정비사업,재개발,재건축 신축 건물 관련

Question

안녕하세요

정비사업,재개발,재건축 등 동네를 보면 구 건물(앞으로 다시 지어질 건물)이 있고

신축 건물도 있잖아요

매수자 입장에서 신축 건물을 사면 어떠한 이점이 있을까요?

주변에 구축 건물들이 새로 지어지면 좋은 것인지,,,

별다른 혜택이 없는 것인지,,,,

부린이가 궁금하여 고수님들께 질문드립니다.

Answer 1

일단 구 건물을 사면 조합원 혜택이 많고 사업에 이익이 나면 이익을 나누어 가질수 있는 장점이 있고,

또한 새로운 건물에 입주할 수 있는 혜택 또한 있습니다. 그 인접의 신축 건물을 들어간다고 해도

그 인근 지역이 새로 지어지면 생활환경이 새로이 바뀌기 때문에 전에 보다 좋아지는 것 말 고는

큰 혜택은 없어 보입니다. 물론 그 인근 지역의 주변 상권 및 인프라가 아주 좋아서 전에 보다 부동산가치는

올라갈 여지는 있습니다.

Answer 2

정비사업,재개발,재건축 등 동네를 보면 구 건물(앞으로 다시 지어질 건물)이 있고

신축 건물도 있잖아요

매수자 입장에서 신축 건물을 사면 어떠한 이점이 있을까요?

==> 감정평가에 있어서 구축건물보다 유리하게 평가받을 수가 있습니다.

Answer 3

내가 가진 부동산 주변으로 재건축, 재개발등이 진행될 경우 개발 이후 인구유입이 있을수 있고 그에 따라 새로운 인프라, 상점등이 추가 입점등일 활발하게 이어진다는 기대감으로 가격이 상승하는 효과가 있을수 있습니다. 다만, 실제 개발이후에 상황에 따라 기대치보다 낮은 상승효과만 볼 가능성도 있고, 본인 소유 건물 또는 주택은 신축개발된 부동산에 대비하여 노후된 부동산이 되기 때문에 시간이 지날수록 개발에 따른 가격상승분이 점차 약해지거나 다시 원상태로 돌아갈 확률 역시 있습니다. 투자관점에서 재건축, 재개발 지역에 속한 건물을 매입하여 향후 개발에 따른 입주권 확보를 목표로 하지 않는 이상 단순하게 그 주변 부동산을 매입하는 것은 신중하게 고려를 해보셔야 합니다,

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.