전문가 프로필

답변 내역

스타벅스 쿠폰만 생각하는 어느 평범한 날
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 많은 앱들이 생겨났고 해당 앱들이 회원 및 고객유치를 위한 이벤트로 주로 수요가 많은 스타벅스 쿠폰을 많이 제공하는게 사실입니다. 다만 질문처럼 늘 꽁짜가 없듯이 어떠한 앱에 가입과 출석체크등을 통해 해당 쿠폰을 얻게 되는건 사실상 내 개인정보를 4000원대 커피한잔과 바꾸는 것과 크게 다르지 않습니다. 사실 회원가입을 유도하는 이벤트중 스벅쿠폰 1장지급은 업체입장에서 가장 저렴하게 개인정보를 획득하는 방법으로 볼수 있고 처음에는 소비자 입장에서 유용하다고 볼수 있지만 이로 인해 핸드폰으로 광고,스팸문자 그리고 각종 대출 및 보험 상담전화가 늘어나는게 현실입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

임대인이 임차인에게 지방세 납부와 납세증명서를 주는 이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 임대차 계약시 임대인의 국세납입증명서나 지방세납입증명서를 제출하는 이유는 얼마전 크게 이슈화된 전세사기에 따른 임차인 피래가 늘어나면서 임대차계약시부터 이를 중개하는 중개사에게 해당 확인의무를 부여하였기 때문입니다. 즉, 작년 7월 10일부터 공인중개사법 시행령, 시행규칙 개정에 따라 공인중개사는 확인,설명사항에 해당 부분을 기입할 의무가 있기에 임대인으로부터 해당 서류들을 요청하게 되었고, 이를 통해 전세기간중 세금체납에 따른 공매진행등의 피해를 막기위한 하나의 확인사항이라고 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
5.0
1명 평가
0
0

10.15 대책 이후 규제 지역이 오히려 집값이 더 올랐나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 설명한 부분은 수도권에서 규제를 피한 지역에서 나타난 수치를 말하시는듯 보입니다. 현재 서울 전역 및 경기권 12개 규제지역에서는 거래량이 80%가까이 급감하였고 실제 가격 상승률도 크게 완화된 상태입니다. 다만 10.15이전부터 규제지역에 해당되었던 강남3구와 용산구에서는 거래량 감소가 새로지정된 지역보다는 낮은 편이였으나, 가격상승세는 크게 나타나지 않았습니다. 서울 아파트 매매가격 상승률은 최근 11월 첫째주 0.19%로 이전 0.5%보다 축소된거승로 나타났습니다. 다만 규제를 피한 수도권 지역 대표적으로 경기도 동탄과 화성시등에서는 풍선효과 인한 거래량 증가와 가격상승세가 나타났으며, 질문에서 말한 예시 또한 해당 토지거래허가구역 제외지역에서 나타난 현상입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소비자 물가지수의 산정은 특정가구를 기준으로 소비하는 품목을 선정하고 각 품목에 가중치를 부여해서 계산되기 때문에 모든사람들이 똑같은 소비패턴과 동일한 양을 소비하는 게 아닌 이상 체감물가와는 차이가 날수 있습니다. 그런데 보통 소비자물가가 체감물가보나 낮게 느끼는 이유는 민생과 직결된 의식주 물가의 상승률이 높아질수록 사람들이 느끼는 심리적 체감물가가 높아지게 되는데 소비자물가상승률보다 위와 같은 의식주물가 혹은 공공요금의 상승률이 훨씬 더 높기 때문입니다, 한통계에 따르면 이러한 전기요금과 장바구니물가상승등으로 인해 의식주물가가 크게 오르면서 실제 소비자물가상승률보다 체감물가 부담이 더 커졌고 그에 따라 이둘사이의 괴리율도 매우 벌어진 상태입니다 .
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

계약 기간 중 같은 건물 내 호실 옮기기 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 물어보시는 거야 문제될게 없습니다. 다만 해당 건물의 유형과 임대인의 결정에 따라 가능할수도 가능하지 않을수도 있습니다. 예를 들어 해당 건물에 각 세대가 구분건물로써 되어있는 경우에는 호수 변경에 따라 목적물자체가 달라지기 떄문에 대항력등을 고려하여 새로운 계약으로써 진행을 하셔야 하고, 다가구처럼 건물이 하나의 등기부를 사용하는 경우로써 임대인이 이에 동의를 한다면 가능할수는 있습니다. 즉, 부동산을 통해 임대인에게 제안할 수는 있지만 해당 부분이 가능할지는 정담하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일이내 하게 되어 있고 해당 신고가 인터넷상에서 공시되는 과정까지 고려하면 실제계약일로부터 6~7주가 소요될수 있습니다. 그에 따라 실제 최근에 거래된 건수중 확인이 늦는 경우가 있고, 실거래가가는 실제 거래가격으로써 해당 매물의 기준이 되는 가격정도이지만, 매물이나 매도자의 의향에 따라 실제 거래되지 않고 중개사무소에 나와있는 매물의 가격대와는 차이가 있을수 있습니다 , 즉, 공인중개사와 관계에 따라 매물 가격의 차이가 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 매매가격에 대한 조정 가능여부나 현 매물의 세부사항, 접수된 매물의 정보는 관계가 가까울수록 빠르게 확인이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택 관리법상 정해진 동대표의 역할, 권한, 의무를 기준으로 설명드리면 기본적으로 권한에는 입주자대표회의에서 의결권 행사와 관리사무소나 위탁관리업체의 관리감독, 관리비등의 사용이 적절한지에 대한 확인 및 필요에 따른 회계감사요청을 할수 있고, 의무에는 성실의무와 주민에게 결정사항에 대한 알릴 의무 , 관리비에 대한 공개, 교육이수등이 있습니다. 질문에서 말한 임기의 경우는 2년이고, 한번만 연임이 가능할수 있습니다. 그에 따라 최대 4년까지 가능하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
5.0
1명 평가
0
0

제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 가족관계가 아닌 세대에 전입신고를 하시게 되면 동거인으로써 기재가 되고 실제 동일세대로는 보지 않기 때문에 세금이나 청약등에 있어 현 세대주에게 영향은 없습니다. 그에 따라 세대주의 동의를 얻어 전입신고를 하셔도 크게 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 빌라자체는 수요가 많지 않습니다. 특히나 부동산 상승기에서는 아파트를 대체하는 투자처로써 그 인기가 높아 함꼐 상승되는 분위기였으나, 이전 부동산 하락기에 빌라의 가격이 크게 폭락하면서 깡통전세발생과 매매거래가 크게 감소하였습니다. 특히나 깡통전세와 같은문제들로 더이상 임대차수요도 크게 제한이 되면서 빌라에 대한 갭투자 수요도 사실상 거의 없어진 상태입니다. 물론 실거주를 위한 수요는 존재할수 있지만 구매하는 사람 입장에서 향후 가치상승 가능성이 낮은 빌라보다는 더 많은 대출을 통해서라도 아파트구매로 전환을 하고 있기에 빌라에 대한 전반적인 수요는 최근 규제로 인한 감소보다는 전세사기 이슈가 심각해진 작년부터 심하게 낮아진 상태입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 전세낀 매매가 아니라 판단이 됩니다. 잘못 이해한 게 아니라면 잔금일 기준으로 해당 주택의 세입자는 퇴거하고 매수자는 빈주택을 인수받는 일반적인 매매형태로 보입니다. 다만 현재 세입자가 있기 떄문에 잔금일에 매도인은 잔금을 받아 전세보증금을 반환하고 주택소유권을 넘겨야 하는 과정으로 보입니다. 이럴 경우 보통 매수자는 은행에 대해 주담대를 신청할때 이러한 부분(현 세입자 잔금일퇴거조건)등을 계약서상 특약등으로 기재하고 조건부로 하여 대출을 신청하게되고 은행에서도 이러한 부분은 허용하는게 일반적입니다. 즉 근저당이 설정되는 잔금시점(등기접수시점)에는 기존 임차인이 퇴거 하기 때문에 선순위권리자가 없는 상태와 같아 매수자의 주택담보대출에는 영향을 주지 않습니다. 그에 따라 매수자는 이러한 계약사항을 계약서상 기재한 채 잔금일에 계약금 외 잔금만을 매도인에게 지급하면 되고, 소유권이전을 진행하시면 됩니다. 해당 잔금을 받아 세입자를 퇴거하는 부분은 매도인이 알아서 하는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0