답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 임대인이 변경되어도 임차계약은 그대로 승계가 되기에 계약기간도 그대로 유지가 됩니다, 그에 따라 계약기간중에서는 위 제한에 거부의사를 밝히시면 되고, 만기 6~2개월전에 재계약협의를 진행하시면 됩니다. 그리고 계약기간은 두당사자간 합의로 정하게되는 부분으로 통상적으로 주택임대차는 2년단위로 계약을 하지만, 월세의 경우 년단위 인상을 위해 1년으로 계약을 제시하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 많이 사용되는 앱인지까지는 알수 없으나, 매물의 안정성 측면에서는 내부규정이 잘되어 있는 네이버부동산이 최우선이 아닐까 싶은데 이는 네이버부동산은 중개사 외 일반개인이 매물등록을 할수 없는 시스템으로 중개사로부터 인증된 매물물이라는 점 때문이고, 그외 많이 사용하는 직방이나 다방은 실제 매물의 종류는 다양하나 개인들이 매물등록을 할수 있기에 때문에 그만큼 허위매물과 직거래 매물이 많아 안전성이 낮지 않을까 생각됩니다. 특히 최근 많이 사용하는 당근마켓등도 이와 같다고 판단이 되긴 합니다. 그러나 어디서 매물을 알아보시던 중요한건 계약시에 부동산을 통해 진행을 하신다면 크게 문제가 되지는 않을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3억정도의 예산의 빌라라면 주로 서울내 하급지 주변으로는 매물이 다양할수 있습니다. 주로 강북구와 도봉구, 영등포구나 금천구등이 해당이 되는데 질문자님의 직장에 따라 선택지역에는 차이가 있을것으로 보이긴 합니다, 개인적으로 이동편의성을 고려하면 중심부내인 강북구가 유리할듯 보이나, 직장이 여의도 주변이면 영등포나 금천구등도 더 유리할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.견적으로 산출된 금액외 수고비등은 지불하지 않습니다, 해당 견적에는 동원되는 인원의 식대까지 모두 포함된 요금이며 특별히 추가되는 수고비는 없습니다. 다만 이사짐이 생각보다 많아 추가차량이 지원되거나 사다리차등의 동원등이 추가될 경우 비용이 늘어날수는 있지만 이는 흔하지 않은 경우로 견적비용외 추가되는 비용은 사실 없다고 보시는게 맞습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.골고루 다 열심히 해보시는게 맞지 않을까 생각됩니다 ,기본적으로 부동산 투자는 시드가 크기에 충분한 자금을 모으시는게 우선되어야 하고 그뒤 경매를 통해 부동산을 저가 매수하여 시세 혹은 고가에 매도하거나 임대를 통한 임대수익을 하시는 방법을 선택하실수 있고, 청약은 사실 실거주용 주택이 아니라면 실거주의무나 전매제한등으로 인해 투자목적으로써는 메리트가 적을수는 있습니다 , 5번의 경우 가능한 하겠으나 이건 그만큼 보는 안목과 운, 시간이 필요한 부분으로 해당 부분의 기대를 가지고 투자를 하는것은 맞지 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다, DMZ는 형식적으로 국가소유이긴 하나, 관할권이유엔사에 있어 우리의 이용제한등이 제한적입니다. 또한 출입자체가 철저히 통제되고 있어 한 개인이 임의대로 출입을 할수 없어 점유자체도 불가하다고 보시면 됩니다, 그리고 만약 이러한 부분이 어찌하여 가능하고, 상업적용도로 개발이 된다고 해도 북한으로부터 위험 가능성과 월북의 가능성으로 인해 인원제한등이 될 가능성이 있고 관광으로써 찾는 사람들도 심리적 불안감으로 인해 수요가 제한적일수 있습니다. 쉽게 말해 적대국 바로 앞,안전이 보장되기 어려운 지역에 관광을 가는 내국인 혹은 외국인이 있을 지 의문이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 적용이 된다고 해서 임차인이 아무때나 퇴거를 할수 있고 보증금도 돌려받을수 있다는 점은 잘못된 사실입니다. 기본적으로 임대차계약은 두당사자간 의무를 부여하는 것이기에 상대방 동의없이 임의퇴거를 할수 없습니다, 물론 법에 따른 일부상황에 대해서 중도해지시 퇴거가 가능한 경우도 있지만 이는 법에 제시된 상황과 요건에 해당이 될때 가능합니다. 그리고 깔세는 일반적으로 연세계약이라고 하고 해당 부분인 무조건 임대차보호법에 적용을 받지 못하는 것은 아닙니다. 다만 계약의 유형이 다를 뿐입니다. 그에 따라 1년계약을 한 상태에서 중도해지시 역시나 임대인의 동의를 받아야하고 임대인 입장에서는 1년치 월세를 다 받은 상태에서 이를 동의할 가능성이 낮아 보통은 남은기간 월세반환을 받지 않는다는 전제하에서 퇴거에 동의를 하거나 남은 기간중 일부기간의 월세를 제외하는 조건에서 동의를 할 가능성이 높습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중도해지는 상대방인 임대인의 동의가 필요하고, 임대인이 동의를 조건으로 요구하는 조건에 충족이 되면 그때는 해지 및 보증금 반환이 가능할수 있습니다. 그에 따라 임대인이 아예 중도해지를 거절하는 경우 만기전에 해지자체가 불가하고 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급 혹은 별도의 요구조건을 제시할 경우 그에 따라 진행을 하시고 충족이 되면 가능합니다. 그리고 간혹 잘 모르는 분들 사이에서 다음임차인만 구하면 실질적인 임대인 손실이 없어 중도해지가 무조건 가능하다는 의견이 있은데, 매우 잘못된 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배와 장판은 두 당사자간 협의에 따라 정하는 사항으로 이를 법적으로 강제할수는 없습니다. 다만 사진상으로도 벽지상태가 너무나 좋지않고 일부 곰팡이가 보이는 상황을 고려하면 도배없이 입주를 하기는 어려운 상태로 보입니다 . 그에 따라 곰팡이에 대한 하자보수차원에서 도배를 요구하시는게 맞지 않을까 생각이 되긴 합니다. 입주시 도배는 법적의무가 없지만 하자보수의 대한 부분은 임대인에게 책임이 있고, 곰팡이의 경우 임차인 과실이 없는 경우 중대하자로써 계약해지사유에도 해당이 될수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 유형에 따라 알아보는 방식에 조금 차이가 있으나, 일반적으로 LH청약플러스 홈페이지에 접속하여 지역내 공고등을 확인할수 있으며 , 직접 청약신청까지도 가능하다고 보시면 됩니다.