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동작구에 위치한 흑석동도 입지적으로 괜찮은 곳인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흑석동의 경우 재건축 호재와 더불어 한강조망권이라는 입지특성때문에 가격상승세가 높게 나타나고 있습니다. 말그대로 입지상 장점이 서울내에서도 크기 떄문입니다. 다만, 질문에서처럼 현재기준으로 가격이 폭등되고 있는 것은 아니며 이미 1~2년전에 재건축호재와 더불어 높은 시세상승이 나타났으며, 지금의 상승은 수요의 집중보다는 매물이 급격하게 줄어든 상태에서 매도호는 매우 높아진 상태이고, 그에 따라 간혹 거래되는 실거래시 최고가 갱신등이 나타나는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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10.15부동산대책 이후 경락자금대출 대출한도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락대출도 원칙상은 주택담보대출이기 때문에 동일한 규제를 받게 됩니다. 대표적으로 LTV나 DSR등의 제한은 동일하며 실거주요건 역시도 동일하게 적용되게 됩니다. 다만, 대출 심사과정에서의 심사기준과 금융기관내 취급상품에 차이가 있습니다. 특히 경락대출의 경우는 일반주택담보대출에 비해 취급하는 금융권이 제한적이라고 할수 있습니다. 한도면에서는 동일한 LTV규제를 받더라도 일반매매에 비해 낙찰가격은 낮게 주택가치는 시세기준으로 보기 떄문에 실제 낙찰금액 대비 받을수 있는 한도는 일반매매의 경우보다 높은 편이라는 차이는 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트의 브랜드에 따라 가격차이가 날수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 실제 브랜드에 따라 동일조건의 매물도 시세차이가 날수 있습니다. 특히 대기업 건설사 브랜드일수록 그렇지 않은 브랜드보다는 높은 가치평가를 받습니다. 보통 명확한 숫자 기준은 없지만, 서울과 수도권에서는 대략 20%내외의 시세차이가 발생되고, 지방의 경우 수도권 보다는 조금더 차이가 발생하여 25%내외로 차이가 날수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세계약 만료가 곧 안 남았는데…….
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기일 기준 1월 25일이라면 원칙상은 11월 25일까지 아무런 계약에 대한 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립되어 동일조건으로 연장된 것으로 보입니다. 이런 경우 임차인은 특별히 위와 같이 인상에 대해서는 말하지 않아도 되나 이미 인상에 대한 의사통보를 하였기에 임대인이 이에 동의하면 합의 갱신으로 연장이 되었다고 할수 있고, 동의하지 않더라도 계약자체는 연장이 되었다고 볼수 있습니다. 일단 임대인에게 묵시적갱신을 설명하고 전세대출연장을 위한 계약서작성을 요청하신뒤 대출연장을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 계약이 연장된 상태에서 임대인의 상황변화에 따른 중도해지요구로 보입니다. 이런 경우 중도해지를 요구하는 임대인이 임차인의 동의를 받아야 하며, 임차인은 이를 거절할수도 있고 일정부분 보상을 요구한뒤 합의해지를 할수도 있습니다. 보통은 이사비용과 중개보수등을 요구하는 경우가 많고 대략적인 수준은 주변 부동산등에 문의를 하시면 알수 있습니다. 임대인과 이러한 보상 합의가 되지 않는다면 당연히 중도해지를 거부하고 계약기간까지 거주를 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 내 주택에 대해서 외국인도 구매는 가능합니다. 다만, 해당 국가 외국인 부동산 취득절차에 따라야 하며, 미국의 경우는 대출시 외국인 전용 융자프로그램이나 결제과정에 따른 여러 절차를 거쳐야만 실질적인 구매가 가능합니다. 그리고 우리나라에서도 외국부동산 취득시 국내 지정은행을 통해 외국부동산 취득신고을 진행하여야 하고 관련된 서류등을 준비하셔야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 공동명의 장단점 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 쳇GPT 답변으로도 공동명의시 절세효과가 잘 나와있는것으로 보입니다. 중요한건 주택가액이 12억이상되는 주택일때 이러한 절세효과가 극대화되는 것이고, 1세대 1주택 12억미만 주택의 경우는 절세효과에 비해 대출이나 명의변경시 부과되는 절차상 번거러로움 더 클수 있습니다. 즉, 주택가격과 세대별 주택보유수에 따라 각자가 받을수 있는 공동명의 절세효과는 차이가 있기에 무조건으로 하시기보다는 위 요건들을 잘 살펴보시고 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않으면 대항력을 얻을수 없기에 보증금 보호가 매우 어려워질수 있습니다. 물론 100% 위험이 현실화되는 것은 아니지만 ,리스크 부담은 피할수 없습니다. 보통 이런 경우의 매물이 계약이 되는 것은 세입자 입장에서는 낮은 보증금을 조건으로 계약을 진행하는 경우가 많아 목돈이 들어가는 보증금 마련의 부담이 적을수 있고, 임대인입장에서는 보증금은 낮지만 그만큼의 월세는 높여받을수 있기에 서로간 이득이 되는 부분도 있습니다, 보통 전입신고가 불가한 유형의매물은 업무용 오피스텔일 경우에 해당되며, 해당 매물에 대해서는 전입신고시 임대인이 받았던 부가세 환급등에 추징이 될수 있기에 계약시 전입신고불가 특약을 두는 게 일반적입니다. 경우에 따라서 보증금이 일정금액 단위 이상을 경우 합의하에 전세권설정등을 하여 안전성을 더 높이는 방법도 있지만 일반적으로는 처음에 말한 임대차조건으로 계약을 하는 경우가 더 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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재태크 어플 써보신분들 추천해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.ETF비교 어플중에서는 ETF CHECK라는 어플일 많이 사용하는 것으로 알고 있으며, 해당 어플에서는 상장된 ETF의 수익률 비교나 운영사별 상품 비교등의 유용한 정보가 나와있는 것으로 알고 있습니다. 그 외에 개인적으로는 각 증권사별 어플등에서도 상장 ETF의 비교는 가능하기 때문에 이를 이용하셔도 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 발표된 부동산 대책에 따라 수도권, 규제지역 내 주택에 대해서 주택담보대출을 받는 경우 6개월이내 전입의무가 부여되었습니다. 다만 해당 규제에 전입이후 얼마간의 실거주를 유지해야하는지 대한 명확한 설명은 없었으며 일단 6개월내 전입의무를 우선 이행하셔야 합니다. 그리고 이를 이행하지 않을 경우 대출회수 및 기간이익상실등의 불이익이 있을수 있습니다. 과태료등은 별도 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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