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다양한 기관에서 유심칩과 통신 요금제를 만들어 내는데, 괜찮은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장내에서는 공급기업이 제한적일 경우 담합으로 인한 가격상승, 경쟁약화에 따른 기술향상가능성이 떨어지는 단점이 있습니다. 그렇기 떄문에 점차 시간이 지날수록 경쟁사가 나타나는것이 소비자입장에서는 유리한 상황이기 때문에 통신사가 늘어나는것은 나쁘지만 않습니다. 다만 진입초기 구축비용등이 많이 들어가기 떄문에 진입장벽이 높은 업종으로 알뜰폰 시장을 제외하고는 아직도 3사가 독점으로 운영중에 있습니다. 그리고 통신요금제는 각 통신사에게 개발하는 것으로 다양한 기관에서 만드는 것은 아니며, 유심의 경우는 생산업체가 몇군데 있으나, 통신사에 공급하는 역할을 할뿐 실질적은 통신업과 관련된 사업을 하는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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바다와 가까운 주택은 장단점이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바다와 가까운 주택의 최대 장점은 조망권이 좋다는 점입니다. 특히나 고층 건물등이라면 조망권의 가치가 높아 가격도 높게 거래가 되는 게 일반적입니다. 대표적으로 해운대 엘시티등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 그에 반해 단점은 바닷가 주변 특성상 강품등이 불어 고층의 경우 냉난방 효율성이 더 떨어질수 있고, 바람안에 염분등이 포함되어 건물과 부딪치기 떄문에 건물의 노후화가 빠르게 진행될수 있는 단점이 있습니다. 그리고 방파재나 차단벽등이 부족한 경우 자연재해등이 발생하였을 때 바닷물이 유입되는 등의 문제가 있을수 있고 이는 주거안전성과 연관된 만큼 해당 부분도 단점으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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행복주택 관련 문의드립니다....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 예비당첨자의 경우 당첨으로 보지는 않기 떄문에 다른 청약등에 신청을 하셔도 무방합니다. 보통 예비당첨자의 경우 서류제출후 순번이 올때까지 기다라는 데 그 기간의 경우 평균치가 없어 무조건으로 해당 부분만 보고 기다리기는 어렵습니다. 그에 따라 다른 행복주택에 지원을 하셔도 되고, 청약등에 지원을 해서도 무방합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 이재명 대통령의 부동산 정책은 특이성이 많지 않고 정확한 방향성을 가지고 있지는 않는 것으로 보입니다. 더 정확하게는 유력한 대선후보였던 만큼 유권자가 예민하게 반응하는 부동산 관련 정책에 대해서는 일반적으로 말하는 공약외 특별한 세부공약을 말하지는 않았습니다. 공약에는 지방부동산 회복을 위한 규제완화와 정부지원, 공공주택 보급확대 정도였습니다. 그렇기 떄문에 취임이후에 정책적인 운영방향을 봐야지 어느정도 예상이 가능할듯 보입니다. 많은 사람들이 민주당 집권시절에 부동산 가격이 많이 올랐다고 알고 있기에 상승을 예상하나 이는 시기상황에 따라서 발생한 부분도 있기에 100%확답하기 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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난방비 폭탄, 양적완화 정책으로 해결될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양적완화와 난빙비 폭탄과는 관계가 없습니다, 양적완화는 금리는 낮추고 정부가 시장내 자금을 풀어 시장내 유동성을 늘리는 정책인데 보통은 양적완화를 실시하게 되면 화폐의 가치는 낮아지기 떄문에 물가인상이라는 부작용이 생기게 됩니다. 이런 경우에 기본적인 생활물가 모두가 상승하기 떄문에 전기,가스등 공공요금 인상이 나타날수 있기 장기적으로는 난방비 부담은 더 크게 늘어날 가능성이 있습니다. 물론 우리나라의 경우 정부가 가스,전기등의 공급을 공기업을 통해 조정하고 있기에 당장은 오르지 않을수 있지만 코로나 이후로 수입원가상승등으로 인해 해당 공기업의 적자가 누적되고 있는 상황이기에 지속적인 인상가능성이 있는 만큼 양적완화와 합쳐지면 공공요금의 부담은 더 커질가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주택가격이 최근 다시 상승한 이유는 금리인하에 따른 수요증가와 더불어 7월 시행되는 스트레스 DSR3단계 도입전 대출을 통해 주택울 구매하고하는 실수요자가 늘어났기 때문으로 볼수 있습니다. 또한 현재 서울내 상급지(강남3구, 용산구)에 대해서 토지거래허가제 재지정에 따라 투자수요유입이 어려워졌자만 해당 투자수요가 서울내 대체지역에 수요가 이동되면서 수요감소로 이어지지 않아, 서울지역내 가격상승은 지속적으로 나타나고 있는듯 보입니다. 거기에 최근 대선을 통해 대통령이 선출되면서 점차 경기안정화에 대한 기대가 늘어나고 있으며, 민주당의집권기 주택가격상승세를 예상하는 사람이 많아 수요가 늘어나고 있는듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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새로운 정부의 지역화폐 정책의 개념과 장단점이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역화페는 쉽게 말해서 대형기업 점포를 제외한 지역내 시장이나 소상공인 상점에서 현금을 대신해서 사용할수 있는 상품권이라고 보시면 됩니다. 보통은 지자체가 발행하여 특정 사이트를 통해 할인된 금액으로 판매하고 이를 구매한 소비자는 해당 지역화페를 가지고 현금을 대신해 사용하게 되고, 이를 받은 소상공인은 지자체가 정한 은행등에서 실제 화폐로 교환하는 과정을 말합니다. 이러한 지역화폐의 장점은 지역내 소상공인의 매출증대가 가능하게 되고, 이는 순환과정을 통해 지역내 내수소비나 경제가 나아지는 장점이 있으며 소비자는 할인된 금액으로 지역화폐를 구매하게 되는 만큼 할인의 효과가 있습니다. 단점은 사용처가 제한되어 있기에 대형마트등에서 사용이 불가하고, 타 지역구에서는 사용이 불가합니다. 또한 지자체가 지원하는 부분인 만큼 재정적인 한계로 인해 인당 구매제한이 있다는 점, 상점에 따라 이를 취급하지 않거나, 지역화폐를 사용하는 손님들에게는 일반결제보다는 상품의 양이나 질을 낮게하여 판매하는 상점등이 등장할수 있다는 점입니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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초보 요리, 레시피 쉽게 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요리첵을 사서 보시는게 나을듯 보입니다. 유튜브등을 통해서도 가능하겠지만, 서적만큼 자세하게 계량수치나 방법등이 제공되지 않을수 있기에 요리 초보라면 서적을 통해서 배우시는게 좋을듯 합니다, 다만 특정요리만을 배우고 싶은 경우에는 일단 유튜브를 통해 시도해 보시는것도 좋은 방법일수는 있는데, 요리에 따라 기본적인 요리경험은 있어야 따라하기 수월 할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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부동산 경매 청구금액관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 대한 기본적인 권리분석이 어려우신듯 보입니다. 일단 해당 내용만 가지고 정확한 권리관계를 예측하기는 어려우나, 아무래도 전세임차인은 대항력있는 선순위 임차인으로 보입니다. 이유는 첫 경매에서 유찰이 되었다는 것은 기존 임차권이 인수되는 권리로써 낙찰가격 외 추가적인 3억1천만원의 부담이 주어질수 있기 떄문입니다. 즉 시세보다 낮게 낙찰을 받더라도 낙찰가격외 추가적인 비용부담이 생기기 떄문에 위와 같은 경우 입찰자가 없다고 볼수 있습니다. 그리고 낙찰가격의 경우 최저매각대금 이하로 써 낼수 없기 떄문에 생각에는 감정가보다 10~20% 낮은 3억중후반대이므로 실제 주택을 낙찰받으며 낙찰가격 + 임차보증금 즉 5억이 넘는 부담이 생기기에 해당 주택 시세가 이보다 크지 않다면 입찰을 할 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매에 따른 임대인이 변경되더라도 기존 계약은 그대로 유효하게 이어집니다. 만약 본인이 매수 후 실거주를 원하는 상황이라면 만기일을 고려하였을 떄 만기 6~2개월전 현 임차인에게 실거주를 이유를 재계약거부의사를 밝히시면 되고, 이때 임차인인 갱신청구권을 사용하더라도 거절하시면 됩니다. 현시점에서는 재계약에 대한 협의시점이 아니기 떄문에 매수자인 질문자님이 먼저 퇴거등을 말할 이유가 없고 괜히 말했다가 임차인이 전세승계거부권을 사용하게 되면 전세승계가 안될수 있기에 현시점에서는 매도인은 전세재계약협의를 최대한 미루고 매수인은 등기가 완료된 이후에 재계약협의를 하시는게 가장 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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