답변 내역
- 아파트 잔금날에 잔금 치르기전에 집 봐야하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번더 보는 것은 계약을 어떻게 하자는 의도보다는 혹시나 사전에 통보받지 못한 하자가 추가로 발견되거나 할 경우 매도인에 대한 하자담보책임등을 물을수 있기 떄문입니다. 보통 시간이 지나면 하자발생에 대해서 누구의 과실인지에 대한 판단에 논쟁이 있는데, 잔금지급후 입주전 발견된 하자는 이러한 논쟁의 여지가 없기 떄문입니다. 그리고 하자의 따라 고지되지 않는 중대하자에 대해서는 계약해지사유가 될수 있고 그외 하자들은 매도인이 어느정도 과실책임을 물을수 있는 점 떄문에 질문과 같이 잔금치르기전 한번 보라는 것으로 이해가 됩니다 .경제 / 부동산25.07.0900
- 요즘 아파트 전세가 이전만큼 없는 것 같은데 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시기가 임대차계약이 많은 시기가 아닙니다. 전체적인 매물도 그만큼 없다고 보시면 됩니다. 그리고 전세매물이 줄어든 이유는 이전부터 전세사기등의 이슈로 세입자들이 월세를 선호함에 따라 공급도 전세보다는 월세공급이 높아진 이유도 있고 전세대출에 따른 임차인은 이자부담, 임대인은 대출동의 및 반환시의 번거로움등이 있기에 매물이 줄어든 부분도 있습니다 ,특히나 지금처럼 규제가 강하여 투자자금이 묶인 상태에서는 초기 매물 공급이 어려워질수 있기 때문에 평소보다 매물이 빠르게 소진될수도 있습니다. 결국에는 여러요인이 복합적으로 영향을 미치면서 시장내 결과로 나타난 것으로 보입니다. 월세도 결국은 수요가 늘어나게 되거나 공급이 줄어들게 되면 시세가 오르는게 시장원리입니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 직장인 월세아끼기, 현실적인 방법이 있을지?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 본인이 절약을 하고 싶어도 결국은 상대방 동의 없이는 절감이 안되는 고정비용이기 떄문에 다른 저렴한 곳으로 이사를 가지 않는이상 어쩔수 없는 부분입니다. 그리고 계약기간내 월세인하를 아무런 이유없이 수용하는 임대인이 있을리 없고, 아무리 협상을 잘하는 사람도 이러한 부분에 합의를 이끌기는 쉽지 않습니다. 쉽게 임대인이 개인 사정이 어려워져서 기간중에 월세를 좀 높여받으려고 한다면 본인이 이를 수용할지를 생각해보시면 됩니다. 다만 관리비의 경우는 본인 사용량에 따라 일정부분 아낄수 있기에 집안내 일정한 온도를 유지하고 절약하는 생활을 하신다면 절감은 가능할수 있습니다. 그리고 룸메이트를 구하는 문제는 방법이 될수는 있으나, 다른 한편으로는 전대차로써 보여질수도 있기에 때문에 임대인의 판단에 따라서는 계약해지요구등의 문제가 발생될 가능성이 있습니다. 이런 경우에는 본인 임대차계약시 특약등에 단독거주등의 대한 내용이 명시되어 있는 지를 살펴보셔야 하고, 그런게 없는 경우 타인보다는 지인으로 구해서 임시동거를 하시는게 맞을 듯 합니다. 혹시라도 임대인이 이를 알고 문제를 제기하면 그때는 동거를 하기 어려울수도 있기 때문입니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 아파트 테라스공간의 청소의 주체는 누구?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 일부세대에 제공되는 테라스의 경우 설계상 발생하는 공용공간으로 보는 게 맞고 다른 세대의 진입가능여부를 떠나 전용면적에도 포함이 되지 않는 만큼 세대소유자가 재산권을 행사할수도 없습니다. 그에 따라 청소 및 관리주체는 관리사무소가 맞을것으로 보이며, 질문처럼 대응한 관리사무소의 태도도 잘 이해가 되지 않습니다. 해당 부분은 정식으로 관리사무소를 통해 문제를 제기하시고 이에 대한 처리가 미흡한 경우라면 입주자대표회의등을 통해서 공론화하는 방법정도가 있을듯 보입니다.경제 / 부동산25.07.095.01명 평가10
- 정말 감사해요500
- 사정이 있어서 방을 뺏다고 했습니다 ..안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 임대인과 중도해지에 대한 협의를 하셔야 합니다. 임대인이 해당 요구를 거절하면 사실상 계약만기까지 계약을 해지할수 없기 때문에 계약을 유지하셔야 합니다. 일단은 임대인에게 해지를 위한 조건이 있는지를 물어보시고 해당 조건을 수용할수 있다면 이에 합의를 하고 해지를 진행하시면 됩니다, 보통 다음임차인 주선을 하라고 하는경우 본인이 다음임차인을 구해야하기에 임대인에게 임대조건을 물어본후 부동산에 질문자님이 직접 매물을 등록하시면 됩니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 전세금반환보증보험 신청할때 선순위채권 확인?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위채권이란 근저당권이랑은 온전히 다른 의미가 맞으나, 질문에서는 동일한 개념으로 보시면 됩니다. 쉽게 말해서 본인의 임차권 보다 우선되는 권리를 기재하라는 의미이고, 예를 들어 내가 전입신고를 하기전에 있던 근저당권도 결국 본인보다 경매시 우선배당이 되는 선순위 물권에 해당되고 이는 곧 선순위 채권에 해당이 됩니다. 그리고 공동주택이 아닌 다가구의 경우라면 위와 같은 근저당외에도 이전에 입주해있는 다른 임차인의 보증금도 선순위 채권에 해당될수 있습니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불편하시면 거절하시면 됩니다. 매매든 임대차든 잔금을 치룬 이후에 주택을 인도받는 것이기 떄문에 질문철머 잔금전에 미리 주택에 입주를 하거나 미리 수리를 요구하는 것은 상대방의 배려차원이지 의무가 아니기 떄문입니다. 이런 요구를 아무렇지 않게 동의해주는 경우 추가적인 요구를 원하는 매수인들도 적지 않기에 직접적인 대화가 어렵다면 중개사를 통해 거절의사을 전달하시는게 필요해 보입니다.추천드리지는 않겠으나 ,보통 이런 경우에 매도인은 중개사를 통해 이럴거면 잔금을 이틀전에 치루던지 그게 아니면 입주는 물론이고 이전 동의했던 사전 수리도 잔금지급후에 하라고 전달하시는 것도 방법이 될수 있는데 이럴 경우 상대방은 더이상 불편한 요구는 받아주지 않겠다는 의미로 받아들일 수 있습니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 집값을 상승시키는 요인은 외부적인것뿐이 없나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외부적인 요인을 제외하고 매물자체로 주택가격을 상승시키는 이유라면 재건축 사업시행등 기대감이 있는 경우와 흔하게 보이는 외부도색페인팅과 단지내 도로,상가정비등 시설물 교체등을 통해 이미지개선 및 가치상승을 나타내는 경우가 있고 별도 커뮤니티시설 확충등을 통해 가치를 올리는 경우가 있습니다. 이 경우 모두 주거만족도와 수요를 높이는 요인들고 수요의 증가는 결국 가격의 증가로 나타나기 떄문입니다 .경제 / 부동산25.07.0900
- 코로나 이후 경제 회복이 어느정도 와있는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 회복이 어느정도가 되었는지가 아니라 어느정도 더 악화되었는지 확인이 필요한 상태입니다. 사실 코로나때에는 빚을 통해 자영업자들이 버텼는데 이때는 그나마 내수소비가 지금처럼 심각한 수준은 아니였습니다. 그리고 코로나 이후에 조금씩 회복을 기대하던 경기가 고금리, 고물가를 직격탄으로 맞으면서 위기가 찾아 왔고 계엄사태로 인해 정점을 찍으면서 내수경기가 바닥으로 하락하면서 자영업자들도 더이상 버티지 못하고 폐업률이 급상승하게 되었습니다. 어떻게 보면 코로나 이후에 가장 회복속도가 늦고 경기가 더 어려워진 나라가 우리나라가 아닌가 생각이 듭니다. 그리고 남은 숙제는 현정부가 말하는 경기회복 및 민생경제회복이 맞는 듯 보이고, 대선이후 정치적 불확실성이 안정화되면서 점차 자리를 잡아가고는 있는 것으로 보이나 앞으로 좀더 회복을 하기까지는 시간이 필요하지 않을까 생각됩니다경제 / 부동산25.07.0900
- 부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매수할 때에는 가징기본적인 입지조건을 살펴보게 됩니다. 예를 들변 교통편, 학군, 편의시설등 매수자 본인이 중요하게 생각하는 입지조건이 잘 갖추어졌는지에 대한 확인이 필요합니다, 그리고 실제 임장시에는 해당 주택전반의 시설상태와 노후화, 해당 단지의 관리비와 보안관련사항등을 챙겨보는게 필요합니다. 실내 내부확인시에는 도배와 장판상태, 그리고 구조에 대한 확인과 시설물등에 대한 하자여부정도의 확인이 필요합니다. 다만 누군가 거주중에 잠시 들러 보는 경우 이러한 모든것을 확인하기에는 눈치가 보이기 떄문에 방문전 현재 거주자가 매도인인지 세입자인지 정도를 중개사에게 미리 물어보고 매도자가 아닌 세입자라고 한다면 위와 같은 층간소음이나 일조권이 괜찮은지, 그외 다른 하자등이 없는지를 부드럽게 물어보시면 정보를 얻는데 도움이 될수 있습니다.경제 / 부동산25.07.0900