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네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우는 개인적으로 크게 보지 못한듯 합니다. 네이버부동산에 올라오는 매물은 임대인의 의뢰를 받아 금액그대로를 올리는 경우가 많기에 해당 매물에 대한 시세는 인터넷으로 볼때와 크게 다르지 않습니다. 물론 주변 시세가 해당 매물 시세와 차이가 날수는 있는데 이는 매물별, 단지별 입지, 신/구축여부, 주택유형에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 만약 매물을 의도적으로 싸게 올린뒤에 이를 보고 온 사람들에게 다른 시세매물을 소개하는 경우는 사실상 허위매물에 해당되기 떄문에 문제가 될수 있고 이러한 부동산은 거래를 하지 않는게 좋습니다. 현재 부동산 업계에서도 네이버와 같은 웹사이트등에 허위매물에 대한 단속등을 강화하고 있기 떄문에 몇몇부동산을 제외하고 인터넷상 매물과 실제부동산 매물시세는 동일한게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 규제가 빌라를 대상으로 한것은 아니지만, 이번 전세대출 규제강화로 실질적인 피해는 빌라임대차에서 발생될것으로 보이긴 합니다. 주요내용은 HF는 이제부터 전세대출 보증심사에서 공시가 126%을 적용하게 됩니다. 이는 전세가율이 일정수준으로 유지되는 아파트등에서는 크게 영향이 적을수 있으나, 빌라나 다세대처럼 본 시세보다 공시가가 낮게 책정되는 경우가 많은데, 공시가 기준으로 대출상한을 제한하게 되면, 대출금액이 크게 줄어들수 있고 이는 기존 빌라등 임차인의 보증금 반환이 어려워질수 있고 그에 따라 투자수요도 줄어들게 되고, 미반환에 따른 역전세 및 경매증가라는 악순환으로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만 보고 얼마만큼의 시세상승이 있을지는 판단하기 어렵습니다만 보통 지하철역사를 기준으로 질문의 거리라면 초역세권에 해당이되고 이런 경우 다른 입지보다는 상승률이 더 클수는 있습니다. 물론 지하철 역사 근접입지와 주변 입지시설등을 고루 살펴야 하겠으나, 초역세권의 경우 그렇지 못한 입지에 비해 20~30%이상 더 시세가 높을수는 있습니다. 보통 시기를 기준으로 다른 요건이 모두 동일하다는 전제하에 지하철 역사 계획이 발표된 시점부터 실제 착공까지는 시세가 기대감에 따라 급격하게 상승할수 있고, 역사 완공이 가까워 질수록 기대감 보다는 객관적인 입지 상황에 따른 실질적인 수요가 반영되어 가격은 이전보다는 낮아지거나 반대로 재상승될 가능성이 있습니다,
경제 / 부동산
25.09.03
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전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 상환을 하고 임차인을 구하지는 않아도 됩니다. 다만 전세계약시에는 잔금일에 해당 근저당을 상환 및 등기말소하는 조건으로 임차인을 구하시면 됩니다. 보통 전세금을 받아 기존 대출을 상환할수 있다면 임차인을 구하는데에는 문제가 없고 질문의 경우 전세시세를 알수는 없으나, 5천만원보다는 높을 것으로 보이기에 특별히 매물등록을 하지 못할 수준의 대출은 아닙니다. 해당 부동산에서 질문처럼 이야기를 하였다면 다른 부동산을 통해 상환조건부로써 전세임차인을 구한다고 하시면 매물등록을 해줄것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재기준으로 버팀목 전세대출의 경우 2년만기 연장시점마다 소득이나 자산에 대한 재심사를 하게 되고, 질문처럼 중간에 결혼을 한 경우 소득기준은 부부합산으로 적용되게 됩니다. 그에 따라 소득이 기준을 초과할 경우가 발생할수 있는데 이렇다고 해서 무조건적으로 연장이 거부되는 것은 아니나, 현 금리에 가산금리가 붙어 연장을 하실수 있습니다. 가산 금리의 경우 보증금 변동여부에 따라서도 차이가 있는데 대략 0.3% 로 알고는 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 후분양이 아닌 선분양의 경우 계약금을 납부한 상태 즉, 정당계약이후로도 건설공사가 진행되고 당연히 입주전까지는 해당목적물의 시세는 존재하지 않습니다. 그리고 시세가 나타날 시점에는 이미 중도금납부가 시작된 상태이고 이때부터는 계약금계약상태처럼 일방적인해지가 불가하고 위약사항도 단순 계약금 포기로 끝나지 않습니다. 혹시라도 분양권 전매가 이루어지는 경우라도 분양가격자체가 떨어지는 게 아닌 마이너스 피가 붙어 거래가 되는 것이기에 해당과정에서 이미 손실이 발생되고. 분양가가 그대로인 상태에서 초기 분양권에 대해서 시세를 질문처럼 떨어뜨려 매매를 하는사람도 거의 없기에 현실적으로 가능성없는 이야기 입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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퇴거전 전입신고만 해도 임차권등기 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기신청은 가능하나, 기존의 대항력과 우선변제권은 소급되지 않기 떄문에 임차권 등기를 한 상태이후로 대항력 과 우선 변제권 효력이 발생하게 됩니다. 만약 전출된 시점부터 임차권 등기가 되기 전 다른 물권이 설정되었다면 이보다는 후순위가 될 수 있고 이는 보증금보호에 리스크가 발생될수 있습니다. 그러므로 현재시점에 이전주택 등기부상 다른 물권이 설정되었는지 확인정도는 하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 확인이 필요하겠지만, 질문과 같은 필요서류 제출이 불가한 경우 HF보증보험 가입은 불가한게 맞습니다. 다만 허그(주택조시보증공사)로는 가입이 가능한것으로 알고 있습니다. 해당 가입요건이나 절차등은 별도 확인이 필요하겠으나, 위와 같이 1인 법인임대인도 가입이 가능합니다. 보통 필요서류에는 법인 사업자등록증, 법인등기부등본, 법인인감증명서, 중개대상물 확인서등이 포함되며 위처럼 4대보험 관련한 서류는 포함되지 않는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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주거급여 받는 조건이 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 주거급여 신청자격은 크게 소득기준과 가구조건, 주거조건에 따라 신청가능여부가 달라집니다. 소득의 경우 가구소득인정액의 중위소득 48%이하여야 하고, 세대주 또는 세대원이 신청가능(부양 능력 충분시 제외) 합니다, 그리고 임차가구(전,월세) , 자가가구(노후주택)이여야 합니다. 참고로 자가가구의 경우는 노후화로 인해 거주하는데 어려움이 있는 경우로써 수선비용을 지원받을수 있습니다. (대략 400~1200만) , 임차가구의 경우는 실제 부담하는 임차료를 보조하는 방식으로 월세지원을 받을수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.09.03
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아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 의견이 있긴 한데, 보통 코로나시기 이후로 부실시공이나 하자가 크게 늘어난게 사실인데 , 이는 코로나시기 전문적인 인력등이 일이없으면서 현장에서 많이 빠져나갔고, 이후에는 외국인 노동자등으로 인력이 대체되는 과정에서 전문성이 떨어지는 등의 문제가 가장 크다는 뉴스를 본것으로 기억납니다. 물론 인건비의 절감이라는 문제 때문이긴 하지만 현장에서는 높은 임금을 주고라도 고용할수 있는 전문인력등이 현재 많이 부족한 것으로 알고 있습니다. 그리고 이전부터 쭉 제기되면 건설업계의 하청구조로 인해 실질적은 공사를 담당하는 소규모회사에서는 수익이 부족하여 질낮은 원자재사용이나 설계와 다른 누락시공등으로 하자가 많이 발생된다는 의견이 많습니다 .
경제 / 부동산
25.09.03
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