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부동산 고수님들 답변부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양아파트 지급에서 중도금은 잔금시기에 상환을 하셔야 하는 부분입니다. 즉, 위 조건이라면 계약금 10% 잔금90%중 40%까지만 4년유예라고 볼수 있습니다. 만약 잔금시기에 생애최초로써 담보대출을 하신다면 LTV70%까지 대출이 가능하겠으나 본인의 DSR에 따라서 한도는 이보다 더 낮아질수 있습니다. 그리고 질문처럼 잔금유예가 가능한 잔금에서는 그에 따른 잔금 납부유 조건에 맞는 대출상품을 이용하셔야 하고 이는 은행에 따라서도 지급하는 과정이나 방식이 다를수 있어 은행을 통해 정확한 확인을 해보셔야 합니다. 어떠한 경우도 본인이 대출원금을 가지고 있다고 2년뒤에 내거하는 하는 방식으로는 진행되지않습니다. 일반적으로는 잔금유예기간에 이자를 부담하기 때문에 최초 주담대를 통해 초기잔금에 최대한 많은 금액을 지급하고 부족한 금액에 대해서만 유예를 시키는 방식으로 진행하는 게 더 일반적일수 있습니다. 이떄의 유예금액이나 절차등에서는 분양사의 문의를 하시어 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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인천 남동구 빌라 10세대 1년 정화조 비용?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분은 정확하게 비용 확인과 납부내역을 확인하셔서 따지셔야 할 부분입니다. 대략적인 비용과 세대를 기준으로 판단하시고 문제를 제기하셨다면 사실이 아닌 경우 입장만 곤란해 질수 있습니다. 우선 정확한 정화조비용에 대한 견적서나 청구서등을 보여달라고 하시고 해당 금액에서 각 세대별로 납부한 금액을 확인하시거나, 발생비용에서 세대수로 나눈 금액이 본인이 지급한급액보다 낮다면 이에 대해서는 문제를 제기하시고 그 이유에 따라서 향후 대응을 하시는게 먼저일듯 보입니다. 말그대로 위 할머니에 대한 부분은 의심일뿐 명확한 사실관계확인은 되지 않았기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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당근마켓엔 왜사지도않을거면서찔러볼까요
당근마켓의 경우도 얼굴이나 개인정보가 오픈되어 있지 않고 다수의 사람들이 이용하는 만큼 위와 같은 경우가 수없이 많이 발생하는 게 사실입니다. 보통 이러한 문제등에 대해서 당근마켓 내 신고하기등을 통해 제지가 가능하나, 신고대상유형이 주로 사기와 관련된 부분과 직접적인 금전손실이 발생된 경우로 이루어져 있기에 위와 같이 단순히 가격내고를 한뒤에 최종 구매를 거절하는 사유로는 신고도 어려워 더 제지할 부분이 없는게 현실입니다. 그래도 이러한 행위로 인해 불편함이 크다면 당근마켓을 통해 신고를 해보시고 그 처리과정을 보시는것도 방법일듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.10.25
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제주도 같은 경우에 몇년전만 해도 부동산 경기가 좋았다고 하는데 지금 상태는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 유행과 중국인 투자 상승에 따라 가격상승세가 나타났지만 현재는 많이 침체된 상황이라고 볼수 있습니다. 특히나 올해 들어와서 아파트 매매시장이나 경매시장 모두 부진한 상황이며, 미분량 물량도 증가하는 추세입니다. 이렇한 시장침체 원인에는 우선적으로 지여내 인구감소로 인한 수요감소와 관광사업의 침체로 관갱객감소 및 이에 노리는 부동산투자시장마져 많이 가라앉은 상태입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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영종도 부동산 현황과 내년 예측 전망?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영종도의 경우 인천지역 내에서도 공급이 많은 편이고, 외부 수요에 따른 영향을 많이받기 떄문에 현 시장분위기를 고려하면 단기적으로는 가격조정이 불가피해 보입니다. 다만 장기적은 관점에서 점차 교통접근성이 개선되고 있고, 인프라확충이 이루어지고 있기에 기대가 전혀 없는 지역으로는 보기 어렵습니다. 현재 제3연륙교등이 개통예정이고, GTX-D노선이 개발중에 있고, 복합리조트와 같은 편의시설등이 늘어나고 있다는점이 중장기적으로 볼수 있는 호재에 속한다고 할수 있습니다. 또한 서울 및 경기권 규제에 따른 수요이동도 고려해볼수 있으나, 중장기적인 관점에서 접근을 하시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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전세 수량 부족으로 가격 급등 현상 연말,연초에 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 규제강화로 인해 임대차 매물의 감소가 예상되는 만큼 향후 전월세 시세 인상가능성은 높다고 판단이 되나, 그 시기에 대해서는 정확히 알수 없습니다. 다만 일반적으로 이사가 가장 많이 나타나는 시기가 1~3월이고, 해당 시점에서 많은 임대차계약이 이루어질수 있기에 다음년도 초 임대차매물감소에 따른 가격상승 여지는 높아보인다는게 개인적인 생각입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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부동산 전세계약서 소재지 작성에 관련해서 질문이있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 기재에 있어 법에 정해진 양식등은 없습니다. 즉, 편하게 소재지 작성시에도 매물에 대한 확정이 가능토록 동호수만 잘 적으시면 되지 앞에 "제"등은 붙이실 필요가 없습니다. 그리고 보통 중개사를 통해 계약을 진행하실 경우 계약서상 위 부분들을 모두 중개사가 알아서 기재를 해주기 때문에 이후에 실주소와의 일치여부만 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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영끌·갭투자 집중 영향 어떠한 해결책이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 정부에서는 10.15대책에 따라 토지거래허가구역을 서울 지역 및 위에 제시된 경기 12개 지역에 지정함으로써 실거주가 아닌 목적으로는 주택구매를 할수 없도록 하였습니다. 그에 따라 해당 지정효과가 생기는 20일전까지 막판 매수세가 늘었던 것으로 이해가 되며, 향후 단기적으로는 이러한 상승흐름은 줄어들것으로 보입니다. 또한 영끌의 경우도 정부가 이미 대출에 대한 규제를 강하게 하고 있기에 자금조달력이 부족한 영끌도 현실적으로 구매가 쉽지 않은 상황입니다. 질문에서 걱정하시는 부분들은 이미 규제로 인해 이전보다 더 어려워진 상황이나, 이러한 규제들의 시장결과로써 주택가격안정으로 나타날지는 중장기관점에서 회의적이라는 전문가들 의견이 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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타운하우스도 단지내 세대수가 많다면 아파트와 같은 수준일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 가격을 결정하는 데에는 단순히 목적물의 종류도 중요하지만, 주변 여건과 교통접근성등이 더 중요하게 작용울 하게 됩니다. 질문에서 말하는 힐스테이트 파티오포레를 말씀하시는듯 보이는데, 해당 타운하우스는 현재 시세형성은 주변보다는 높게 평가되고 있으며 이는 타운하우스 특성상 개인정원과 테라스등 특화설계에 따른 프리미엄이 반영되어 있기 때문이고 해당 지역 자체도 GTX개발에 따른 접근성 상승예상과 주변의 초중고 배치, 주변 산업단지 입주등의 이슈가 있어 향후 가격유지나 상승가능성은 긍정적이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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부산 3000에 105복비 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 3000 /105 가 주택인지와 비주택인지에 따라 적용되는 요율에는 차이가 있습니다. 우선 거래금액이 되는 환산보증금의 경우는 질문의 조건상 13500만원 ((3000만+(105X100)) 이 되고 여기에 구간별 요율 주택의 경우라면 0.3%. 비주택이라면 0.9%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 주택일 경우 중개보수는 40만 5천원 / 비주택의 경우 121만5천원이 됩니다. 만약 주거용 오피스텔의 경우라면 0.4% 요율이 적용되어 54만원이 나오게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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