하나의 등기부를 사용하기 때문에 다세대와 같은 구분건물과 다르게 다른 호수 거주하는세입자의 순위도 본인 보증금 순위에 영향을 주기 때문입니다. 그외 계약시 확인 과정이나 절차등은 모두 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인에게는 원상복구의무가 았고 해당 원상복구는 입주시를 기준으로 합니다. 보통 임대인이 해당 요구를 하는 경우 임차인은 그 복구책임이 있습니다, 다만 정도가 심하지 않다면 임대인과 적절한 수준에서 합의하시는게 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 우선적으로 계약상대방인 임대인의 동의를 구하셔야 합니다. 임대인이 이를 거절하면 중도해지 자체가 불가하고, 만약 동의조건으로 질문가 같은 요구를 하였다면 이를 충족시키고 퇴거를 하셔야 보증금반환이 가능합니다. 통상적으로 다음임차인 주선 및 중개보수지급을 조건으로 하지만 이건 통상적인것이지 임대인에 따라 요구조건은 달라질수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종합적인 사항만을 가지고 답변드리겠습니다. 전세대출은 사실상 신용도상 문제가 없다면 대출자체는 어렵지 않습니다, 다만 목적물에 따라 보증보험등 은행이 요구하는 주택요건에 해당되지 않을 경우 대출이 반려될 가능성은 있습니다. 그리고 전세대출을 알아볼때는 금리가 낮은 상품부터 높은 상품으로 알아보는게 순서이며, 저금리 전세대출상품은 사실상 공공전세대출밖에 없습니다, 그에 따라 우선적으로 버팀목전세대출 중 청년지원대상상품이나 중기청 전세대출 상품의 요건과 해당여부를 먼저알아보신뒤 해당되지 않을 경우 시중은행 전세대출상품을 알아보시면 됩니다. 그런데 질문처럼 본인 해당여부등을 알지 못할 경우에는 은행등을 통해 자세한 상담등을 받아보시는게 더 나을수 있습니다. 참고로 소득기준은 그자체로 보시면 되고 부부일때는 합산하면 된다는 의미입니다. 즉 미혼일경우 해당 소득범위내 포함만 되면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법상 공인중개사는 법정 한도를 초과한 금액을 받을 경우 금품초과수수로써 행정처분 및 벌금등의 처벌이 내려지는 불법행위로 볼수 있습니다. 이에 따라 불법행위로써 중개보수 지급계약은 효력이 없다고 보는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.