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1가구 1주택 비과세 조건 (다가구 주택, 동거인거주)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 동거인 때문에 1가구 2주택으로 국세청에서 판단하지 않을지 궁금합니다. -> 혼인신고를 통해 법적 부부가 아닌 경우 동거인은 주택수에 같은 세대로써 포함하지 않아 별개로 보시면 됩니다. 즉 1가구 2주택이 아닌 1가구 1주택으로 처리될것으로 보입니다. 2. 상생임대주택의 경우 임대차계약시 5%이내 임대료로 재계약하면 된다고 알고 있습니다. 상생임대주택을 통해 다가구 주택 매매시 비과세 혜택을 받기 위해 사전에 더 챙겨야 하거나 주의해야 할것이 있는지 궁금합니다. -> 상생임대주택 요건에 해당이되는지를 잘 판단하시면 될듯 보입니다. 이전계약건 최소 1년8개월 유지, 재계약시 5%이내 인상 및 2년 임대차유지등의 내용등을 잘 확인하시어 조건에 충족되었다면 진행을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 새로운 계약이 되겠으나, 일반적인 재계약과 동일하게 볼수 있기에 중개보수가 아닌 대필료정도만 부담하시면 될듯 보입니다. 최초 월세계약에 따른 중개보수 15만원 지급후 전세계약서 재작성에 따른 대필료 5~10만원정도 추가 부담을 하시면 될듯 보이는데, 중개사가 같다면 이 두가지를 합쳐 적절한 선에서 협의를 해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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[월세] 다세대 주탁(빌라) 집값 5억에 근저당 1.5억
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 100에 30 월세 들어가려고 하고, 집이 5억에 근저당 1.5억 입니다. 이 정도 근저당이면 괜찮나요? -> 본인 보증금이 소액인 100만원이라면 앞선 선순위 근저당이 있더라도 크게 고려하지 않아도 될것으로 보입니다. 사실 100만원은 임대인의 경제사정이 나빠지라도 충분히 반환이 가능한 금액이고, 혹시나 경매가 진행되면 소액임차인 최우션 변제로써 처리될 것으로 보이기 떄문입니다. 2. 소액 임차인 최우선 변제권 조건에 대해 설명해주시면 감사하겠습니다. -> 전입신고와 확정일자부여만 해두시면 됩니다. 지역에 따른 소액임차인 기준금액과 최우선 변제금이 별도 있으나 질문의 보증금은 사실상 이를 따지지 않아도 모두 해당됩니다. 3. 월세 계약 시 주의사항을 전문가 관점에서 듣고싶습니다.-> 계약시 당사자가 등기부상 소유자가 맞는지 확인만 잘 하시면 될듯 보이고, 계약후에 확정일자부여와 전입신고만 잘 해두시기 바랍니다. 특별히 소액보증금에 대해서는 미반환 가능성이 낮기에 별도 특약기재등 유의할 사항은 적어보입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 집단대출을 통해 진행되는 중도금대출은 기존 주담대와는 조금 다릅니다. 간단하게는 개인의 소득을 기준으로 판단하는게 아닌 보증기관의 보증서와 분양사의 신용도를 보고 진행하는 것이므로 개인의 신용도에 문제가 없다면 대부분은 크게 문제없이 대출승인이 가능합니다. 물론 무소득자도 대출시에는 문제가 될수 있기에 소득을 대체할수 있는 신용카드사용내역이나 지역의료보험닙입증명서등 은행별로 요구하는 서류가 추가로 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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임대사업자 임대료 5% 초과로 계약서 수정
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서를 수정하는 부분은 협의에 따르는 부분이기에 질문자님이 거절을 해도 이를 강제할수는 없습니다. 다만 임대인과 관계에서 마찰이 생길수밖에 없고, 거주하는동안 피곤한 일들이 발생할수 있기에 협조는 해주되 질문에서 말한 부분들의 요구를 특약으로써 추가기재하고 수정할것으로 요구하시는게 유리하지 않을까 생각됩니다. 특히나 보증금을 인하하고 이를 관리비로 돌리는 것은 이후 못돌려받는 돈이 되는 것이기에 질문과 같이 요구하는게 임차인에게 유리한 부분은 없어보입니다. 차라리 목돈을 돌려받으시고 동일한 월세조건으로 연장을 요구하시는것도 방법이 될수 있습니다. 결과적으로 이를 월세로 돌리면 5%초과가 되고, 그에 따라 편법으로 관리비로 전환하려는 것인데 임대인이 본인상황에 따라 부탁하는 입장에서 너무 자기중심적으로만 고려하는게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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월세 계약시 원래 7000/250인데 임차인이 돈이없어서 6개월만 2000/250된다는데 어떻게 적어야할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 대해서는 질문처럼 기재를 하시면 될듯 보이고, 보증금 5000만원을 월세로 환산할 경우 원칙상 전월세전환율(4.5%)을 적용하면 대략 월 18만원정도 보입니다. 물론 계약서작성시 월세전환시의 금액을 정하여 서명 및 날인할수도 있기에 두 당사자간 합의하여 질문처럼 기재를 하시면 될듯 보입니다. 예) 보증금 7000으로 특약으로 6개월간은 2000으로 하고 6개월 후 나머지 보증금 5000 입금을 한다, 만약 5000 미입금시 5000만원 대한 월세 매월 XX만원을 월세전환하여 지급한다.
경제 / 부동산
25.09.03
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의류,지갑,신발등 고급브랜드들이 가지는 가치가 맞나요?
브랜드와 비브랜드간 품질면에서 일반적으로 차이가 크지는 않습니다, 쉽게 말해 같은 재료에 같은 노동자가 만들더라도 최종 제품에 붙는 브랜드에 따라 가격이 달라지는 것이라고 볼수 있습니다. 말그대로 브랜드파워에 따른 가치부여라고 할수 있습니다. 단, 해당 브랜드가 가지는 브랜드가치가 맞는지는 객관적으로 평가할수는 없습니다. 제품자체의 질감이나 품질은 동일하더라도 소비자가 인정하는 브랜드의 가치는 개인별로 차이가 있기 떄문입니다. 그리고 고가 브랜드에 대한 높은 가격형성이 질문처럼 사람들의 허영심이나 브랜드의 홍보등이 이유라고 볼수도 있으나, 다른 한편으로는 그만큼 해당 브랜드가 시간과 노력을 들여 모든 사람들로부터 인정받도록 키워온 네임밸류라는 점도 이해가 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 그럴 가능성이 높습니다. 질문에서는 가격대에 따른 양극화를 말하지만 실제 지역에 따른 양극화가 질문과 같은 문제를 야기하였다고 볼수 있습니다 , 수도권 그중에서 서울내 상급지에 대해서는 고가주택이 더 가격이 상승하여 초고가를 유지하지만 그외 수도권이나 지방등에서는 가격하락이나 상승세가 둔화되고 있기에 지역별 평균주택가격은 더 크게 차이가 나고 있기 떄문입니다, 특히 지방과 서울간의 평균주택가격은 심한 경우 5배차이를 넘어섰다는 통계가 나오고 있는게 현실입니다. 이번 정부에서도 이러한 주택양극화가 부의 불균형을 만들고 사회갈등으로 이어지기 때문에 이를 해결하기 위해 지방도시의 활성화 정책에 중점을 두고 있으며, 대표적인게 세종으로의 행정수도 이전, 부산의 북극항로 육성등을 진행하고 있습니다. 다만, 이렇게 되기까지는 장기적인 계획과 시간이 필요한 만큼 단기적으로의 지역간 양극화는 더 심화되지 않을까 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 추세적인 인구감소와 노령화문제가 나타나고 있습니다. 이러한 추세가 진행될수록 주택에 대한 수요는 줄어들수 밖에 없고 공급은 주기적으로 되고 있기 때문에 결국 한국내 부동산도 이제는 무조건 우상향한다고는 할수 없습니다. 다만, 이러한 추세에서도 가장 끝까지 수요가 유지되고 가격이 조금이라도 상승될 가능성은 서울이 유일합니다. 즉, 10년 그리고 20년후에 부동산시장은 더이상 투자대상이 아닌 거주를 위한 부동산으로 변화될것이고 가격급등등은 나타나지 않을수 있으나, 현재시점이나 단기적시점에서 서울의 주택가격은 충분히 더 상승할 가능성은 남아 있습니다. 다만, 장기적으로도 부동산 가격이 폭락할 가능성은 낮다 판단이 됩니다. 부동산에는 대출등 금융상품이 모두 연계되어 있고 국민자산의 비중이 높은 만큼 부동산 시장폭락은 나라경제 전반의 위기로 인식될수 있어 어떠한 식으로도 이를 방어할것이기 떄문입니다. 결국 장기적으로는 주택가격은 상승폭이 낮아지거나 현행가격대룰 유지하는 수준으로 흘러가지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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북중러 회담의 주요 쟁점은 어떤것으로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 북한, 중국, 러시아가 한자리에 모인것은 중국의 전승절 행사에 따라 초대가 된것이고, 이는 미국에 대해서도 반대되는 세 국가가 협력을 다할수 있다는 보여주기 식의 의미가 크지 실제적으로 삼자회담등을 통해 어떠한 정책이나 협력등의 세부적인 사항을 논할 만큼의 사항은 없다는게 개인적 판단입니다. 각 국가마다 쳐한 상황이 다르고 그에 따른 요구도 차이가 있기 떄문입니다. 다만 가장 미국에 반대되는 세나라가 한자리에 모임으로써 대미 경쟁구조를 강화하겠다는 의미로는 전달이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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