답변 내역
- 씨지브이가 매출이 낮은 영화관을 정리한다고 들었는데요. 교회들이 많이 구매를 하는거 같더라구요. 건물을 살때도 교회는 세금을 안 내나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 세법에서는 종교단체의 경우 영리를 목적으로 하는 단체가 아니기 때문에 종교행위 또는 제사를 목적으로 하는 사업에 직접 사용하기 위한 부동산 취득시에는 취득세를 면세해줍니다. 다만 면제를 해주는대신 일정요건을 지키지 않으면 면제받은 취득세에 대해서 추징을 하게 됩니다. 사후관리 내용의 경우 해당 부동산을 취득한 날로부터 5년 이내 수익사업을 진행하는 경우, 정당한 사유없이 3년이 경과할때까지 종교목적으로 직접 사용하지 않는 경우, 해당 용도로 직접 사용한 기간이 2년 미만이 상태에서 매각, 증여, 다른 용도로 사용한 경우가 해당됩니다 .경제 / 부동산25.08.1600
- 중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분으로 현 계약중도해지를 요구하기는 어렵습니다. 물론 본인이 지급한 전기요금에 대해서는 임대인에게 청구가 가능하지만, 위 사항이 임대차를 유지하는데 중대한 하자하자라고 볼수 없고, 계약상 의무위반으로도 보기 어렵기 때문입니다. 결론적으로 우선지급한 미납전기요금에 대해서는 반환을 요구하시면 되고, 계약해지를 요구하실수는 없습니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 지방도시의 가장 큰 문제는 젊은 세대들의 인구유출에 따른 인구부족과 지역경제 쇠퇴입니다. 이러한 문제가 발생하게 된 가장 큰 이유는 사회가 발전하면서 산업구조가 변화되었기 때문인데 이전까지는 대규모 노동력을 필요로하는 중화학부분의 산업이 각 지방에 거점을 두고 성장하면서 지역경제를 이끌었다면, 현재는 지식중심의 4차산업이 확산되면서 점차 인재유입이 용이하고 입지 영향을 덜 받는 수도권에 각 회사들이 집중되기 시작하면서 일자리 역시도 서울 수도권에 점차 집중이 되게 됩니다, 만약 지방도시에 새로운 산업단지가 조성하여 여러 기업과 대기업들이 이전하게 되는 경우 현 근무중인 인력과 그 가족들이 해당지역에 유입이 되고 점차 해당지역내 인재채용등을 통해 일자리가 생겨나기 때문에 인구유입이 계속되면서 지역경제 발전이 가능하게 됩니다 . 결론적으로 지방도시에 일자리가 늘어나면 해당 지역에거주하려는 인구도 많아지게 됩니다경제 / 부동산25.08.1600
- 정치인 테마주 실제 그 주식과 연관이 있긴 한가요?사실 정치테마주의 경우는 종류가 나뉘는데, 일반적으로 정부의 정책관련한 수혜기업등의 주가가 오르는 경우도 있지만, 대통령 선거 전으로 해서는 유력치인과 학연, 지연으로 연결된 대표자가 있는 회사가 특별한 호재없이도 주가가 오르는 경우가 있습니다. 그리고 이러한 부분에 이유를 정테주로 묶어 부르는게 일반적입니다. 어떻게 보면 투자의 개념보다는 투기의 개념으로 자금이 이동되는 것이기에 사실상 작전주식과 크게 다르지 않은 실체가 없는 상승세라고 보는게 맞습니다. 주식시장 자체가 투명하고 안정화되어있다면 이러한 부분들이 덜 하겠지만 우리나라 주식시장처럼 불안정화 시장에서는 특정시기에 이런 정테주 관련 기업들의 변동성이 확대대는 문제가 있습니다. 결국에는 단기투자를 통해 수익을 내고 빠져나오는 목적이기에 기업에 대한 투자라고는 보기 어렵고, 시기를 잘못잡을 경우 큰 손실로 이어질수 있습니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하고 할 때 많은 고려사항이 있지만 그중에서 가장 우선적인 부분은 자금조달가능성입니다, 현재 자기자금과 대출등을 통한 자금조달 가능성을 고려해 어느가격대의 주택을 매수할지에 대한 계획을 말하며, 사실상 소득대비 높은 대출을 받거나 무리한 자금투입을 할 경우 주택구매후 유지에 많은 어려움이 있을수 있기 때문입니다. 그리고 아무리 입지가 좋고 향후 가치상승가능성은 높은 매물이라도 매수가 가능한 자금이 있어야 기대가 가능하기에 결국은 매수자금에 대한 고려가 가장 중요한 고려사항이 아닐까 생각됩니다.경제 / 부동산25.08.1600
- 신생아 디딤돌 대출후 청약신청 가능문의안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 6월 19일 이전까지 신청된 디딤돌대출에 대해서는 실거주외 이후 추가주택구매에 따른 제한이 없었으나, 해당 시점 이후 신청되어 실행된 디딤돌 대출에서는 추가 주택 구입시 대출회수등의 패널티가 부여되게 됩니다. 질문의 경우 디딤돌 대출 실행일이 해당 기준시점 이후이기 때문에 이 규정이 적용될것으로 보이나, 취득에 따라 즉시 회수가 되는 것은아니며, 일반주택을 추가 매수한 경우라면 6개월내 처분하여야 하고, 분양권의 경우는 3년내에 이를 처분을 하여야 합니다. 질문처럼 분양권을 취득후 위 조건기간 내 매도하는 경우라면 별도 회수등은 되지 않을것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.145.01명 평가10
- 마음에 쏙!200
- 청주시 청약 ( 생애최초 , 신혼부부 )안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1순위 일반공급 청약에 당첨되면 즉시 생애최초는 상실하는게 맞나요? 비규제지역 민영 아파트로 당첨 포기시 재당첨제한은 없는것이 맞는지 아니면 공공 주택만 재당첨제한이 걸리는지 궁금합니다 (청주 센텀푸르지오자이 )-> 생애최초는 주택보유이력이 없어야 합니다. 다만 청약에 신청을 하였다는 이유만으로 상실되는 것은 아니며 청약을 통해 당첨이 되면 주택수에 산정이되기 때문에 해당시점 부터는 상실된다고 보는게 맞습니다. 재당첨 제한의 경우는 비규제지역에서는 청약당첨 후 포기하더라도 별도 없지만 분양가상한제 주택등에서 포기를 하는 경우에는 재당첨 제한이 적용될수 있습니다. 정확한 사항은 해당 입주자모집공고를 참고하시면 해당 부분이 나와있습니다. 결혼 전 제가 일반공급 당첨이후 혼인신고를 하게되면 배우자 생애최초는 날라가게 되는걸까요? (법적혼) 이 경우 배우자의 생애최초 청약은 살려놓을려면 유리한 대출방법이 있을까요? (신혼부부 대출을 이용못하기 때문에) -> 생애최초의 경우 본인뿐아니라 세대구성원 모두 주택소유이력이 없어야 합니다. 혼인신고를 하게 되면 그자체로 세대가 합쳐지게 되고 보유주택에 따른 영향을 받기에 생애최초로써 청약은 불가할수 있습니다 . 다만 혼인신고전에 보유 주택을 매도하였다면 혼인신고후 무주택시 생애최초 특별공급등은 신청이 가능할수 있습니다, 3. 위와 같이 포기도 당첨으로 관리되기 때문에 청약통장은 새로 개설하여야 하고 6개월 뒤 1순위 청약이 가능한게 맞을까요? 당첨 포기에 따른 페널티는 어떤것이 있는지 문의드립니다. -> 청약당첨시 부적격이 아닌 이상 스스로 포기한 경우 청약에 사용된 통장은 효력을 상실하게 됩니다. 그에 따라 재개설후 일정납입횟수와 보유기간을 채우면 다시 1순위 자격이 부여됩니다. 다만 공공/민영에 따라 보유기간과 납입횟수는 차이가 있으므로 각 청약건별 1순위자격요건이 되는지는 확인이 필요합니다.경제 / 부동산25.08.145.01명 평가00
- 아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약의 주체는 계약당사자인 임차인과 임대인입니다. 즉, 중개사는 계약과정의 결정권자가 아닌 계약에 도움을 주는 중개인역할만 하기 떄문에 재계약에 대한 협의는 임대인과 연락하여 직접하셔야 합니다. 다만, 임대인이 임대차에 대한 권한을 부동산에 위임한 경우라면 중개사와 협의를 해도 동일한 효력이 있겠으나, 보통은 일회성 중개가 대부분이기 때문에 우선적으로 임대인과 직접연락을 해서 조율하는게 맞습니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 아파트 가격 영향있을까요? 중대재해 관련요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접적인 영향은 없습니다만 아무래도 기존 건설사업부분에서 안전관련 이슈로 인해 도급하청등이 제한될수 있고, 직접인력투입 및 추가인력투입에 따른 비용증가, 공사진행에 있어 안전을 고려한 제한적인 공사진행등으로 전반적인 공사기간 연장등의 이슈가 발생될 경우 결국 공사비용이 올라가게 되고 이는 분양가 상승으로 이어질 가능성은 있습니다. 다만 해당 부분이 전체적인 부동산 시장의 가격상승이나 하락에 영향을 줄 단독요인으로는 영향이 낮을것으로 판단이 됩니다.경제 / 부동산25.08.1400
- 디딤돌 대출 금액이 얼마나올까요? 걱정입니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 방공제가 면제되는 요건은 수도권 외 지역이거나 수도권 내에서는 비아파트일때 면제가 되며, 저소득, 저가 주택의 경우로써 연소득 4000만원이하 가구거나 3억원 이하의 주택구매시 방공제가 제외되게 됩니다. 그에 따라 질문의 매매가 1억주택의 경우 저가주택에 해당되고 방공제는 적용되지 않을것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.08.1400