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친구와의 대화입니다 친구는 살면서 부동산 거래
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로는 경험이 없는 친구의 질문도 충분히 의심이 가능한 부분으로 보입니다. 만약 친구분이 부동산을 잘 알고 있는 사람으로써 대답이 질문의 내용이 아닌 "그렇게 좋은 입지고 향후발전가능성이 높은 상황이라면 본인이 가격을 낮추어 파는대신 원하는 금액대에 전세를 놓고 소유권을 유지하는게 맞는거 아니냐고 , 어차피 매매가격을 내려도 거래가 안되서 가격을 계속 낮추는 것보다 손해가 적은 임대차가 나은거 아닌지, 그리고 빌라의 경우 입지가 좋다면 매수자보다 임차인을 구하는게 더 빠를것 같은데 "라고 하였다면 질문자님이 더 대답하기 어려운 상황이 될수도 있는 부분입니다. 또한 부동산 거래 경험이 없다고 해서 부동산이나 경제를 보는 시각이 떨어지는 것은 아닙니다. 질문자님 말처럼 친구분이 정말 세상물정을 모르는 것일수도 있지만, 오히려 본인 판단에 비추어 해당 제한을 에둘러 거절의사를 표현한 것일수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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7층에서 15층까지 지을 수 있는 조망권 완화가 되는 지역인데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에서 말한 부분과 동일해 보이는데, 조금 더 자세하게 설명드리면,우선 실제 빌라를 구매하는 사람들은 실주거목적도 있지만 상승을 이끄는 대부분은 갭투자의 목적으로 투자하는 수요가 많습니다. 빌라의 갭차이는 아파트에 비해 크지 않아 소액투자가 가능하다는 장점이 있기 떄문입니다. 문제는 전세사기 이슈로 인해 더이상 빌라선호도가 낮아지면 임차인을 구하기 어려워졌고 그에 따라 빌라에 대한 투자수요도 줄어들수 밖에 없습니다. 특히나 부동산 경기까지 어려워지면서 가격방어가 좋은 아파트들도 하락하면서 빌라의 가격하락세 너무컸고 그에 따라 캡투자매물에 대한 손실이 더욱 커지고 전세세입자는 더 구하기 어려워졌기 때문에 투자 수요가 이제는 거의 없다고 보시면 됩니다. 그리고 남은 실거주 수요도 향후 주택가격상승등을 고려하면 빚을 더 내서 아파트를 구매하자는 움직임이 크기 때문에 빌라수요는 거의 바닥이라고 보는게 실무상 느낌입니다. 참고로 지역자체에 빌라가 모여있는 경우라면 매매성사가 조금은 유리한데 비해 아파트나 대형오피스텔등의 건물이 위치한 입지주변에 빌라의 경우는 선택지가 다양하기 때문에 수요자를 찾기 더 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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가격을 5천만 원 내리고 7천만 원까지 내리고 있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 6.27정책발표에 따라 수요가 크게 줄어든 영향이 있을수 있고, 전체적인 시장분위기상 매물선택에 있어 이전보다 더 빌라에 대한 구매수요가 거의 없는 상태라 보시면 됩니다. 해당 영향은 전세사기의 대체적인 유형이 빌라라는 인식과 보유시 매도가 어렵다는 점, 향후 가치상승등이 제한적이라는 단점으로 인한 부분으로 사실상 부동산시장이 호황이고 투자수요등인 대체주택에 쏠리는 경우가 아니고서야 개선되기 어려운 부분으로 판단할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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민생회복 지원금 재판매, 처벌은 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안그래도 코로나 시절에도 같은 문제가 반복되면서 이미 정책적으로 처벌규정을 만들어놓은 것으로 알고 있습니다. 우선 보조금을 판매한 경우에는 향후 보조금 지급제한과 동시에 3년이하징역 또는 2천만원이하 벌급에 처헤질수 있습니다. 또한 해당 지원금을 결제하고 현금으로 환급하는 영업장(쉽게 카드깡)의 경우에도 가맹점 등록취소등에 처해질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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전세자금대출 과정에 대해 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산 매물을 보면 LH 전세자금대출 전용 혹은 LH 가능 이라고 나오는데 이것이 의미하는 바가 무엇일까요?-> 말그대로 정부가 제공하는 저금리 대출신청이 가능한 요건에 맞는 주택매물이라는 의미입니다. 보통 정부제공 저금리 전세대출을 위해서는 신청자의 요건도 중요하지만, 해당되는 매물도 신청가능한 조건이 있기 떄 문입니다.2. LH 홈페이지에 들어가 전세자금대출을 찾아보아도 나오는 것은 없고 청약 홈페이지로 연결이 되는데, 청약 같이 신청하고 심사를 받아야 진행이 되는걸까요?-> 공공전세대출의 경우 연계은행을 통해 사전심사나 상담을 받으실수 있습니다. 연계은행의 경우는 우리은행, kb은행, 하나은행, NH농렵은행, 신한은행등이 있습니다. 3. LH나 디딤돌 전세대출을 보면, 무주택요건이 있는데 현재 부모님과 함께 살고 있는데 부모님 명의로 주택이 있다면 대출진행이 되지 않는걸까요?-> 유주택자인 부모님과 동일세대를 구성하고 있으면 본인도 원칙상 무주택자로 볼수 없습니다. 다만 각 부분별 요건에 따라 무주택자로 볼수도 있기에 이는 확인이 필요하고, 기본적으로 전세대출의 경우 이용하는 상품별 요건을 확인하시고 적용가능여부등을 판단하셔야 할 부분입니다, 만약 예비세대주도 가능한 경우라면 독립시 혼자 세대주로 거주한다는 전제하에서 현상태에서도 신청이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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시장 경제는 무엇이며 어떻게 동작하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장 경제는 쉽게 말해서 시장 내 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장을 말합니다. 즉, 공공부분인 정부의 개입없이도 시장자체의 수요와 공급조절 효과에 따라 시장이 안정화될수 있다는 논리의 경제구조입니다. 다만 이러한 시장경제에서는 현실적으로 독과점이나 정보비대칭성, 자원의 희소성등의 문제로 인해 자원배분의 불균형이 발생할수 있고 그에 따른 빈부격차와 사회적 불평등이 발생할수 있는 단점이 있습니다. 그렇기 때문에 정부에서도 직,간접적으로 시장에 개입을하여 자원의 효율적분배등을 높이고 시장을 안정화 시키려는 노력을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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소비쿠폰 사용으로 인해 경제 악순환이 반복되는것 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제정책에서는 득과실이 반드시 존재합니다. 다만 현 상황에서 어떤게 더 시급한지를 따져 실이 있더라도 득이 높은 경우 시행을 하는 것으로 이해하시면 됩니다. 우선 현재 우리나라 내수경기는 역대 최악입니다. 사람들이 수익은 동일한데 물가가 높아짐에 따라 소비를 안하기 떄문에 소상공인들이 붕괴되고 기업에서도 수익성이 악화되어 투자와 고용은 줄이는 악순환이 연속되고 있는 상황입니다. 이런 부분의 시급성이 시장유동성 확대에 따른 단점이 나타날수 있음에도 우선적으로 내수경기 활성화를 위해 정부에서 돈을 푸는 정책을 시행하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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무비자로 인해서 달라질 산업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 중국 단체관광객에 대해서 무비자로 입국을 한시적으로 허용한다는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 실제 관광업외 수혜를 볼수 있는 분야는 제한적입니다. 다만 중국사람들이 여행으로써 입국하는 경우 국내 소비증가가 있을수 있고 이는 내수경기활성화에 도움이 될수는 있습니다. 앞에서 말했든 모든 중국인의 입국에 대해서 무비자가 아니기 때문에 질문처럼 기대효과가 다양한 산업분야로 확대될 가능성은 낮습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주거용 오피스텔의 경우는 주택수에 포함이 됩니다. 그러므로 청약시에도 유주택자로 구분될수 있습니다. 다만, 해당 오피스텔이 일정요건에 해당이되는경우 청약시 주택수에 제외되어 무주택자로써 청약을 하실수도 있습니다. 예외에 해당되는지는 요건에 따라 본인이 판단을 하셔야 합니다. 그리고 용도상 현재 업무용이라면 실제 주택에는 포함이되지 않을수 있으나, 시간이 지남에 따라 지자체에서도 주거용 실사용을 파악할수 있기에 그때부터는 주거용으로 간주되어 주택수 포함 및 관련세급이 변동될수 있습니다. 또한 업무용오피스텔에 세입자가 전입신고를하게 되는 경우 구매시 환급받았던 부가세에 대해서 다시 환수가 될수 있습니다. 결국에는 해당 오피스텔의 용도변경도 하시는게 맞을듯 보이고, 청약시 주택수 제외여부는 조건에 따라 해당여부를 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 확정일자는 새로운 계약서를 작성한 뒤에 바로 받으시면되고, 잔금일(이사일)에 반드시 받으셔야 하는 것은 아닙니다. 그리고 전입신고의 경우도 주말 이사시 당일전입신고가 불가하여 대항력이 늦게 부여되는 단점이 있으나, 계약시에 특약으로 전입신고 익일까지 다른 물권 설정금지등을 기재하셨다면 질문처럼 잔금일을 당기거나 하지 않아도 됩니다. 많인 분들이 보통 주말이사를 하시고 계시고 이러한 사항등을 고려해서 진행중이기에 특별히 문제될 여지가 없으니 크게 적정하지 않으셔도 될 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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