답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 글만 보고 판단하기는 어렵습니다. 정확하게는 등기부를 보고 권리관계를 판단하여야 합니다. 다만 세금체납에 따른 공매가 진행되었고 공매취소가 되었다면 임대인의 자금사정에는 문제가 있을 가능성이 있습니다. 그리고 직거래를 하실려면 기본적으로 질문자님 스스로 등기부를 통한 권리관계를 해석할줄 아셔야 합니다, 그러한 경험이 없다면 중개사무소를 통해 계약을 진행하시고 직거래는 피하는게 맞습니다. 그리고 직거래시 보증보험 가입도 되지 않기에 보증금에 대한 안전장치 없이 계약을 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세계약자가 다른곳으로 전출하게 되면 대항력을 상실하게 됩니다, 다만 상황에 따라 가족한분이 전입을 하고 이후에 전출할 경우 대항력 유지는 가능합니다. 질문에서처럼 본인의 전입신고가 되어 있는 상태에서 부모님이 전입신고를 하고 세대주 변경이후 본인이 전출할 경우 대항력에는 문제가 되지 않을 것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는게 분양권인지 이미 완공되어 거래가 되는 아파트인지를 정확히 하셔야 합니다. 분양권 매매라면 분양가+옵션비용+피가 거래금액이 되며, 사실상 거래시점까지 납부한 계약금+납입 또는 대출실행된 중도금+옵션비 + 프리미엄이 거래금액 이됩니다. 반대로 이미 완공되어 실거래가 일어는 곳이라면 분양가는 의미가 없고, 시세에 따른 매매시 5억으로 매매하고 실제 5억을 전부 대금으로 받게 됩니다. 중개수수료의 경우 거래금액 기준 2~9억까지는 거래금액의 0.4%가 중개보수가 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자도 권리관계에 따라차이가 있습니다. 만약 세입자가 경매이후 인수되는 권리로써 선순위 대항력있는 임차인이라면 임의대로 퇴거를 시킬수 없습니다. 이런 경우 사실상의 보증금을 반환해야지만 퇴거가 가능하고, 이와 다르게 경매로 임차권이 소멸되는 후순위 임차인이라면 퇴거에 불응시 인도명령을 법원에 신청한 후 끝까지 퇴거를 거부하면 강제집행을 통해 퇴거를 시켜야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인이 의사통보를 하였기에 묵시적 갱신으로 보기는 어렵습니다만 문제는 만기 6~2개월전까지 통보를 하였어야 하는데 해당 기간이 지나 임대인이 통보를 하였다면 이미 묵시적 갱신으로 성립되었다고 볼수 있습니다. 즉, 해당 부분에 대한 서로간 의견에 논쟁은 있을 가능성이 있습니다, 만약 묵시적 갱신이 아니라면 임대인 동의가 필요하기 때문에 임대인 요구조건에 맞추어야만 해지가 가능하고, 그게 아닌 묵시적 갱신이라면 통보 3개월후 게약은 자동 해지됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에 어떠한 이행 각서를 받더라도 반환이 되지 않으면 소용이 없습니다, 또한 임대인을 압박하는 데에도 효과가 없습니다. 묵시적 갱신에서 통보 3개월후 계약은 종료되기 떄문에 이러한 경우 3개월차에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권 등기명령등의 법적인 조치를 취함과 동시에 임대인과 협의를 하시는게 유리할수 있습니다. 만약 보증금 반환에 대해 이행각서나 지급각서를 작성할수 있으나, 작성시에는 통보기간이 지남에 따른 이자등을 기재하여 미반환에 따른 손실을 줄이는것도 방법일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구와 다세대의 가장 큰 차이점은 다가구는 한건물을 하나의 등기로 되어있는 것을 말하며, 그에 따라 각 호수 임차인의 보증금이 내 보증금 순위에 영향을 주게 됩니다, 이에 반해 다세대는 각 호수별 등기부가 존재하는 구분건물로써 다른 호수의 보증금이 내 보증금 권리관계에 영향을 주지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 개인 선택에 따른 결정이기 때문에 어떤 형태가 나은지를 확답하기는 어렵습니다. 월세의 경우나 전세의 경우 질문처럼 결국은 주거비용이 지출되기 때문에 집을 구매하기 힘든 경우에는 최선의 선택을 하는것으로 볼수 있습니다. 최근 전세사기등으로 월세나 소액임차인 기준에 해당하는 반전세를 선호하는 경향이 많아진건 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 성립은 두 당사자간 의견 합치가 되면 성립하고, 이를 입증하는 근거로써 계약서를 작상하는 것이므로 문자나 녹취등을 남겨두셨다면 꼭 계약서를 작성하지는 않아도 됩니다. 다만 계약서를 대신해 메일로 주고받을 경우 전자서명등을 할수 없기에 하실거라면 표준양식을 다운 받아 작성후 서명 및 날인하는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 대출 연장시에 원금 10% 상환을 하거나 가산금리 인상을 조건으로 하는 것을 말하는듯 보입니다. 즉 대출기간에는 상환을 하지 않아도 되며, 연장신청시 원금의 10%을 상환하면 가산금리 인상은 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .