답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 지분비율을 더한 것을 분모로 하고 본인의 지분을 분자로 하여 금액을 곱하시면 됩니다. 예를 들어 A,B,C상속지분이 각각 1:1:1.5라면 A,B는 1/3.5 C는 1.5/3.5로 하여 금액을 곱하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 원칙적으로 디딤돌 대출은 주택구입용으로써 대출만 가능하기 때문에 대환용으로 가능할지를 먼저 확인하셔야 합니다. 다만 등기일로부터 3개월이내 대출을 신청하면 가능하다는 것때문에 일부 대환이 가능하나 질문의 경우가 소유권등기를 하시고 3개월이 지났다면 대환대출자체가 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부상 근저당은 여러건 설정이 가능합니다, 그리고 디딤돌대출을 통해 근저당은 대출금액이 아닌 채권최고액을 설정하게 되고 그에 따라 회사대출심사시 채권 최고액을 기준으로 판단하셔야 하고 정확히 판단하기는 어렵지만 주택가격도 회사대출을 실행하는 은행등이 기준에 따라 매매가격이 아닌 KB시세등으로 판단할 가능성 있습니다. 근저당의 채권최고액은 대출금액의 110~130%사이 설정이 되기 때문에 2억 대출시 채권최고액은 2.2억 또는 2.6억까지 설정될수 있기에 회사 대출기준에 부합되지 않을수 있습니다. 그러므로 디딤돌 대출신청전 해당 주택의 주택가격기준가 채권최고액 가격을 확인하여 비교해보셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임차권 등기가 되기 전까지는 대항력과 우선변제권은 전입신고와 점유를 해야 유지가 되기 떄문입니다. 즉, 등기이후에는 전입신고를 뺴더라도 대항력은 기존대로 유지가 됩니다, 2. 네, 전입신고를 안하면 대항력이 없고, 이때는 임차권등기명령도 신청할수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서는 3억주택을 구매하신다고 하셨는데, 매매시에는 임차인이 가입하는 전세보증보험에 가입을 할 이유가 없습니다. 전세보증보험은 말그대로 임대차계약시 보증금 보호를 위해 임차인이 가입을 하는 것이기 떄문입니다. 보통은 구매자금대출의 경우는 디딤돌대출을 받더라도 보증보험이 아닌 근저당을 설정하게 됩니다.전세계약을 구매로 잘못 기재한신거로 판단하여 다시설명드리면, 전세보증보험 중복가입에 회사대출시 가입하는 보증보험과는 다른 개념으로 보입니다. 즉, 전세보증금 전체에 대해서 보증보험을 가입하시면 될듯 보이고, 회사 대출에 따른 보증보험과는 목적성이 다르므로 중복가입으로 보기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약관계에서는 사인간의 계약이기 떄문에 당사자간 협조하여 새계약으로써 계약서를 작성하면 문제되지 않고, 전세보증금에 대해서는 이체기록이 없더라도 위말처럼 전세보증금 증여로써 질문자님이 임대인에게 지급한 이체기록을 증빙자료로써 현금증여로 증여신고하시면 됩니다. 그리고 부부간 증여비과세는 6억입니다. 비과세여도 증여신고는 별도로 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 많이들 하는 방식입니다. 물론 질문에서 제시한 방법과는 조금 차이가 있고 전세계약서는 사실상 현 소유자인 A와 체결하고 전세임대차를 승계하는 방식으로 진행하게 됩니다, 중개과정상 해당 부분이 불법적인 중개행위는 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매도 원칙적으로 가능합니다. 다만 해당 분양권에 전매제한이 있거나 실거주의무가 있는 경우라면 전매가 되지 않습니다. 그러므로 해당 분양권에 전매제한이 유무를 먼저 확인하신뒤 가능하다면 매매를 진행하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 청약에 따라 (공공/민간) 보유기간과 납입횟수등이 채워질 경우 1순위 자격이 주어집니다. 물론 청약이 가능한 것이지 당첨가능성은 본인의 가점에 따라 차이가 생길수 있습니다, 그리고 청약통장 재발급은 은행을 통해 하시면되고, 개인당 1계좌만 개설이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 전세대출시 임대인의 동의를 필요로 하지는 않습니다. 문제는 은행에서 대출심사시 집주인에게 질권설정동의를 원칙적으로 요구를 하게 되는데 이떄 임대인이 동의하지 않을 경우 은행내 규정에 따라 승인이 되지 않는 점 때문에 사전에 임대인 동의가 필요하다고 알고 있는듯 보입니다. 이로인해 임대차 계약시에 전세대출 여부를 임대인에게 말하고 특약등으로 사전협조등을 명시하는게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.