답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 순서상 어느게 맞다고 할수는 없지만 일반적으로 주택인도를 받기 위해서는 보증금 잔액을 지급하여야 하기 때문에 원할한 입주를 위해서는 오전에 잔금을 지급하고 오후에 주택을 인도받는게 일반적입니다. 2) 계약서를 작성하는 시기에만 임대인을 만나는게 일반적이고 잔금시에는 잔금만 지급하고 주택을 인도받으면 될뿐 임대인이 특별히 참석하는 경우는 많지 않습니다. 물론 목적물에 상태등을 확인하기 위해 보증금반환전 방문하는 경우는 있으나, 참석여부를 새로입주하는 임차인이 강제할수는 없습니다.만약 입주시에 전 임차인이 퇴거를 하지 않거나 하여 문제가 생긴다면 그때는 임대인에게 연락하여 해당 사항에 대한 조치를 취해줄것으로 요구하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 2개월전 그러니깐 3/18일까지 임대인으로부터 아무런 의사통지가 없었다면 묵시적 갱신은 성립하게 됩니다. 임대인이 변경되든 상속되든 관계없이 현재 소유자인 임대인으로부터 연락이 오지 않았다면 성립하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 걱정할 사항은 없어보입니다. 그리고 확정일자는 원칙적으로 전입신고에 따른 대항력이 있어야 부여가 되는 것이고, 법이 바뀐것은 아닙니다. 그에 따라 미리 확정일자를 받더라도 대항력이 생기기는 시점부터 대항력과 함께 우선변제권효력이 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체에 의무임대를 등록한 임대주택의 경우에는 임대인의 주소지를 사업자 등록증상 소재지로 하여 세무서에 등록하나, 의무임대를 등록하지 않은 주택임대사업자의 경우 각 임대물건 소재지별로 사업자등록증을 하여햐하기에 사업자번호가 소재지별로 부여됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 정해져 있는 것은 아닙니다, 그리고 확실치 않은 해당 시기만을 보고 있을 경우 입주일자에 따른 시간이 촉박해지고, 주변에 매물이 없을 경우 원치않는 매물을 선택하여야 할 가능성도 있습니다. 즉, 원하시는 지역이 확실하다면 해당 지역의 매물들을 입주 3개월전에는 여유롭게 돌아보셔야 합니다. 그리고 대략적인 시세등을 부동산을 통해 알아보고 구매나 전세에 대한 상담을 받아보시면서 최종 결정을 하시는게 선택에 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 어디로 보내든 해당 내용증명이 반송만 되지 않으면 의사통지를 한것으로 인정됩니다. 2. 동일세대를 구성하는 경우 와이프가 받더라도 수령거부를 하여 반송되지 않았다면 의사통지를 한것으로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 대환대출을 할 필요가 없습니다. 분양권의 경우 중도금대출은 원칙상 잔금시에 일시상환을 하기 때문에 해당 대출을 갈아타는게 아니라 잔금시기에 상환처리를 하면 됩니다. 즉 잔금전에 신생아특례대출로써 신청하신뒤 해당 대출로써 잔금과 중도금을 처리하시면 됩니다. 단, 분양권 소유의 경우도 1주택자로 보기때문에 원칙적으로 무주택자 요건인 신생아특례를 이용할수는 없습니다. 다만 무주택자가 소유한 분양권에 대한 잔금대출에 대해서만 예외적으로 신청이 가능합니다 . 즉 분양권이 있는 상태에서 다른 주택을 구매하기 위해서는 이용이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자녀라고 해도 만30세 이상이거나 결혼을 한 경우 그리고 독립생활이 가능한 소득이 있는 경우로써 세대를 분리할 경우 각각 세대로 보기 때문에 영향을 주지 않습니다. 다만 위 조건 중 하나라도 해당 되지 않을 경우 세대분리가 원칙적으로 되지 않기에 동일세대로 볼수 있고 자녀의 주택구매시 1세대 1주택으로 보아 임대주택 계약연장시 거절등이 될수 있습니다. 즉, 세대분리가 가능한지 여부를 체크하시는게 필요해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 자격요건은 기본적으로 무주택구성원인 세대주나 세대원이여야하며 소득과 자산기준에 충족되어야 합니다. 소득기준은 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 하며 70%이하여야합니다. 월평균소득은 세전금액으로 구성원 전원의 소득을 합산한 금액을 합니다.자산기준은 토지,건물,금융자산을 모두합쳐 3.25억이하여야 하고, 자동차가액은 3557만원이하 여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환을 위해서는 만기 6~2개월전 만기해지통보를 우선적으로 하셔야 하기에 연락이 안될 경우 내용증명등을 임대인 주소지로 발송하여 의사통지를 하셔야 합니다. 그리고 만기일에 임차권등기명령을 신청하고 등기이후 반환소송등을 거쳐 목적물을 경매 신청하여 배당으로써 보증금을 회수하는 과정을 거치셔야 할수 있습니다. 물론 해당과정을 진행하는 동안 임차인과의 연락을 계속 시도하시면서 협의를 통한 반환의 방법도 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.