전문가 프로필

답변 내역

알리에서 꼭 구매해야 하는 제품이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알리의 경우 저가판매로써 인기가 한때 많았으나 ,제품의 품질이나 지속성등의 문제가 많아 지금은 이용자가 크게 감소한 상황입니다. 다만 알리를 통해 구매하였을 때 가성비가 높은 상품들로써 소개되는 것은 주로 스마트폰과 액세사리(이어폰,충전기, 보호필림)정도가 있고, 오디오 장비 전자제품들도 가성비 좋기로 많이 추천이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말은 해보실수 있겠으나, 사실상 이루어질 가능성은 없습니다, 이는 계약기간이 남아 있는 동안의 계약조건들은 합의없이 변경이 어렵고 상대방 입장에사도 이를 들어줄 이유가 없기 떄문입니다 .반대로 생각하였을 때 시세가 질문자님 입주조건보다 상승되었을 때 임대인 연락하여 관리비나 월세의 증액을 요구하면 질문자님이 이를 수용하기 어려운 것과 마찬가지라고 보시면 됩니다. 다만, 재계약시기가 다가와서 재계약협의를 할때에는 현재의 시세를 반영하여 인하를 요구하실수 있고 이런 시기에서는 인하될 가능성이 더 높은게 사실입니다. 즉, 개인적 판단으로는 재계약협의 기간전까지는 이러한 요구를 하지 않는게 혹시나 생길 마찰을 고려하면 더 나은 선택이 아닐까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

만약에 코스피가 역사상 5000이 돌파가 되면 우리 부동산 시장에는 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코스피가 5000을 돌파한다면 더 많은 투자자금이 주식시장에 유입이 될 가능성이 높고 그에 따라 기존 자산시장에서 부동산에 대한 자금일 주식시장으로 이동될수는 있습니다. 이는 부동산 시장내 투자수요감소로 이어질수있고 부동신 시장의 가격상승세에도 제한이 있을수는 있습니다. 다만, 보통 코스피 5000시대가 열리면 경제상황도 많이 좋아진상태이고 이렬경우 후행경제인 부동산시장에서도 호황이 나타날수 있기에 사실상 부동산 시장의 흐름을 단순하게 판단을 하기는 어렵습니다. 그 당시에 정부의 부동산 정책등도 시장 내 가격변화도 영향을 주기 떄문에 과연 어떻게 될지는 지켜봐야 할 부분이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 이유로 갱신청구권을 거부한 경우 실제 실거주를 하셔야 하고, 보통은 2년동안 실거주를 하셔야 법적 리스크가 줄어들수 있습니다. 정확한 법적 조항이나 판례는 아니며, 법무부 유권해석에 따르면 지방, 해외근무, 질병등으로 인한 요향 등 특별한 사정이 없다면 2년 간 거주해야한다고 합니다. 즉 해당기간내에는 재임대, 매매도 함께 제한이 될수 있으며 기간내 진행시에는 임차인이 해당 사실을 확인하는 경우 손해배상의 책임을 부담하실수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

연천 열쇠전망대 가려고 하는데 신분증 필참으로 알고있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 신분증 지참 필수로는 알고 있으나, 실제 방문 경험에서는 초소 검문중에서는 일행중 한사람의 신분증만 있으면 되고 다른 작성지를 작성후 출입이 가능하다는 이야기가 많습니다. 정확한 확인이 필요하시다면 미리 관련지차제링 연천군청 관광과나 근무시간 외에는 당직실에 연락하여 문의를 해보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 용도를 주거용 오피스텔로 옮기시면 에어비앤비등은 일반적으로 하기 어려워 질수 있습니다. 한다면 외국인도시민박업정도인데 이럴 경우 내국인에 대한 대여는 불가능해집니다. 대신 주거용 오피스텔로 전환할 경우 정상적인 주택임대차가 가능할수 있기 떄문에 각각의 장단점을 비교하여 잘 판단하셔야 할듯 보입니다 참고로 매매시에는 주거용오피스텔이 생숙보다는 더 빠르게 매매가 잘되는 것 또한 사실이기 떄문에 전반적인 사항을 고려하여 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.06
5.0
1명 평가
0
0

이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 전까지는 계약이 유효하고 그에 따라 실내를 보여주는 부분은 임차인의 협조사항입니다. 즉, 임차인이 원하지 않으면 보여주지 않아도 된다는 의미입니다. 보통은 임차인이 특정시간대를 정해서 해당시간에만 주택을 보여줄수 있다고 임대인과 각 중개사무소에 통보를 하시고 기존 비밀번호는 바꾸시는게 좋을 듯 보입니다. 참고로 다음 임차인이 구해지는 경우 보증금 반환이 아무래도 확실해지기 떄문에 협조를 많이 해주는 편이지만, 질문처럼 개인 사생활에 피해를 주는 정도로 출입을 한다면 이떄는 적절하게 통제를 하시는게 필요하긴 합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 버팀목전세대출의 경우 정부재원 저금리 공공대출이기 떄문에 신청자의 요건도 까다롭지만, 주택기준 역시도 까다로운 편입니다. 현재 대상주택의 기준은 임차전용면적이 85제곱미터 이하 주택 및 채권 양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) 그리고 만25세 미만 단독세대주의 경우 60제곱미터 이하 주택 그리고 임차보증금이 3억이하인 경우에 신청이 가능합니다. 위 조건에 해당되지 않는 주택위주로 마음에 들어 알아보신 것일 수 있고 임대인 자체가 이러한 버팀목전세대출에 따라 임대인의무등을 원치않아 해당 대출을 받고자하는 임차인을 계약상대방으로 원하지 않는 경우가 있을수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 매도의 경우 1년에 한번씩만 팔수 있다는 조항등은 알지 못합니다. 즉, 본인이 원할떄 시기와 관계없이 매도를 하셔도 됩니다, 다만 일시적2주택 비과세등의 양도소득세 비과세를 위해 시기를 조절하는 것으로 보이는데, 22년 5.10이전까지는 최종 1주택규정이라고 해서 매도를 하고 1주택이 된 시점부터 취득시기를 기산하였으나, 지금은 모두 폐지되었기에 해당 기준일 이후에 매도하는 경우 최초의 주택구매시점으로부터 2년이 지나면 비과세 대상에 포함이 됩니다. 즉, 질문의 경우라면 매도일로부터 1년뒤등의 문제는 발생되지 않으므로 기간관계없이 매도하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 중개사가 포함된 매매계약의 경우 계약서상에서도 이를 중개한 중개사의 서명 및 날인이 들어가게 됩니다. 보통은 매도자가 부동산에 매물을 접수하게 되면 매수인을 구해 세명 또는 네명(매수인의 중개사)가 모여 계약서를 작성 모두 서명 및 날인을 하게 됩니다. 최근에는 네트워크망을 구해 매수자읜 중개사와 매도자의 중개사 공동중개가 많기 때문에 대부분 계약서 작성시 공인중개사 2명, 매수인, 매도인이 참여하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0