답변 내역
- 계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 이유로 갱신청구권을 거부한 경우 실제 실거주를 하셔야 하고, 보통은 2년동안 실거주를 하셔야 법적 리스크가 줄어들수 있습니다. 정확한 법적 조항이나 판례는 아니며, 법무부 유권해석에 따르면 지방, 해외근무, 질병등으로 인한 요향 등 특별한 사정이 없다면 2년 간 거주해야한다고 합니다. 즉 해당기간내에는 재임대, 매매도 함께 제한이 될수 있으며 기간내 진행시에는 임차인이 해당 사실을 확인하는 경우 손해배상의 책임을 부담하실수 있습니다경제 / 부동산25.07.0600
- 연천 열쇠전망대 가려고 하는데 신분증 필참으로 알고있습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 신분증 지참 필수로는 알고 있으나, 실제 방문 경험에서는 초소 검문중에서는 일행중 한사람의 신분증만 있으면 되고 다른 작성지를 작성후 출입이 가능하다는 이야기가 많습니다. 정확한 확인이 필요하시다면 미리 관련지차제링 연천군청 관광과나 근무시간 외에는 당직실에 연락하여 문의를 해보시면 될것으로 보입니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 용도를 주거용 오피스텔로 옮기시면 에어비앤비등은 일반적으로 하기 어려워 질수 있습니다. 한다면 외국인도시민박업정도인데 이럴 경우 내국인에 대한 대여는 불가능해집니다. 대신 주거용 오피스텔로 전환할 경우 정상적인 주택임대차가 가능할수 있기 떄문에 각각의 장단점을 비교하여 잘 판단하셔야 할듯 보입니다 참고로 매매시에는 주거용오피스텔이 생숙보다는 더 빠르게 매매가 잘되는 것 또한 사실이기 떄문에 전반적인 사항을 고려하여 판단하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.065.01명 평가00
- 이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기 전까지는 계약이 유효하고 그에 따라 실내를 보여주는 부분은 임차인의 협조사항입니다. 즉, 임차인이 원하지 않으면 보여주지 않아도 된다는 의미입니다. 보통은 임차인이 특정시간대를 정해서 해당시간에만 주택을 보여줄수 있다고 임대인과 각 중개사무소에 통보를 하시고 기존 비밀번호는 바꾸시는게 좋을 듯 보입니다. 참고로 다음 임차인이 구해지는 경우 보증금 반환이 아무래도 확실해지기 떄문에 협조를 많이 해주는 편이지만, 질문처럼 개인 사생활에 피해를 주는 정도로 출입을 한다면 이떄는 적절하게 통제를 하시는게 필요하긴 합니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 버팀목전세대출의 경우 정부재원 저금리 공공대출이기 떄문에 신청자의 요건도 까다롭지만, 주택기준 역시도 까다로운 편입니다. 현재 대상주택의 기준은 임차전용면적이 85제곱미터 이하 주택 및 채권 양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) 그리고 만25세 미만 단독세대주의 경우 60제곱미터 이하 주택 그리고 임차보증금이 3억이하인 경우에 신청이 가능합니다. 위 조건에 해당되지 않는 주택위주로 마음에 들어 알아보신 것일 수 있고 임대인 자체가 이러한 버팀목전세대출에 따라 임대인의무등을 원치않아 해당 대출을 받고자하는 임차인을 계약상대방으로 원하지 않는 경우가 있을수 있습니다 .경제 / 부동산25.07.0600
- 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 매도의 경우 1년에 한번씩만 팔수 있다는 조항등은 알지 못합니다. 즉, 본인이 원할떄 시기와 관계없이 매도를 하셔도 됩니다, 다만 일시적2주택 비과세등의 양도소득세 비과세를 위해 시기를 조절하는 것으로 보이는데, 22년 5.10이전까지는 최종 1주택규정이라고 해서 매도를 하고 1주택이 된 시점부터 취득시기를 기산하였으나, 지금은 모두 폐지되었기에 해당 기준일 이후에 매도하는 경우 최초의 주택구매시점으로부터 2년이 지나면 비과세 대상에 포함이 됩니다. 즉, 질문의 경우라면 매도일로부터 1년뒤등의 문제는 발생되지 않으므로 기간관계없이 매도하시면 됩니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 중개사가 포함된 매매계약의 경우 계약서상에서도 이를 중개한 중개사의 서명 및 날인이 들어가게 됩니다. 보통은 매도자가 부동산에 매물을 접수하게 되면 매수인을 구해 세명 또는 네명(매수인의 중개사)가 모여 계약서를 작성 모두 서명 및 날인을 하게 됩니다. 최근에는 네트워크망을 구해 매수자읜 중개사와 매도자의 중개사 공동중개가 많기 때문에 대부분 계약서 작성시 공인중개사 2명, 매수인, 매도인이 참여하게 됩니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 검색 기록에 따라서, 물건의 가격도 다르게 나오기도 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 호텔비교사이트나, 각 숙박예약사이트도 검색기록에 따라 가격이 달라질수 있습니다. 실제 이러한 부분으로 인해 호탤싸게 예약하는 법이 블로그나 각 카페등에 기재되어 있으며, 실제 이를 그대로 해보시면 가격차이가 눈에 보이게 됩니다. 결국에는 한번 접속한 사이트에서는 처음 접속하는 이용자보다는 가격대가 높게 설정된 경우가 많습니다.경제 / 부동산25.07.0600
- 미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대부분 전세금 받아서 분양잔금을 치르는데 대출을 받아 잔금을 치르거와 어떤 차이가 있을까요? -> 크게 차이는 없지만, 임차인 입장에서는 선순위 임차권여부에 대한 확인은 반드시 필요합니다, 예를 들어 임대인이 전세보증금을 받고 근저당의 전액을 상환하지 않으면 임차인은 후순위가 되기 때문입니다. 그에 따라 위 방식으로 전입할 경우 반드시 전액 상환여부를 잔금일에 상환영수증등을 임대인으로부터 받아 확인하셔야 합니다. 2. 임대인이 대출받아 잔금을 치뤘다는건 입주키를 받았다는 거고, 소유권이전 신청도 가능한 부분이지요?-> 일반적으로 잔금을 치루었다면 주택인도를 받았다고 볼수 있습니다. 다만, 소유권 이전신청의 경우 아직 등기가 나온 상태는 아니기 때문에 등기상 이전은 안되었을 것이고, 계약시에 분양계약서에 대한 확인과 분양사를 통해 확인하시면 될것으로 보입니다. 3. 잔금날 임대인에게 전세금 입금 하고, 함께 은행가서 대출금 갚는거 확인하고 그외 해야할사항이 있는지 궁금해서요-> 보통 은행을 함꼐 가지는 않고, 임대인이 상환을 한뒤에 은행으로부터 상환영수증등을 받아 보여주거나 중개사가 이를 요청하여 전세세입자에게 확인시켜주는 방식으로 진행합니다,4. 계약날 꼭 확인해야할 부분있 있으면 조언부탁드립니다.-> 계약날에는 등기부가 없기 떄문에 분양계약서와 계약서상 본인일치여부확인 그리고, 기존 근저당 상환등의 내용을 특약으로 상세하게 적어 계약상 위험을 피하시는게 필요합니다.경제 / 부동산25.07.065.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님이 1주택이라면 본인들이 이미 주택을 매도하여 무주택자라면 1세대 1주택자로 볼수 있습니다. 그에 따라 2주택자는 아니기 때문에 주담대가 불가한 것은 아닙니다. 다만, 1주택자의 경우 처분조건부 대출이 가능하기 떄문에 부모님 주택으로 전입을 옮기는 것은 문제가 될수 있습니다. 그에 따라 가장 간단하게는 전입신고를 할수 있는 다른 주소지를 찾으시는 방법과 다른 하나로는 현 주택에 대해서 잔금일을 미루고 2개월후에 동시에 매도와 매수를 진행하시는 방법이 있을수 있습니다. 보통 1주택자 주택갈아타기시 규제가 강화되었으나, 6개월이내 처분조건으로는 대출이 가능하기 때문입니다.경제 / 부동산25.07.0600