첫 월세집 알아볼때 뭘 제일 중요시 봐야할까요?
꼭 이건 집 볼때 필요하다!! 이런 게 있을까요?
친구랑 자취할 예정이고 아마도 투룸이나 복층으로 생각중입니다! 첫 자취라 잘 몰라서 여쭤봅니다:)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 월세주택을 구할때 복층은 추천드리지 않습니다. 젊은 분들의 경우 복층에 대한 선호도가 높아 워세를 좀더 부담하더라도 이를 선택하는 경우가 있는데, 실제 거주를 해본 사람들은 이후로는 복층을 선호자 않게 됩니다. 이유는 복층의 경우열효울성이 떨어지고 관리비 부담이 크기 때문입니다. 그리고 주택 거주시 바퀴벌레등에 출몰시 문제가 될수 있기에 임장과정에서 바퀴벌레약을 설치한 흔적이 있는지, 싱크대 모서리등의 좁살크기의 배설물등이 있는지 살펴보시는 게 필요할수 있습니다. 그 외 옵션기기들의 종류와 정상작동여부 그리고 평균적인 관리비수준등의 확인은 필요할수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월세의 경우 가장 중요한 것은 소액임차인 최우선변제가 되는지 알아보시는게 좋고 또한 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는게 좋습니다. 특히 전입신고가 가능한 곳을 가야 향후 임대차보호법등에 의거해서 보호를 받을 수 있는 점 살펴보시고 다음으로 집 상태 점검 잘 하시고 향후 수요 대기가 있어야 퇴거 시 보증금 회수가 가능하니 그 점도 함께 고려하시면 좋을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
첫 집이라면 무조건 마음에 들 때 계약 하지 말고 반드시 여러 집을 비교해보고 실제로 거주할 때 일어날 문제 체크하며 결정하시길 바랍니다.
개인적으로 복층은 추천드리지 않으며 공간 활용 면에서 실용성이 떨어집니다. 투룸을 추천드립니다.
해가 많이 드는 곳이 좋고 습하지 않은 곳을 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
첫 월세집을 볼 때는 채광, 환기, 습기 상태, 층간 및 주변 소음, 난방과 온수 수압, 실제 관리비 수준, 보안과 주변 환경,집의 구조와 가구 배치 가능 여부 등을 가장 중요하게 확인해야 합니다. 특히 투룸이나 복층은 결로나 곰팡이, 냉난방 문제와 계단 구조를 꼼꼼히 살펴봐야 안전하고 후회 없는 선택을 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월셋집을 구하려할 때는 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 직접방문으로 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학생인 경우에는 학교나 학원, 직장인인 경우에는 직장과의 거리 및 교통 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 임대료 및 월세 정도 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.
꼭 이건 집 볼때 필요하다!! 이런 게 있을까요?
친구랑 자취할 예정이고 아마도 투룸이나 복층으로 생각중입니다! 첫 자취라 잘 몰라서 여쭤봅니다:)
==> 우선적으로 건축물 방향은 남향, 환기가 잘 되고 결로가 없는 월세 집을 찾으시는 것이 우선입니다. 그리고 이러한 물건을 선택한다면 권리관계를 잘 확인하시여 계약 체결여부를 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
배수, 단열, 누수 같은 비의 기본 하자 여부가 가장 중요합니다.
계약 전 관리비 항목, 층간 소음, 일조량을 점검하면 실제 거주 만족도가 크게 달라집니다.
투룸, 복층은 구조가 다양하므로 곰팡이, 환기 동선을 꼭 확인하는 게 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
햇빛이 잘 들어오는지 꼭 확인하고 벽 모서리, 옷장 안쪽, 천장 가장자리 곰팡이 흔적이 있는지 체크하세요
복층은 특히 습기·냄새가 잘 차니 아래층·위층 모두 맡아보고 친구와 같이 거주를 한다면 방 크기도 비교를 하시기 바랍니다
물론 서류는 부동산과 꼼꼼히 챙겨서 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
첫 월세 집을 구하는 과정에서 많은 고민이 있으시겠어요. 친구 분과 함께 투 룸이나 복 층을 알아보시는 데 있어서 핵심 정보들을 살펴보겠습니다.
1. 계약 전 필수 사항 :
권리 관계 확인 : 등기부 등본을 통해 소유자와 근저당, 압류 등 권리 관계를 확인하시고, 융자가 과도한 집은 피하시는 것이 좋습니다. 또한 건축물 대장을 확인하여 위반 건축물 여부도 확인해야 합니다.
보증금 보호 : 계약 후에는 전입 신고와 확정 일자를 받아 소중한 보증금을 보호할 수 있는 대항 력을 꼭 확보해주세요.
2. 현장 방문 시 중점 확인 사항 :
집을 보러 가실 때는 시간 여유를 두고 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
안전 및 보안 : 현관 도 어 락, 방범 창, CCTV등 방법 시설과 함께 낮과 밤의 주변 환경, 그리고 사생활이 침해될 만한 외부 노출 여부도 확인해야 합니다.
내부 시설 : 채광, 환기, 수압, 배수, 전기 콘센트 위치와 안전 등을 점검하고, 벽지나 타일에 곰팡이 흔적이나 파손된 부분이 없는지 꼼꼼히 살펴보세요. 만약 문제가 있다면 계약 전 집 주인에게 수리를 요청하는 특약을 넣는 것이 좋습니다.
기타 생활 환경 : 외부 소음이나 층 간 소음은 없는지, 수납 공간은 충분한지, 그리고 월세 외에 관리비와 포함 항목, 추가 비용은 없는지 정확히 파악해야 합니다.
3. 친구와 함께 살 경우 :
공간 및 규칙 합의 : 각자의 독립된 공간 확보가 가능한지, 동선 은 편리한지 확인하고, 월세 및 관리비 부담, 집안일, 생활 규칙 등을 미리 명확하게 협의하는 것이 좋습니다.
4. 계약서 작성 시 주의 사항 :
특약 사항 명시 : 구두로 합의된 내용은 반드시 계약서의 특약 사항에 구체적으로 명시해야 법적 효력을 가집니다. 예를 들어, "발견된 곰팡이 부분은 입주 전 집주인이 수리한다"와 같은 내용을 기재할 수 있습니다.
임대인 신분 확인: 계약 시 임대인의 신분증과 등기부 등본 상의 인적 사항이 일치하는지 확인하고, 대리인과 계약할 때는 위임장 등 대리 권을 증명하는 서류를 철저히 확인해야 합니다.
결론적으로, 첫 월세 집을 구하는 것은 신중함이 필요한 일이지만, 이처럼 미리 준비하고 꼼꼼히 확인하면 분명 좋은 집을 구하실 수 있을 거예요.