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새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 알수 없으나, 아무리 풀대출을 통해서 10억이상의 주택을 구매하였다고 하더라도 취득시에는 적어도 4억이상의 자기자금은 있어야 하기에 그만큼 자산을 보유하였다고 볼수 있고 풀대출에 따른 매월 원리금도 적지 않기 떄문에 이러한 대출을 끌고 갈만큼의 소득수준이 높다는 의미로도 볼수 있습니다. 결국은 그만한 능력이 있어서 구매를 한다고 볼수 있습니다, 이러한 능력이 없는 경우라도 서울내 주택을 구매하려는 이유는 질문처럼 싼데가서 살면 대출도 안하고 좋겠으나, 그만큼 입지적인 한계로 인해 주택가격상승이 떨어질수밖에 없고 그에 따라 시간이 지날수록 주택가격상승의 따른 상대적 자산증가의 격차는 커질수 있는 단점이 있습니다,단순한 예시겠으나 서울 상급지 10억주택을 5억대출과 5억자기자금을 들여 구매한 a씨와 경기권 중하급지에 5억짜리 주택을 대출없이 자기자금으로 구매한 b씨가 있다고 가정했을때, 해당지역의 연평균 상승률을 적용하면 서울은 8%대 경기권은 2%대입니다. 그럼 1년뒤 a씨주택은 10.8억 b씨 주택은 5.1억이되고 자산의 증가는 a씨는 8천만원, b씨는 1천만원이 됩니다. 이런 과정을 몇년만 거치면 결국은 향후 a,b씨의 자산차이는 더 현저하게 벌어지게 됩니다. 결국 a씨는 대출을 모두 상환하고도 b씨보다는 더 많은 자산을 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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금리를 안내리는 이유는 무엇일까요? 금리가 내려갈 타이밍일꺼 같은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 경제상황이라면 금리를 낮추는게 맞긴 합니다. 다만 현재 우리나라 기준금리를 쉽게 내지 못하고 동결하고 있는 이유는 미국 기준금리와의 차이가 크기 때문입니다, 이전 코로나 이후 금리상승기에 이미 우리나라 기준금리는 미국과 1.5%의 차이가 있었고 미국이 금리동결을 하는 기간중 우리나라는 두번에 금리인하를 진행하였고 이에 따라 현재 미국과이 금리차도 1.75%의 차이가 나고 있는 상황입니다. 이렇게 미국보다 우리나라의 기준금리가 낮아지게 되면 채권투자자 입장에서는 안정성과 금리가 높은 미국으로의 자금이동이 발생하게되고 그에 따른 우리나라내 투자유출이 나타날수 위험이 있기에 임의대로 기준금리를 계속내리기에는 부담이 있을수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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왜 물가가 쉽게 내려가지 않을까요? 물가가 내려가야 경제 살림이 편해질 거 같은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 한번 오른 물가는 다시 내려가기 쉽지 않습니다. 이유는 물가가 오르게 되면 그만큼 화폐의 가치는 떨어지게 되고 이렇게 떨어진 화폐의 가치는 다시 높아지기 어렵기 때문입니다. 즉, 한번 상승된 물가에 따른 화폐가차의 하락은 다시 물가인하에 따라 회복되지 않으며 통상적으로 화폐의 가치는 시간에 따라 지속적으로 하락하는 특징이 있기에 물가가 한번오르면 다시 이전으로 돌아가기 쉽지 않게 됩니다. 그리고 물가가 상승되는 이유는 기본적으로 수요와 공급 불균형에 따른 이유와 정부정책이나 환율변동에 따른 원자재상승등 여러 요인에 따라 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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AI 버블이란 말이 계속 나오는 이유는 무엇인가요? AI 현재 투자는 위험할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 최근 AI버블은 오픈AI CEO인 샘 올트먼이 "닷컴 버블과 유사하다"라는 경고를 하는데에서 나타난 우려로 실제 AI관련기업들의 실적이 기대만큼 나오지 않은점과 투자금의 대비해서 그 성과가 기대에 미치지 못하는 등의 문제가 나타나고 있습니다. 그리고 현재 주식시장에서는 이러한 기대가 높은 기업들의 PER(주가이익비율)와 PER이 매우 높게 올라가 있어 고평가에 대한 우려도 시장에서 나오고 있기 때문입니다. 다만 장기적인 혁신의 대상과 시장확대에 대한 가능성에 대해서는 긍정적 의견이 여전한 만큼 성장동력을 바탕으로 단기간 주가조정이 나타나더라도 이후에는 지금보다 더 크게 상승될 것으로 예상은 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 주택거래량이 크게 감소된 이유는 정부의 규제정책에 따른 결과라고 볼수 있습니다. 특히 6월대출에서는 대출에 대한 규제가 중점이였으나, 10.15정책에서는 서울 전역 및 경기도권 12개 지역을 모두 토지거래허가구역으로 묶이면서 사실상 거래량이 크게 감소되었습니다. 부동산수요에서 실거주수요는 대출규제를 통한 자금조달을 어렵게 하였고, 투자수요는 토지거래허가구역 지정에 따라 갭투자를 사실상 막음으로써 정책발표 이후로 거래량이 크게 감소되었습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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기술주가 미국에서 움직이면 한국도 따라가는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 우리나라만 미국주식 움직임에 영향을 받는게 아닙니다. 다른 나라들도 미국주식 방향성에 따라 많은 영향을 받습니다. 이유는 미국주식시장내 자본이 워낙 막강하고, 세계경제에서 미치는 경제적 영향력등에서 미국이 워낙 막강한 힘이 있기 때문으로 볼수있습니다. 특히나 지금처럼 글로벌로 인해 세계경제가 하나의 고리처럼 연결된 상태에서는 더욱 위와 같은 영향력이 커질수 밖에 없습니다. 특히나 미국내 경제지표와 금리변화는 세계 주식시장에 크게 영향을 주며, 미국내 많은 투자회사들이 각 나라 기업에 대한 투자자금 역시 많기 때문에 미국상황변화에 따른 막대한 자금이 해당 국가에 들어가고 나오기 때문으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현상황에서는 동일조건으로 연장된것으로 보는 게 맞을듯 보이고, 계약서 작성여부는 임차인 필요에 따라 협의로써 정하시면 됩니다. 다만 보증보험 또는 전세대출의 연장을 위해서는 재계약서 작성이 필요할수 있기에 해당 부분은 만기이전에 미리 각 기관에 확인이 필요할수 있습니다, 보증보험의 경우 보통 만기일 이전에 갱신을 하시는게 일반적입니다. 이유는 허그의 경우 보증기간 만료 1개월전까지는 연장신청을 하여야 하고 일반적으로 보증보험의 만기는 임대차계약 만기일로부터 1개월정도 뒤이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부상 근저당 4.3억과 질문자님보다 선순위인 임차인 보증금 합이 3.2억으로 총 선순위 권리의 합은 7.5억이 됩니다. 그리고 건물이 상가주택으로써 상가와의 비율에 따라 시세가 나누어 산정하게 됩니다. 질문에서 제시한 공시지가 11억일 경우 주택비율에 따라 시세가 구분되나 공시지가 126%로 기준으로 볼때 위 주택관련사항은 가입요건에는 충족이 될것으로는 보입니다. 다만 개인적인 신청요건에 충족이 되시는지 여부는 판단이 필요하고 최종적으로는 은행을 통한 사전심사등이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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부동산 증여받기전 대출 관련 확인할사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 등기부는 토지와 건물을 별개로 보고 있기 때문에 보통은 토지 따로 건물분 따라 등기부를 통해 권리관계를 확인하셔야 합니다. 또한 부동산에 대한 표시사항의 경우 건물은 건축물대장, 토지는 토지대장을 통해 확인할수 있고, 권리관계는 앞에서 말한 것처럼 건물은 건물등기부등본, 토지는 토지등기부등본을 통해 확인하실수 있습니다. 그리고 등기부에서 표시사항, 갑구, 을구로 구분되는 갑구는 소유권에 대한 권리사항이고 을구는 소유권외 권리사항으로 보통 대출이나 담보등의 확인은 을구를 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇‍♀️🙇🙇‍♂️
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 월세는 말그대로 일정수준의 보증금을 두고 매월 월세를 납입하는 계약형태이고 전세는 매월 납부하는 것 없이 보증금만을 내고 거주하는 형태입니다. 임대인 입장에서 볼때 월세는 매월 월세에 따른 수입이 있지만 전세는 월납입금이 없기에 실질적은 이득이 없을수 있어보이는데 이러한 부분들로 인해 보통 월세보다 높은 보증금을 임차인이 부담하게 됩니다. 보통 주택가격의 50~60%정도의 전세보증금을 받는대신 월세를 받지 않고, 해당 자금을 임대인은 다른 투자용도로써 사용을 하거나 혹은 해당주택을 구매할때 구매자금으로 이용하여 주택소유권을 획보할수 있는 이점이 있습니다. 매매의 경우는 위 월세나 전세와 다르게 사용을 하는 목적이 아닌 주택의 소유권을 확보하는 계약으로 쉽게 해당 주택의 소유권을 사고 파는 계약입니다. 간단하게 정리하면 매매는 주택의 소유권을 거래하는 것이고, 전세와 월세는 모두 임대차로 주택의 소유권이 아닌 사용에 대한 권한을 거래하는 것입니다. 그리고 전세와 월세는 보증금과 월 주거비용 부담여부에 따른 구분할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.11.13
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