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답변 내역

재건축 진행 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정식 조합이 설립되었다면 앞으로는 시행사 선정과 사업계획인가 단계를 거치게 됩니다. 그리고 분양계획이 포함된 관리처분인가를 받게 되고, 이후 이주가 시작되고 착공을 하게 됩니다. 보통 조합이 설립하는 단계라면 초기단계이므로 조합가입 외에 특별히 준비할 것은 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 경매시 경매정보는 어디에서 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 사이트에 부동산 공매, 경매 뿐아니라, 동산에 대해서도 자료가 다 나와있습니다. 즉 다른 사이트 이용없이도 해당 사이트 하나에 부동산 , 동산 경매관련 내용들을 다 볼수 있으니, 기존대로 이용하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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이사 의사를 밝혔는데 집주인이 답변을 안해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 계약이 묵시적 갱신상태라면 보증금반환서약서등과 상관없이 임대인이 통보받은 3개월후에 계약은 종료됩니다. 즉, 임대인의 동의는 필요없이 종료되기 때문에 3개월 후 보증금이 반환되지 않으면 임차권등기명령과 내용증명 발송을 진행하시면 됩니다. 3개월뒤 보증금 반환의 의무가 있다고 해도 서약서에 반드시 서명할 의무까지 있는것은 아니기에 연락이 되도 작성을 거절하면 의미가 없어집니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세빌라 가압류.. 어떤 준비를 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법리적 해석에 차이가 있을 수 있기에 개인적인 의견인점 참고 부탁드립니다.1. 질문의 내용상 중도해지를 임대인이 동의하였다고 볼 근거가 없어보입니다. 다만 본인 의사전달만을 진행한 것으로 보입니다. 또한 임대인이 동의하였다면 관례상 다음임차인을 구하고 그 보증금을 돌려받고 나가는게 일반적인데 아직 진행사항이 없다는 점에서도 단순 법적 효력이 없는 내용증명 발송은 실익이 없어보입니다, 단, 재계약시 갱신청구권을 통한 재계약을 진행하였다면 통보후 3개월뒤 효력이 발생되기에 계약은 해지된것으로 볼 수 있습니다. 2. 보증보험의 경우 신청을 위해서는 임대차계약이 종료되고 보증금 미반환에 따른 임차권등기가 완료되야 청구가 가능합니다, 아직 중도해지가 되지 않았기에 청구가 불가합니다. 3.임차권등기를 해도 경매를 바로 신청할수 없습니다. 보증금 반환소송을 통해 승소를 받고 그 판결문을 가지고 신청하기 때문에 시간적 여유는 있어보입니다. 그리고 최우선 변제는 주택낙찰가의 50%을 최대로 하여 다가구 주택인점을 고려할때 이에 해당하는 모든 임차인의 보증금을 가지고 배당한다는 점과 경매시 말소기준권리 당시의 기준으로 최우선변제를 적용하기 때문에 현 기준으로 판단하시면 안되며, 실배당 금액도 적을 것으로 보입니다. 그리고 순위배당의 경우는 질문의 내용만으로 정확한 판단이 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세사기와 단순한 역전세를 구분하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 말그대로 전세보증금이 주택시세보다 높아지는 것을 말합니다. 쉽게 깡통전세 한 부분으로 보시면 됩니다. 사실 역전세는 최초 사기의 의도보다는 부동산변동에 따른 갭투자 주택의 시세하락으로 발생되는 경우가 많기에 사기로 보기는 어렵지만, 임차인 보증금 반환이 어렵다는 부분에서는 같을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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보유세를 올리면 월세가 올라가는데 인과관계가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 보유세가 늘어늘어난다면 임대인이 세부담을 세입자에게 전가시키려고 하기 때문에 월세가 증가될 여지는 있습니다, 다만 월세가 오른다고 주택가격이 상승하는등의 영향을 줄 가능성은 적습니다. 매물에 대해서는 보유세 부담으로 매물이 증가될 수 있습니다. 다만 양도세에 대한 부담이 더 크다면 사실상 매물이 크게 늘어나지는 않을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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생애최초 주택 구입 시 받을 수 있는 혜택은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 대출의 경우 공공대출시 ltv상향에 따른 대출 한도가 높습니다. 금리의 경우 대출상품에 따라 차이가 있고 최초여부에 따른 큰 차이는 없습니다. 세금의 경우도 특별히 무주택자 주택구입시 받는 혜택 외 최초 주택이라고 특별한 감면은 없습니다. 일반적인 무주택자가 주택구매시 적용되는 세율 혜택 그대로 적용됩니다. 부동산 거래시에는 중개사무소를 통해 거래하시는게 좋으며, 특별히 유의할 부분은 없으나 주택 확인시 하자등에 대한 정확한 특약등을 기재하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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이번 청약 당첨후 전매제한이 모두다 해제되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한의 경우 완전한 폐지는 아니므로 해당지역과 청약 형태에 따라 완화된 기준을 파악하시고 기간 이후 매도를 진행하시면 됩니다. 그러나 현 실거주 의무가 있는 분양건에 대해서는 법률 개정이 되지 않아 적용중이므로 실거주 의무가 있다면 전매기간이 끝나도 매매하기는 어려울수 있으니 이에 대한 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기를 피하기 위해서는 계약전 정확한 시세를 확인하고 보증금과 갭차이가 크지 않은 경우 계약을 피하는것이 좋습니다, 또한 선순위 임차권이 아닌 후순위로 계약 진행은 피하시고, 전입후에는 전입신고와 확정일자 , 보증보험에 가입하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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서울 집 값은 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 변화보다는 주거 형태나 아파트의 공급이 변화될 것으로 보입니다. 개인적인 판단으로는 현재와 비교해 주택수요에 따라 가격이 하락하는 지역과 반대로 상승하는 지역으로 양극화가 나타날 확률이 높아보아보입니다. 서울 역시도 지방에 비해 가격 영향은 적을 수 있지만 , 동일지역내 차이는 커질수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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